爱华网当前中国房地产市场出现大问题，一是城市中低收入人群买不起房，二是房地产市场出现泡沫，房市不景气，出现大量的楼盘卖不出去，大量的空置房。
中低收入人群没有房子住是因为买不起商品房，商品房卖不出去是因为房地产价格过高，这种虚高导致住房卖不出去。
2002年房地产市场景气，政府鼓励开发商品房，2007年，由于房地产市场在前几年的粗放性发展，房地产市场出现了很多问题，房地产市场不能根据价格机制和供求机制自动调节房地产市场，于是房地产市场出现了市场失灵，这个时候怎么办，政府来调节。于是大量的住房保障政策，经济适应房和廉租房成为政府解决没有住房人群最根本办法。
政府管了一段时间以后，由于房地产市场是一个市场经济实体，房地产市场呈现一咱圆畸形的发展，再加上2008年的美国次贷危机所导致的全球金融海啸，于是出现了谈房色变。
很多人说经济适应房是政府应急的一种手段，经济适应房制度在中国还很不成熟，再加上经济适用房质量、价格、制度等原因，在社会上产生了种种矛盾和无法解决的问题，于是2008年底就开始有人提出了经济适用房货币补贴办法。
于是全国各地都有货币补贴的探讨很热，江西省房地产专家陶满德教授提出“逐步取消经济适用房建设、对购买不起商品房的人进行货币补贴。”并得到江西房管局领导及政府的支持，在南昌得到了实施。
在一次研究生的授课过程中，陶老师把他的这个观点讲给我们听，国家不建经济适用房，政府把无偿建经济适用房的土地出让给开发商，把这一部分土地出让金补给购买经济适用房的人，让他们加上自己去买商品房，提高了住房的质量。按照他的思路想下去，似乎没有什么破绽，这种模式很可行，但仔细一想，联系中国国情，我觉得不可行。
第一，影响了社会的稳定。为什么要取消经济适用房？经济适用房是一种住房保障制度，他是保障广大中低收入人群的住房问题，保障人人有房子住的最基本目标，这种制度深入人心。取消了这各制度，会让很多城市中低收入人群的产生了不稳定因素，稳定是当前中国最根本问题。
第二，倾向补贴会导致新一轮的房地产泡沫。货币补贴，不建经济适用房，就意味着鼓励中低收入人群见购买商品房，这对现在的房地产市场低谷是一个刺激作用，似乎是利好信息。我们要知道，房地产市场如果真的只有商品房了，这就是一个卖方市场了，不管是高收入人群和中低收入人群都去购买商品房，大家都有钱，政府补贴给那些购买不起商品房的人，一套商品房市场上卖4000/㎡,政府补给买不起商品房的人能买得起4000/㎡，然而市场是一个动态的市场，住宅这种商品是一种市场机制、价格机制、供求机制决定的市场。当只建商品房时，你政府补给他能买得起4000元每平方米的房子，然而在你补给他钱的时候，房子已经上涨到了4000以上，因为市场上4000的房子价格不会定在那里等你来买，很多有钱的人投资者或者投机商，他们会愿意出更高的钱来买这房子，因为市场上就这么多房子，因为只有商品房了，房地产开发商，一个靠政府补给他能4000的房子的人，一个是愿意出高于4000的人，这个时候的价格肯定会上涨，而那4000的人就买不到，如果这个时候政府再多补，从地价上涨，房价肯定会再上涨，一轮一轮的上涨，房价的增速会比土地出让价格快，因为先出让土地，土地价格已定，商品房就那么多，开发商开发出来的房子肯定会以高价卖出。房地产价格带动土地价格上涨，土地价格上涨有滞后必性，这样会导致房价越来越高，更多的人没有房子住。会出现新一轮的房地产市场泡沫出现。
第三，政府的压力更大。为什么一定要让那些能住得起经济适应房的人去买商品房？我个人觉得这是政府救市的手段，只是短期的考虑，而不是长期的眼光。买得起经济适用房的人你让他去购买商品房，政府要补多少钱进去，中国需要这种补贴的人有多少，太多了，政府能承受得住不，开发商知道政府会补贴，因为只有商品房了，于是价格会升高，无形中只会给政府加大了负担。政府负担大了，于是又向土地价格上涨，开发商的房价又上升了，于是这一连索的反应又出现了。
不要以为政府会像今年一样投入9000亿到房地产中来，就算是9000亿，中国人口户数奇数大，每户能补多少，政府不是无底洞。买不起商品房的人，只能买得起经济适用房的人，政府补给他地价的同时，还要补多少钱给这些人买商品房，商品房的价格肯定是比经济适用房的价格要高。
政府大力兴建经济适用房，让更多的人能买得起经济用房，很低一部分买不起的人政府就给他们建廉租房，一部分差一些能买得起经济适用房的，政府给他们补一点，买得起经济适用房。
在市场经济的发展过程中，出现有钱的人和没有钱的人是必然的，有钱的人在市场上购买房子，没有钱的人政府保障房，因为由政府来建的保障房开发商只能赚取3%的利润，而商品房开发商是远远高于3%的利润，而这一部分利润差价让更多的广大中低收入人群或者国家享受多好。
第四，房地产价格回归理性是必然的。地方政府为什么一定要救市呢？从这次两会来看，国家政府是很对的。在报告中没有提到要救市的措施，很多人会感到难以接受，我觉得这就是一个成熟的政府。一个短的经济周期是3到5年，中国的房地产市场也是一样，价格下降不是坏事，反而是好事，政府不要去管，下降了，投资者或者投机者不投机了，这时候真正的房地产供给就多了，而房地产需求也会多，这个需求是真正的需求，能买得起且需要房子的人。
现加上加大经济适用房建设，挫一挫商品房的建设，很多人说只要国家保持GDP8%的增长，政府就会救市，房价肯定会升，这种观点是绝对的错了。我认为只要强调保障房的建设，商品房在一定程度上会受到影响，因而他们不敢囤积房源，现在的市场是供不应求，当开发商的信心和投资者受到影响后，房价下降很成为必然。这个时候的房地产投资报酬率才回归到合理的界限，不像中国出现300%的利润现象。
现在的回暖是交易量上升的体现，交易早上升是因为房价下降的表现，房地产供给真正多了，以前很多的囤积房子，房屋供给实在是太少了，现在扛不下去了，只有降价，而这一降价，符合了市场中那部分有需求的人，于是成交量就起来了，也就是所谓的回暖现象。当价格再降，降到房地产供给需求大致相同时，房地产市场才趋于稳定。
逐步取消经济适用房，用货币补贴，鼓励大家购买商品房这种模式很不可取，这只是中国解决问题思维惯用的方法，只是就问题解决问题，只顾当前的问题，把所有的问题积压到最后来解决，不符合可持续性发展。
让大家都能住上商品房，让房地产市场激活起来，这种思想听起来似乎很有理，但是理论的东西一定要结合中国国情和市场规律。否则就是空谈。
