房地产工程精细化管理 精细管理工程植根九寨沟



 精细管理工程创始人刘先明于2001年首创了《精细管理工程》,并赋予其“五精四细”的内涵,2002年又丰富、发展成为“六精五细”;四川九寨沟管理局引用刘先明研创的《精细管理工程》及其内涵,并结合被列入“世界自然遗产名录”的九寨沟景区的特点,赋予了“六精”、“五细”相应的内涵:

  1、六精。

  (1)精神:培养追求卓越的精神,它是构建景区文化的核心内涵。

  (2)精华:有效地创造、运用、输出景区先进文化精化(九寨沟自然文化、民俗文化、管理文化)、技术精华、智慧精华等,全面掌握本行业的先进技术,通过不断的科学研究,使其具有处于领先行业地位的核心技术,有力促进景区的全面、快速、健康的发展。

  (3)精髓:构建学习型组织,不断加强领导班子建设,努力提高领导班子的执政能力和领导水平,使决策者和管理者深谙和运用管理精髓。

  (4)精品:就是要把握好景区质量精品的特性,处理好质量精品与零缺陷之间的关系,建立确保质量精品与零缺陷之间的关系,建立确保质量精品形成的体系。

  (5)精通:必须精致打造畅通的市场渠道,精致建好畅通于游客的通道。当今社会科学技术发展日新月异,要达到不断提高工作绩效的目的,更需要员工对各种工具的熟练运用和精通。

  (6)精密:一是景区管理涉及分工协作和前后工序关系的各个环节,需要精密的配合与协作;二是与景区生存、发展环境相适宜需要精密;三是与景区相关联的机构、消费者关系也需要精密。

  2、五细。

  (1)细分市场和客户,全面准确把握市场变化和游客需求、景区发展战略和旅游产品定位。

  (2)细分组织机构中的职能和岗位、健全和完善内部管理体系,使责权利明确,并落实到位。

  (3)细分每一个战略、决策、目标、任务、计划、指令,采取层层目标管理,使之落实到人。

  (4)细化全局管理制度的制定、实施、控制、检查、激励等程序、环节,做到制度到位。

  (5)细化成本控制。切实将成本意识深入每位员工心中,并采取精细的财务管理手段,精打细算,将成本控制深入到工作的各个环节。

  旅游的变化往往于细微之处显现。2003年3月,九寨沟管理局出台了一项新举措———实施精细化管理。新管理要求按照“六精”(精神、精化、精髓、精品、精密、精通)和“五细”(细分市场和客户、细分职能和岗位、细分每一个管理、细化程序和环节、细化成本控制),立足于细,扎根于实。通过一句热情的问候,一个关怀的动作,一片真诚的微笑……

  一、创论精细管理工程

  (一)五精:

  1、精华:企业需要有效运用、创造、输出全球范围内的文化精华(含企业精神)、技术精华、智慧精华等来指导、促进企业的发展。

  2、精髓:企业管理科学众所周知,企业管理理论也已成熟,但深谙和运用管理精髓的企业家或企业管理者为数并不多,要想成为一个成功发展的企业,企业必须拥有那些为数不多的、深谙和运用企业管理精髓的企业家和一批企业管理者,只有这样,企业管理的精髓才能够在企业成功发展中得到充分运用忽然发展。

  3、精品:企业需要把握好产品质量精品的特性、处理好质量精品与零缺陷之间的关系,建立确保质量精品形成的体系,为企业形成核心竞争力和创建品牌奠定基础。

 房地产工程精细化管理 精细管理工程植根九寨沟

  4、精通:市场似江河与海洋,企业和客户的产品、原料等物流是流出和流入江河与海洋的水流,企业需要精致打造畅通于市场的渠道,精致建好畅通于客户的管道。

  5、精密:企业内部凡有分工协作和前后工序关系的部门与环节,其配合与协作需要精密;与企业生存、发展的环境的适宜性需要精密,与企业相关联的机构、客户、消费者的关系需要精密。

  (二)、四细:

  1、细分市场和客户,全面准确把握市场变化和客户需求,企业发展战略和产品定位准。

  2、细分企业组织机构中的职能和岗位,企业管理体系健全,责权利明确、到位。

  3、细化分解每一个战略、决策、目标、任务、计划、指令,使之落实到人。

  4、细化企业管理制度的编制、实施、控制、检查、激励等程序、环节,做到制度到位。

  二、企业领导和员工应具备和树立的新观念

  1、什么是“精细管理工程”?

  指企业按照“六精五细”的思路与方法,对企业的管理进行精细化改造的工程。

  2、精细管理工程的内容——“六精五细”

  A、六精:

  (1)培养企业精神:企业文化的核心内涵。企业理念与企业管理制度有着密切的联系。

  (2)运用管理精髓:企业管理科学众所周知,企业管理理论也已成熟,但深谙和运用管理精髓的企业家或企业管理者为数并不多,要想成为一个成功发展的企业,企业必须拥有那些为数不多的、深谙和运用企业管理精髓的企业家和一批企业管理者。只有这样,企业管理的精髓才能够在企业成功发展中得到充分运用,丰富发展。

  (3)掌握技术精华:企业需要有效运用、创造、引进全球范围内的技术精华、智慧精华等来指导、促进企业的发展。企业掌握了本行业的先进技术、或者有了自己在行业中处于领先地位的专利枝术,才能取胜。(4)追求质量精品:企业需要把握好产品质量精品的特性、处理好质量精品与动态零缺陷之间关系,建立确保质量精品形成的体系,为企业形成、动态运用核心竞争力和创建品牌奠定基础。

  (5)精通营销之道:营销之道是市场制胜之道。市场似江河与海洋,企业和客户之间的产品、原料等物流是流出和流入“江河与海洋”的水流。企业对营销策略、营销方式、营销技巧必须精通,并能创造性的应用。企业需要精致打造畅通于市场的渠道,精心建好畅通于客户的管道。

  (6)精于财务核(预)算:财务管理(包括资金、成本核算)是企业管理的中心,要准确和全面地预测企业各个项目和工作内容及其资金流的数量、质量,最大限度地提高资金利用率,加快资金周转。

  B、五细

  (1)细分市场和客户,全面准确把握市场变化和客户需求,企业发展战略和产品定位准。

  (2)细分企业组织机构中的职能和岗位,企业管理体系健全,责权利明确、到位。

  (3)细化分解每一个战略、决策、目标、任务、计划、指令,使之落实到人。

  (4)细化企业管理制度的编制、实施、控制、检查、激励等程序、环节,做到制度到位。

  (5)细控成本。

  

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