爱华网根据西安市二手房网数据监测中心统计，今年2月份西安市二手房均价为每平方米7422元，而进入5月份以来，二手房均价为每平方米7473元，每平方米上涨了51元，涨幅为0.68%。 西安市的二手房房价呈现一路上涨的势头，这让不少原本指望二手房价下跌的购房者，不得不再次对变幻莫测的二手房市场抱起观望态度。
专家认为，“国五条”细则的本意在于稳定房价，抑制房价过快上涨，不可能导致房价的过度下跌。 成交量趋稳 从西安市房管局了解到，与3月份二手房交易的火爆场面相比，进入5月以来，西安市二手房日平均成交量已经趋于平稳。 目前西安市二手房的交易量日平均是50到60套，但3月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已经基本上回落到正常的交易水平。” 面对仍然在上涨的房价，西安市房管局的工作人员表示，房价上涨的确是客观事实，但影响房价的因素有很多。 “随着城市改造的不断加大，城市化进程的不断加快，原来一些老的小区，已经被拆除了，近年来交易的一些房屋流入二手房市场的房子，很多都是近年来新建的商品房，这些房屋原来的价格就是高一些，它现在在整个二手房市场所占的比例也在逐步增大。”西安市房管局产权市场部副科长唐辉表示。 二手房房价上涨很大程度上与城镇化带来的商品房流入交易市场有关，与此同时，房屋中介机构分析，其实二手房房价上涨还有其他原因。 一位二手房中介工作人员说：“比如说你现在要卖房子，要交20%的税，要么就不卖了，要么就加价，让这20%的税由买家来承担，对于卖家来说能有什么影响呢。” 新建商品房流入交易市场、卖家为避免“国五条”中的税收损失而抬高房价，这些都是西安二手房房价持续走高的原因。 价格不会过度下跌 继今年3月20日国务院确定“国五条”后，西安也迅速公布了执行细则，但记者在采访中发现，很多购房者对政策的解读从一开始就存在偏差，认为执行政策后会带来二手房房价的下跌，但相关专家分析，各地出台“国五条”细则的本意并非如此。 西安交通大学经济与金融学院教授沈悦认为，国家出台“国五条”，重心在于稳定房价，是想抑制房价的过快上涨，但是“国五条”的实行也不可能导致房价的过度下跌，因为影响房价变化的因素非常多，就中国目前的情况来看，城市化的进程、城镇化的建设是整个中国经济改革开放过程中的一种大趋势，在这个大趋势下，作为房价的变化，总体来讲，（房产）的绝对价格要下降的话很难，如果房价能保持相对稳定就是比较正常的事情。
