爱华网众所周知，房子乃一种土木工程建筑，又是一种投资甚大的特殊商品，更是一个集合性产品，因而，一个好房子的出土需要开发商能够对其项目的规划、设计、材料、技术等方面慧眼识精。如果眼光只停留在以往的某些传统做法上，做出的产品难免在持久性、安全、舒适性等综合功能上有所欠缺。 建筑技术是不断提升与创新的，如果人们仅因省事、便宜而不敢创新，使新技术与好产品得不到推广与应用，是十分遗憾之事。现如今，房地产时代已经告别了纯粹的数量型，进入质量型的品质时代，因此科技在房地产中的与时俱进尤为重要。 建筑的舒适、节能与科技是房地产发展的一大趋势，欲在此领域有所作为的开发商需要与政府、科研单位以及高新技术建材企业之间建立一个交流互动平台，取长补短，将高新优质科技成果运用于地产项目之中，为百姓提供实实在在的节能舒适住宅。对此, 我们采访到北京泰盈房地产开发有限公司董事长——阎少华先生。aihuau.com 舒适应崇尚自然的节能建筑 泰盈房地产开发有限公司旗下的易郡这个楼盘，位于北京市顺义区李遂镇顺平东路。这是在传统四合院的风格上，采用了现代化的技术去开发的。试想北京过去的四合院，由于历史、经济等原因形成的隔居室格局，这在换气及其他某些问题上存在一定的不适性，需运用科学技术进行合理改造。而易郡在这方面则进行了相应的努力与尝试：如1、采用外墙保温、屋顶及地下的除湿、隔热等技术；2、保留了现今为数不多的传统吊扇设计；3、采用了隔热板的高新技术，大大减少了能耗的散失；4、户外水景的雨水收集措施，还有某些绿化方面，也暗含了节约之目的。 整个建筑从外表观之，无论其造型或颜色，没有让人看了扎眼、张扬之感，简单的铺设反映出一种典雅、含蓄之美。而进入四合院合围之内，处处可感受到浑然天成与生机盎然。院内绿竹，代表了四季常青，同时还藏有奋发向上，勇往直前之势，屋内飘着淡淡纸香的书房恰似房子的灵魂，它似乎对入住的主人也提出了要求，要有像竹子一样顽强的精神，要有丰富的学识及文化素养，这是所谓的自信。四合院相当一个郡国，一人将房门把住便有一夫当关，万夫莫开之势，安全自在人心。产品表面上看似传统的四合院格局，但内涵却有所升华，墙体、窗户等都采用了一些高新节能技术，而且室内的吊扇、四合院中的布局都透露出开发商的节约意识。易郡的整体设计充分体现了懂事长兼总工程师阎少华先生对舒适应崇尚自然的理念。 舒适度是建筑的一个根本与核心。它和各个地区的气候是息息相关的,就如南方与北方的建筑是截然不同的。做到真正的舒适, 建筑一定要和当地的气候相结合, 因地制宜。易郡如何解决舒适度？方案即是本土化。本土化是相对于国际化而言的，国际化出现于工业革命时期，好的建筑材料、技术手段相继出世，甚至可以营造出让人舒适的人工环境。虽说此环境表面让人感觉很舒适，但从人的物理及生理上讲，舒适性大大降低，对自然、健康也有或多或少的影响。因此，易郡强调本土化，从文化角度解决舒适性。 本土化涵盖三个方面，空间、空气、氛围。空间，指建筑尺度，包括室内、室外的空间关系；空气，指空气的湿度、温度、气味等给人的整体感受，以及对健康的作用；氛围，指社区内建筑文化，以及人与人之间的关系，如果仅房子质量好，而邻居素质不高，邻里关系僵硬也影响居住的舒适度。 在本土化所涵盖的方面中，空气又具备三大影响因素，朝向，维护，通风。北方的房子为什么偏好朝南，因为可以接受阳光的照射，同时可以减少西北风的干扰，而在其他地域，可能景观比朝向更引人。 影响空气的另一要素是围护，围护即从墙体到墙面整体上的细节考虑，单一割裂来看没有意义，需要对整个体系进行通盘统筹，不是强调某一方面或采用某一产品就可解决之事。如北京老四合院，虽然在节能方面技高一筹，但其他体系的围护却有一定的欠缺，地震时的墙体坍塌便是证明。第三个因素，通风也很重要。一般而言，通风与围护、低能耗等存在一定的矛盾。为了与外界进行有效的隔绝进而降低能耗，会相对缩小窗户的设计比例，由此便带来了通风问题。而如果要强调通风，开窗势必会消耗能量。度的把握十分关键。 房子舒适度的标准到底是什么？应该强调自然，无论室内、室外都要接近最真实的自然环境。而自然主要由视觉、温度体现，室内空间与外界应有自然的温差，不该由人工控制的温度代替自然环境。夏天屋里很凉快，但稍微一活动能够出汗，这样才有生态自然。 怎样达到舒适的标准？需要有两个手段，即科技手段与建筑手段，或称为艺术手段、传统手段。工业革命以前全部是本土化建筑，不也可以运用朝向、设计、材料等建筑手段达到一定的舒适吗？
在节能与舒适的关系上，认为节能的产品一定舒适。为什么呢？浪费能源之时必然带来房屋空气质量的降低，噪音、空气污染等现象也会影响到居住的舒适性。而节能的房子会降低对机器设备的依赖程度，远离人工环境而趋近自然调节，人体在生理及心理上的舒适性也将大幅提高。 建筑做节能，并非高新技术 建筑做节能，并非高新技术。我们在城市规划中，高新技术的应用都很好；而建筑节能里实际上采用的是最实用、最普通的技术，关键是我们怎样将这些节能技术利用好。据了解，从上世纪70年代开始，世界上开始考虑做低能耗建筑。时至今日，我国的房地产市场却陷入了一个思维的怪圈：人们总将低能耗建筑的技术误认为高技术。建筑做节能，就是采用了高技术吗？ 欧洲的一些早期生态建筑，在那里从当年开始采用并一直沿用到今天的生态建筑技术，没有一项可以列入高新技术的行列，最多可称之为低技术，适用技术。可以说，在高科技领域，中国与世界的差距逐渐缩短，几乎可用月来计算，而恰恰是在低技术领域，中国所普遍采用的生态建筑技术与生态领域与世界的差距在20年左右。 对于建筑的节能技术，其实并没有什么神秘可言，只是一些很简单的技术手段。尽管目前在国内建筑的节能还不是行业内常规的技术手段，但在国外已经非常普及。对于建筑技术千万不要人为地设置一些技术壁垒。如果人们认为一旦使用节能技术就变成了技术含量高的产品，就会进入一个误区，让一些开发商、业主产生担忧：用这些技术会不会导致成本高、投资高、建筑的技术的脆弱性是否会出现？其实，越是低技术就是越安全的技术，节能建筑里由于使用的是被动技术，是比较安全的技术，不会像主动技术那样引起技术性的灾难。 如果一旦建筑节能技术去掉了神秘的面纱，我们就可以造就建筑产品的多样性。因为与高科技的产品产生的趋同性结果不一样的是，建筑的节能科技实际上采用的是低技术，技术含量越低，技术的壁垒越少，进入市场后的选择性也就更大，这对我们和设计的多样性和产品的多样性开拓了一个很好的通道。” 做节能体现开发商的责任感 在地产圈一直流行着一种说法：房地产开发商打一枪换一个地方，责任感从何谈起。一些小的房地产开发商注册一个公司，将房子卖完后，公司被注销就永远地消失了。所以说从目前的市场来看，开发商是否做节能成了衡量开发商有无责任感的标志。 何谓节能地产？它应是一个整体、系统的集合。科技之好，是因它能给使用者带来诸多实际便利，也是一个负责任开发商所追寻的目标。但开发商在承办科技项目之时，目标是先锋而不是先烈，需要有热血，却不可头脑发热，应将各科技含量系统统筹，而不可顾此失彼。可以说，对于任何项目，没有差劲的设计师，只有差劲的开发商。建筑节能可以让城市建设少付代价, 节能应该成为建筑的一个永恒话题。尽管目前购房者的节能意识还没有提上日程，但开发商有责任进行强调和引导。这就是为什么开发商现在就要给没有房子的人盖节能房子的原因。和其他产品不一样的是，房子一旦建成后改变的难度很大。试想，再过十年，当人们觉得舒适度很重要的时候，全民族都有节能的意识，那么不节能的房子就会成为建筑垃圾。如果就此拆掉重新建设，城市的建设成本势必会很高，由此付出的代价就太大了。为此，作为开发商就应该从现在开始向市场提供节能的产品。 有责任感的开发商即是有眼光的开发商，因责任感会令其站的更高，看的更远，可以综合国内外各地的房产信息，输入于建房过程中，输出高舒适度、高品质、低能耗、性价比合适的好房子。 节能建筑推广的关键不仅仅在政府，更在市场 能建筑技术上的壁垒并不难克服，而主要是对生活建筑的观念认识成为决定性的障碍。首先，政府层面，虽说建设部很早就展开了节能建筑的宣传普及工作，但各地政府的力度还是不够。其次，学校、专家的呼吁不响，媒体的宣传配合欠缺。尤为重要的是市场方面，由于对生态建筑没有形成有效的市场需求，市场对生态建筑的普及也缺乏足够的推力。 节能建筑推广的关键不仅仅在政府，更在市场。在当今的房产市场逐渐由卖方转向买房的行情下，人们的购房视角也在发生着变化，从重视面积、性价比到重视地段、户型，再到人居质量，由此，以往被人们忽视的居住舒适性，逐渐成为房地产市场居住重要的评价指标。 在这种情况下，以舒适度为切入点形成一个新的市场行业标准，尤其在利用新的材料和技术方面，对房地产商来说，有很大的推进作用。当然，舒适度指标不仅仅反映在生理上，比如那些借助温度、风速等设备就可调节的客观性指标，而更重要的是心理上，以及文化心理上的舒适度指标。
