爱华网影视专业文艺常识 解释高房价 专业不如常识
央行调统司司长盛松成在最近撰文指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’。”言下之意是，房地产价格过快上涨主要源于供需失衡，而不是央行印钞票。想想也是，身为央行官员，不为央行开脱，这顶戴花翎还要不要？ 盛松成的主要论据是，货币与房价上涨并不总保持一致。他认为，近十年，我国M2和房价都保持了较快增长速度，但“我国房价上涨最快的时期，并不是M2增速最高的时期”，“我国房价涨幅超过10%的年份是2004年（10.3%）和2007年（10.4%）。而2004年M2增长14.6%，比上年回落5个百分点；2007年M2增长16.7%，比上年回落0.2个百分点”。央行的技术官僚自有专业知识作为基础，读者未必都是经济学出身，时常很难整明白，但没关系，只要有常识，能揭出论据背后官员预先设定的假设，看看是否符合常识，便可以知道利害所在。 央行官员的第一个假设是，官方统计数据是可信的。但现实恰恰是普通人根本无法确定数据的可信度到底有多大。无论房价涨幅，还是通货膨胀率，官方数据同民众生活中的感受从来大相径庭，2009年全国房价暴涨，国家统计局却说“全国70个城市全年房价涨幅1.6%”，雷人数据几乎成为丑闻。拿着不具有公信力的数据进行科学讨论，专家受得了，普通人不一定受得了，但不用这些数据，便无从讨论，读者受不了也只得受一回。 盛松成的意思是，如果房价是由于印钞票引起的，那么两者应该严格同步。这里隐含着第二个假设，即央行印了钞票后，直接交给国民，国民拿到钞票直接交给开发商，只有这样，M2增速才能与房价暴涨“严格同步”。但生活常识告诉我们，央行印钞票从来不会直接发给民众，用于拉动内需，别国政府面对市场不景气，会给国民送大礼包，中国民众从来没有这样的运气，“四万亿”大多流入央企，其中据说一半给了当时的铁道部，没有一个子儿直接给了老百姓，否则房价再涨，民众既不怕也不怨，白拿的钱即便白送了，最多只等于没拿，何怨之有？ 现实是央行印钞票先给了商业银行，银行贷给央企，央企拿来发工资、采购设备和原材料，顺便还可以高价购买地皮或者放高利贷给开发商，然后再进入从设备生产商到包工头到职工，当然还有官员的钱包，这个过程当然需要时间，房价上涨滞后M2增速一段时间，有什么奇怪的？ 有意思的倒是，盛松成举的几个例子都是房价上涨时间恰逢M2增速“比上年回落”多少点，这有些不打自招的味道：“M2增速回落”不正说明此前涨得过分？M2增速快了，过一段时间房价涨了，这先后关系还不足以说明问题吗？一旦房价涨了，政府便出手调控，于是M2增速降下来，这不正说明主政者自己都明白M2增速与房价上涨存在关联吗？ 盛松成还论证说，全国范围内货币完全自由流通，但各个区域的房价涨幅不尽相同。即便同为大城市，房价涨幅也可能相差很大。这里隐含了第三个假设，即全国各地房价必须“齐步走”，涨跌一起来。常识告诉我们，房地产市场毕竟还是“市场”，虽然紧跟M2增速的步伐，但还不至于谁发个命令，便全国各地房价齐刷刷走出个团体操。既然如此，上海和北京房价上涨是否同步，同房价上涨与M2增速是否相干，又有什么关系？ 盛松成还提出，各区域的房价涨幅与区域存款增长速度也不完全一致。“这些都表明，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。”这里面隐含第四个假设，好像各地的存款只能用来购买当地的房产，好像人民币不是全国通用，而是地方政府发行并只能用于本地购房一样。显然，这个假设在现实中并不存在。在全国任何一个地方，购房人买住宅只要出于投资目的，其选择范围就绝对不会局限自己生活的城市，而只会根据哪里上涨可能性最大来决定。山西煤老板历来喜欢投资北京房子，他们的存款多少同山西房价没有关系，只同北京房价有关系，央行司长不会不知道这个事实吧？ 盛松成最后总算承认了，名义货币供应量增加确实可能引起商品的货币价格上升，也就是价格总水平的上涨，但又坚持认为，“货币本身并不产生投机，而只是投机活动使用的交易工具。稳定的货币供给可能会抑制投机的发展，但不能避免投机的产生。”从常识的角度来看，这完全是一句“正确的废话”。货币本身当然不会产生投机，投机只能是人的行为，没有人在那里折腾，货币连投机的念头都不会产生，因为货币根本没有意识。问题在于，货币不会投机，不等于滥印货币的央行不会投机：拿用民众血汗换来的外汇囤积起来，换给他们一堆天天贬值的货币，那可是比炒房赢面更大、利润更厚的投机，而且是只有央行一家才有权力进行的投机！ M2增速肯定不是影响房价上涨的唯一因素，但确实影响巨大，这无须否认，何况多发货币也不是央行自己能做主的，央行官员没必要“祥林嫂”一般地老开脱自己，说多了，反而让人觉得“此地无银三百两”，更让政府心生厌烦：“不就背个黑锅嘛，又怎么地？”
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