爱华网西安市场再次成为知名房企布局的又一重地。 继7月份天地源、金科股份等上市房企斥巨资在西安拿地后，8月15日，华远地产公告称，以总收购价格为10.19亿元拟收购西安本地两家房企，间接获得土地。 值得一提的是，金科股份日前已向市场抛出了再融资方案，其中，8.5亿用于西安项目。 市场人士认为，目前政策面偏乐观，同时，市场资金回笼速度加快，也为开发商在土地市场上加速扩张提供了足够的理由和资金。而知名房企纷纷在西安斥巨资拿地扎根，接二连三地开发项目，足见其对西安市场的青睐和信心。 房企购地提速 一个月左右的时间，多家知名上市房企都将目光锁定在了西安市场。 7月，西安本地上市房企天地源表示，子公司通过收购以39.27亿元取得丈八路项目土地使用权。 与此同时，上市房企金科股份亦公告称，近7亿元收购西安当地房企西昊乐府房地产开发有限公司，首次进军西安市场。 8月15日，华远地产称，作价10.19亿元拟收购西安本地两家房企，间接获得土地。 值得注意的是，这些上市房企基本上都采取了收购当地小型房企，间接获得土地的拿地方式。 “随着近几年来房地产调控持续，部分小型房企在市场竞争中逐步被淘汰，而大型房企尤其是上市房企在资金面上相对占有优势，通过收购小房企可以降低成本，并且可以获得优质土地资源储备。”对于上述现象，西安本地一家房企负责人作出了如是解释。 以华远地产为例，其拟收购的两家房企目前都处于高负债状态。据唐明宫公司2013年5月财务报表显示，公司截至2013年5月31日资产总额为7.43亿万元，负债总额6.42亿万元，公司净资产0.99亿元。骏华公司2013年5月财务报表也显示，公司截至2013年5月31日资产总额为2.48亿元，负债总额2.38亿元，公司净资产992.20万元。 华远地产表示，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）拟通过西安文化产权交易中心，以协议转让的方式向西安曲江大明宫房地产开发有限公司收购两家项目公司唐明宫公司与骏华公司100%股权及债权。总收购价格为10.19亿元，其中包括股权转让款1.38亿元，债权转让款8.81亿元。 同时，华远地产称，通过收购唐明宫和骏华公司股权，华远置业可以对这两公司名下两宗土地进行开发，为公司增加约21万平方米土地储备，规划地上建筑面积约64万平方米。 布局二线城市 天地源与华远地产已在西安市场中深耕多年，金科股份则是首次进入西安市场。 其实，国内知名房企均已布局西安市场，万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商等10大标杆房企的地产项目散布西安各地。 “与一线城市相比，目前西安房价并未出现巨大涨幅，知名房企纷纷布局西安，足见其对西安市场的青睐以及信心。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示。 王圣学说，西安正如火如荼地展开各项城市建设，基础设施配套、道路交通改造、城中村改造、区域规划布局等项目交织进行。在西安建设国际化大都市的环境下，外地品牌房企纷纷涌入，高品质房地产项目接二连三，也实现了全城合理化布局，最终提升整体品牌竞争力。 实际上，与西安同步，目前其他不少二线城市也能觅得知名房企拿地的踪影。 比如从重庆起家的金科股份，今年以来，就先后进入了新疆、贵州、陕西等中西部区域。
金科股份在2012年年报中表示，发展战略以大重庆为中心的中西部规模占比约60%，长三角和环渤海地区分别占比20%，以二、三线城市为主，一、四线城市为辅，力争2015年销售规模超过500亿元。 “经济发达的城市，房价涨跌都快。而且在一线城市做房地产，对我们这种进入一线城市较晚的房地产商来说，投资风险相对更大，更难控制。”金科股份一位负责人表示，“所以我们现在以二、三线城市为主，尽管这些城市的房价低，但地价也低。” 克而瑞研究中心最新发布的研究报告认为，从一线城市到三线城市，供求风险呈现逐渐扩大的趋势。数据显示，今年上半年10家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55％。 王圣学表示，从目前房企处境来看，三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，而目前一线城市房价已经出现了巨大涨幅，未来房价上涨空间有限，这就导致标杆房企更加注重布局二线城市。 绿地集团董事长、总裁张玉良也公开表示，公司将坚持聚焦土地价值高的一线城市和发展空间大的二线城市这些主战场。
