爱华网上周末晚上看了《中国周刊》电视节目，一方面感叹于主持人白岩松对于栏目把握越来越如火纯青，一方面对于他所表达的观点表示认同，由于近期国家七部委联合发文来抑制中国越来越高的房价，部分城市出现了不同程度的商品房抛盘现象，引起了不小的震动，也成了这个电视周刊所重点关注的对象。
中国的房地产到底怎么了？为什么好像变戏法一样总会有新话题，而大家有似着魔一般跟着他转个不停。宏观地说，中国房产到底有没有过热；微观地说，大家现在该不该买房子。未来，到底是天堂还是地域。
本来一直紧盯中国金融的我，也被中国房产的眼花缭乱所吸引，不禁想谈谈我的看法。
中国房产是否过热？如果想弄明白这个问题，我想大概要先弄清楚中国所处的社会和经济环境，中国正处在由计划经济向市场经济全面转轨的时代，正在逐步转变为新型市场国家，结合中国具体情况，参考国际惯例，可以得出以下分析：中国在未来相当长的时间里都会保持较高的经济增长水平（条件是保持相应的政治稳定以及相应的政策制度不出大的偏差），并且会伴随有较长的城市化进程，解放农村剩余劳动力并往城市迁移的周期也会比较漫长，住房商品化的过程也会继续持续，而这些原因都成为了中国房地产业比较长期发展的最终原动力。而以上这些分析比较清楚地回答了在中国特殊国情和发展阶段的前提下，出现类似香港等地的房地产崩盘现象发生的微弱概率，而境外某预言房地产危机的金融机构对中国房地产的大举投资好像也从反面再印证着什么……
那么，现在是否是购房的好机会呢？笔者以为，如果消费者确实有实际居住需求，只要看清楚中国经济的长期未来走势，就应该实施购房；对于希望进行投资的业主，则是要区别对待，因为在整体供给不足的情况下，确实存在局部和部分市场的过热现象，而作为投资行为，则要认真考虑整体未来收益的可能和潜在的时间差风险。
对于政府而言，我觉得应该尽量按照市场化的做法，既然我们已经在10多年前就已经定下了市场导向思维，那么最应该做的是研究市场行为和规则，而不是用带计划色彩的惯性思维来主导，笔者窃以为：房价还是应该以市场为导向，“无形的手”的作用还需得到足够的尊重；花大力气做好经济适用房和廉租房，让“居者有其屋”。
好在目的性很明确的七部委具体措施马上就要实施了，不论结果是否让我们满意，中国的房地产在6月份的表现，都值得我们拭目以待！
