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房地产业目前面临营销新主题的问题，从当初的地段论、户型论、景观论开始起步，几乎围绕房地产营销的几要素全炒遍了，人们开始关心未来20年的房地产主题了。笔者在与行业内几大精英人物聊天时，大家提出：“未来20年的住宅将突出什么主题？”特别是目前我国住宅风格及设计经历了什么法式风情、欧陆风格、西班牙风情，什么巴洛克式风格等西式浪潮后，人们开始反思我们是不是要有点自己的东西，一味的模仿与拿来，完全忽略了中华民族几千年文化的传承与发扬，到最后就明白“越是民族的，就越是世界的”道理，如何建造具有中国特色的住宅，如何打造可持续发展的住宅文化？
一、可持续发展观为未来住宅的文化主题提供了理论依据
世界各国提出人类可持续发展观后，围绕人与人，人与社会，人与自然和谐相处的论题成为各国争相研讨的重点。在可持续发展观中人与自然和谐相处的主题延伸下，住宅文化的可持续发展，将是人们思考的新课题，什么绿色建筑、绿色文化、绿色思想在激荡着我们的理想空间，住宅不仅是生活中的购物大件，更是人类文化主题中极其重要的创造地及承载区，在未来20年，甚至更久、住宅将会突出以文化为主题成为整个地产行业不断炒作的新亮点，深厚的文化主题将是未来住宅发展的新趋势。
二、突出文化住宅主题将是未来20年的新主题
在人与生态环境和谐相处的基础上，住宅的可持续发展主题突出了可持续传播的思想主题，首先提出如何传播人类精神文明，如何整合人类历史文化资源，如何打造绿色文化。
随着国民经济的不断上升，住宅的文化载体作用也逐步凸现，我国尚处于社会主义初级阶段，生产力水平和人的文化水平还不够高，当前又处于生产方式、生活方式和思维方式的转型过程中，因而，人的全面自由发展，人的主人翁地位，从住宅中也慢慢得到体现。住宅文化一方面作为房地产业从业者创新经营的新目标，一方面又成为引导消费者的时尚生活主题，消费者对住宅文化的要求，可促进房地产业的发展，房地产业的优秀经营水平又促进消费水平的上升，如此良性循环、相互促进，住宅的绿色文化、文化住宅的思想才逐步兴盛，文化住宅将会成为未来20年的发展主题，不再是解放初期的家陡四壁的空荡框架，而是注入了文化内涵的创意居所。
随着住宅市场的蓬勃发展，人们的消费心理也逐步成熟，住宅从当初的无从选择到今天的多项选择，人们对住宅的消费需求逐步升级，主人翁意识逐步增强，特别在人们的生活购件中，绝大多数的家用产品是别人思想的拿来，只有住宅文化的设计成为自己独创的领域空间。在这种思想的引领下，社区文化的营造将是整个行业中正在研究，将来也要研究的新课题。不再是花草相间的主题特色，而是以永恒传播思想为创意要求的新主题，既使绿色文化也要突出思想主题，由此对地产开发商提出的要求会越来越高。
三、住宅的发展凸显住宅文化的历史地位
住宅从解放初期遮风避雨的栖居作用，在全民经济的直线攀升的发展过程中，逐步成为人生事业奋斗的核能站、多功能生活创意的集成板，并成为社会经济状况的晴雨表。住宅逐步发展成人们享受生活、承载心灵、传承文明之处，住宅在人们生活中的作用演变从基本的物质需求满足，上升到心灵生活创意，至传承人类精神文明的作用。
特别是中国改革开放以来，住宅成为社会主义经济发展的新兴产业，住宅开发从垄断经营到全面市场行为，住宅市场定位从经济适用型住房到错层、跃式，从智能化住宅到科技型住宅，从豪华住宅到健康住宅，从以邻为居理念至高尚社区理念，反映了我国住宅产品升级换代不断加快，住宅产品从粗放型到精细化逐步演进的大趋势，并成为推动当地经济发展的主要支柱产业之一，也成为拉动内需的主要手段之一，也是短缺经济现象逐步得到改善的例证之一。
随着住宅产业发展的不断升温，所推动上游产业及带动下游产业发展的作用也逐渐明显，上游加工产业的风生水起，下游服务产业的蓬勃发展无一不显示着住宅产业化后所带来的经济效益。装饰材料从当初的几个品牌发展到今天让人眼花缭乱；装饰装修公司从当初的零星游击队生存状况，逐步发展成正规军与游击队并存的发展格局，物业代理公司从当初的无证无照经营逐步发展成专业代理公司的发展规模，整个行业呈现出一派生机勃勃的景象。随着新一轮住宅文化主题的逐步凸显，将带动装饰材料行业，装饰装修行业也逐步升级换代，特别是装饰装修行业将会从游击队与正规军并存时代发展至正规军领军时代。
由于房地产业的勃勃生机，房地产业的文化载体作用也越来越明显，特别是住宅成为人们心灵空间的起点与归宿，是民族文化传播的最佳载体。打造住宅文化将是民族文化与建设文化的一次融合，标志着新的文化途经与文化形式的发展与进步。
四、历史文化与现代科技融合的住宅
回顾我国秦汉时期的富人住宅文化，我们会发现，秦汉时期的住宅不仅成为世界文化遗产，成为人类居住文明的驿站，并成为支持可持续发展观的理论依据？源于秦汉时期的住宅做到了生态环境的合理利用，建筑艺术的完全表现，都是我们意想不到的完美。也充分体现了我们先人在住宅建筑设计上、在文化传承上，在社会文化与建筑文化的结合上，在建筑结构的合理布局上给我们提供了一个值得研究传承的住宅文化模式。追溯先人们的足迹，我们开始发现，我国住宅文化从复杂到简单，从多种文化艺术集合到单一栖居，不仅是经济文化的兴盛与衰落的具体表现，还是国民经济同步发展的集中体现。有人说未来住宅是科技住宅的发展趋势，这其实是一种狭义的思想，应该说未来住宅是文化住宅的集中体现，当你住在完全智能化的小区时，你会对冷冰冰的科技空间逐渐厌烦，未来突出文化主题住宅融科技技术与一体，既传承我国古代优秀住宅文化又结合现代科技技术，让住宅既不失现代科技又富有深厚的文化底蕴，这才是未来住宅的发展方向。
住宅在文化主题思想的引导下，相应的文化科技产品也会逐步被开发和利用，特别是家用电器产品，为了与住宅文化的有效统一，在外观器材使用上将会一改冷冰冰的科技面孔，而使用古代相应的文化给她进行武装，各个科技产品的按钮都可能要以雕花的形式表现，在花蕊上又突出现代科技产品标示，这就是融古代文化与现代科技于一体的家电产品，这样的产品不仅可以与家装进行整体联系，还是传承我国历史文化，并具有教育后代的作用。将枯燥的历史文化教学融入到家装和家电之中，既突出了家装和家电的文化艺术氛围，又体现了超前的家装及家电风格，无疑是给孩子们端上一餐丰富的知识盛宴。目前已有音响企业将传统的音响外观进行了改造，如小区音响的设计就采用以石头作外观材料，放在小区里即使一个很好的景物点缀，又能发挥科技的功能作用，这就是典型的传统文化与现代科技的结合。
未来20年的住宅文化首选秦汉文化发掘与推广，因为秦砖汉瓦历史文化价值为广大人民所推崇，秦汉文化的博大精深也为全世界哲学家们所信服，未来住宅文化主题中，要体现可持续发展主题，就必须推行可持续传承的文化主题，在挖掘先人文化瑰宝的同时，要融入与现代科技结合的主题思想，不要片面的理解成复古思想，如果仅为复古思想的宣扬，就变成了时代的倒退，我们不能站在前人精神的面包上馋食，而应在前人的基础上取其精华，还要有所创新，这就是住宅文化的革命。
五、个性文化与生态环境结合的住宅
从重建绿色文化，呼唤生态文明意识、构建生态环境伦理道德的角度来探讨，在广东经济建设进入一个新的里程的时候，教育方面的重视程度也逐步升温，精神文化建设逐步被越来越多的人所重视，建设文化大省的理念及思想也逐步为广大民众所推崇，住宅文化的升级将成为新时代的重要课题之一。
住宅被喻为人们生活的宿根园，理所当然成为精神文明的承载体及传播区，如何让住宅文化起来，成为当代设计师及园林规划师们的新课题，个性化文化住宅成为家装行业中的新目标，人类文明进入新的发展里程碑后，运用家装渠道寓教于物、寓教于乐的家装思想逐步成为新时代的家装主题。
如何让住宅文化起来，如何将个性文化与住宅文化结合起来？可从以下几方面入手，比如融入拼搏精神历史图腾，融入幸福吉祥的传统之物，融入忠孝礼仪的传家之宝，这些历史文化瑰宝的发掘与传播成为今后房地产业的新主题，并由此带动相关行业及上下游产业的进步。恰到好处的运用历史文化资源是对当代设计师们提出的新课题，不要因为追求文化而忽略了新时代发展痕迹的融入，做到有文化味不古板落后，现代而不娇艳，时尚而不落俗套，成为新时期人类研究住宅的新主题。
