爱华网房产商先是“假摔”，说什么资金压力很大，损失很大，向政府向老百姓要同情要“赞助”。这下可好，还没有过几个月，“有受贿赂嫌疑”的个别媒体开始忽悠房价将大涨，成交量大增如此云云,部分媒体金融机构房产商串谋后.......让许多不明真相或者容易被忽悠的购房者开始担心起来，开始准备出手购买基本没降过价的房产----可以想象如果一时被房价上涨假象蒙蔽,你损失可能就是一背子的血汗钱.而这正是制造房价上涨"假象"想钓的鱼!
事实上,国际金融危机越演越烈,远为见底,中国大经济环境也会受其拖累,国际房价仍然会下行.在国内,失业的人数仍然创新高,企业降薪和裁员一刻没停过,所有人都捂紧钱口袋.这种情况大量闲置空置的房屋的购买力和购买意向都大大降低.再加上北京的房价已经脱离基本面,开发商仍然想维持暴利局面,另一面实际建设成本低到"他们不敢真正告诉你".-------这种情况下,还敢妄称"房价大涨"!是高估了自己的智商,还是低估了老百姓的判断力?
北京房价"回光返照"假上涨的背后,实际上是开放商的"害怕"和"逃亡前奏".借助假像蒙蔽部分购房者趁机出货才是他们真正的目的.这是房地产链条几股既得利益者合作制造的一个"闹剧",报复性下跌很快就要到来.购房者切莫上当!许多房产商资金链已经到了崩溃边沿,却妄图制造假象欺骗购房者.此时,奉告聪明的房产商率先真正把房价降下来,渡过冬天.也许下一轮发展中,才有机会成为"崛起的新星".同时奉告购房者，切莫上当，房价报复性下跌已经不远。
（以往阅读）——北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱
房产商忽悠老百姓7宗罪
房价虚高，12亿中国人至少70%以上买不起房！依据万科王石的说法，地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。而另一面，前期资金进入过多，房地产库存严重积压！房地产价格早该降了！可是至今某些房地产商仍然幻想政府救市、在叫苦连天、假摔的后面其实还是想维持其“暴利”本质。
北京一位房地产业内人士向笔者透露，即使北京的建筑成本（即建安成本）才1950元/平米—2350元/平米之间，再加上土地出让金等费用，最后市场价至少还有30—40%的利润。也就是说北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱。换句话说，北京目前8000元/平米的房子如果降到5600——4800元/平米,其仍然有微利。如果政府土地出让金再下调些,5000——4000元/平米的房价也一点不为过。
可习惯了“暴利”的房产商怎肯让利于老百姓？即使金融危机冲击越来越深、居民收入越来越紧张的今天，北京的某些房产商还继续忽悠着老百姓，仍然不肯降价。
1， 手机短信天天忽悠：今天**楼盘成交量超过30亿，房地产交易回暖，有涨价趋势。
2， 售楼美女忽悠：大哥，我们楼盘已经快卖光了，只剩下5套，过几天价格还要涨。
3， 带欺骗性的广告忽悠：“**楼盘起价7000元/平米”——等你过去了，房产商来句，“7000的没有了，均价9000元/平米”
4， 部分拿了好处的媒体忽悠：“京城市房地产回暖，房价或将上涨”
5， 房地产老总忽悠：“房地产价格势必上涨，房地产是中国经济支柱，政府会救市。”
6， 第三方统计数据的忽悠：“北京房价已经下将**，交易量触底反弹”——可这是假摔，北京房价才刚刚松动，真正降价才刚刚开始。
7， 对建筑工人和员工忽悠：“目前房地产由于降价没有了利润，公司也很困难，所以发不起工资。”——其实，部分房产商天天吃大餐，开宝马，钱都还拽在自己手心里，严格保密，即使内部员工也被忽悠了。
房地产明天？现在看来只有三种结果：1，政府救市，放开二套房贷等“杀贫济富”措施。这种模式势必加剧“中国贫富差距”，进一步激化社会矛盾。庆幸的是政府已经意识到这些问题，不会轻易救市2，政府维持现状，既不让房地产价格上涨，也不让其过快下跌——目前似呼就是这样的格局。但是地产价格的上涨和家庭收入上升的差距已经到临界点，该局面无法维持太久，再加上金融危机冲击，维持现状解决不了问题。3，房价下降。即使房价再降30——40%，房产商没有了暴利，但也不会赔本——但却保全了整个中国经济的稳定和老百姓姓的利益。降价之后，交易量势必上升，房地产业才有回暖的真正希望，降价是房地产商们唯一出路，而且降得越早越彻底资金回笼越快，才能生存下来渡过寒冬。
中国想买房的老百姓又怎么办？现在看来，既然租了那么多年的房，不妨再多租一年。“穿草靴的还怕开车的？”一年之内房产商肯定挺不住了，势必不再敢忽悠老百姓了。
