爱华网当前，我国面临着城市高速发展的建设期，城市化水平不断提高，城市化进程不断加快。在新的城市规划建设中，作为配套之一的商业中心或专业市场、商业街等已经成为城市建设规划的重点,城市建设与管理服务水平显著提升。政府提出的城市建设是以科学发展观为指导，积极调整经济结构，不断优化社会和人居环境，加强城市管理，促进城市社会经济环境全面协调发展。
“商业地产，城市经济发展的推动力”、“新城规划，商业配套先行”这已为众多城市建设的实践所证明。商业地产对于一个城市的发展，在一定程度体现了风向标作用。
今天，国家和社会的持续稳定和开放，带来了人民生活水平的提高和商业繁荣的机会。依靠商业繁荣和经济的稳步发展，带来了土地、房产、劳动力以及基础设施等要素的普遍升值，为商业地产发展提供了广阔的空间。
随着城市化进程加快，以城建市、以市兴城、城市一体、协调发展成为城市发展建设的主题。当一座座中国的城市渴望迅速融入国际潮流、看齐“国际化”时，她们都会努力地寻找城市崛起的亮点，追寻城市化的物质财富和精神文明。这个时候，城市建筑综合体就不仅仅是企业（开发商）的事情，而是社会、政府和企业都共同建设的基础设施，这关系到人们生产、生活和投资者的切身利益。
城市化和现代商业和谐发展的价值所在,根本在于满足人们物质生活、就业机会和文化需求的长远考虑，满足城市功能的长远需要。
城市建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能集约化组合而成，在社会组织、经营体、个人、公共利益等多方共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑不仅应该具有物质构成上的强大优势，并提供多门类，多层次的商业内容和服务，从而使建筑获得良好的经济效益。
城市化进程的加速，使得商业空间增大。建设可持续经营的城市商住中心，是我们的根本追求。需要遵循两个原则：
1、创造长期稳定的商业价值：商业地产，是“以商定产”集成的复合地产模式，奠定与商业品牌店的合作联盟，是长期稳定的根本立足点。我们相信国际主流品牌商业企业强大的商业服务能力和高度的稳定性，才能极大的减轻了商业地产的“商业”风险，保障长期稳定，繁荣当地市场，造福当地人民。
2、创造结构合理的地产价值：通过与国际零售巨头联手进行市场调查和规划定位，严格控制专业服务体系，实施城市建筑综合体的商业规划、建筑设计、工程开发和运营管理，才能实现项目的“宜居、宜商、宜管”。
发展城市商业地产，要立足于为中国城市注入全新的商业投资力量和国际商业资源，缔造永续经营的城市商业中心。其归属于项目商业价值最终得到社会和老百姓的确认，这是根本的价值和目的。
由于我们所面对的众多项目所在城市发展水平的不同，地方文化的差异，这就要求我们的业务发展部门、商业规划设计部门、工程建设部门、运营管理部门要综合各方意见，在最大限度上满足各方面的建设任务需要。
作为中国的商业房地产运营商，能否让自己的项目成为项目商圈区域内广大居民消费的首选目标，有效带动一个区域的商业和经济繁荣与发展，这是我们长期思考的一个问题。
我认为：服务于广大人群日常生活和城市规划方向的城市商业建筑综合体才是商业购物中心的主流和发展方向。所以，在新的发展时期，我们营建的每一个商业综合体都必须适合当地商业发展步伐和城市规划方向的，应保证是一个成功的区域商业中心。
我们营建的每一个项目，必须认真研究每一个项目区域内所面对的消费群体，研究商业业态的合理搭配，不惜花时间和金钱来带动人气、培育商气，使之逐步走向成熟，直至最终迎来旺盛火爆的商业氛围。
对于我们商业地产运营商来说，建设与发展两大课题时刻摆在我们面前，肩上的担子是相当重的。我们在与多种投资组合联合开发的初期就实施前置的商业规划，与每一个商铺在进驻前就进行多方面的沟通，通过对各业态、商户的集中管理，形成思想上有效的统一、商业布局上的科学布局、经营上的有利配合。
只有这样，才能有利于推进商业地产建设，促进商业地产开发、健康、有序、协调的发展，保证每一个商业地产项目长远的运营和发展的需求；也只有这样，才能促进商业地产的开发完全融入到城市商业经济发展的大格局中。
我们坚持诚信经营，切实做到秉承“稳健发展”的企业文化理念，坚持致力于把商业地产品牌做实、做强、做大、做久的发展思路。
我们坚信，只有掌握人们在商业地产领域积累的主要知识，中国商业地产才能与国际接轨。只有通过国际合作才能引进新的观念、新的资源和技术规范，并使中国商业文化发扬光大。只有整合一流的优秀人才才能开发优秀的城市综合体，把复杂的项目营建任务做到位。
总之，现在的商业地产项目已经从原来的单体开发转到整体功能（城市综合体）的定位，立足于整体开发，研究城市合理布局、区位优势，使商业地产有效推动城市的某个商圈——乃至扩大到推动整个城市整体商业环境的持续改善。这也必然是商业地产发展进入新阶段的标志。
