爱华网日前参加央视两会特别节目《我建议》的录制，我与王石、董藩，还有一位学者作为嘉宾，谈房价及住房保障问题。节目刚开始，董藩教授就亮出他的观点：房地产没有泡沫，房价收入比不能作为衡量房价的标志，房价不能下降，政府必须赶快救市，等等。我极不同意他的观点，当场就予以反驳，在场的万科王石、远洋李明、绿地张玉良等开发商也不赞成他的看法 房地产是否有泡沫？泡沫，只是经济过热的形象说法，学术上并无严格的界定，这是导致各执一词的主要原因。但如果睁开眼睛看一下事实，就会承认“房地产泡沫就像秃子头上的虱子，明摆着的事”（王石语）。２００３年时，浦东江滨某项目，价格为每平方米１万元，但到２００７年楼市调控时，已涨到每平方米５万元以上。２００５年，北京东二环还能买到每平方米１万元的精装板楼，２００８年底东四环塔楼毛坯房均价每平方米已过１．５万元。这样的价格涨势还没有泡沫？如果房地产非常健康，宏观调控岂不多此一举？实际上，不仅房地产有泡沫，整个经济都有泡沫，只不过各行业程度不同。例如，石油，２００７年底时大约８０美元一桶，很多人担心会超过１００美元，结果一年就超过了１５０美元一桶，涨了１倍多。其他如中国股市，如钢铁，哪样价格不是飞速上涨？因此，王石认为，挤泡沫是必然的，无非是你主动挤，还是被动挤。王石选择了主动挤，董藩们却不让他们挤。他们的动机是什么，连王石都“不明白”。
买房不看收入看什么？房价收入比是国际上也是世界银行衡量各地房价的通用指标，我也不赞成事事处处向国外特别是发达国家看齐，但买房不看收入，看什么？各国的房价收入比可以不同，但不能因此连房价收入比都不要了。董藩有１５条理由，理由之一是，中国人收入不透明。对有巨大灰色收入的人来说，房价收入比确实不起作用，但对于占人口绝大多数的老百姓来说，灰色收入从何而来？收入不靠工资靠什么？理由之二是，很多人买房有父母亲戚朋友帮忙。此话不假，但只能证明房价超过了购买人的支付能力，并不能证明房价收入比有错，再说这应该算收入还是负债呢？理由之三，中外人地关系不一样，人地关系紧张只能说明地价会更高，从而房价也会更高，很多人可能买不起房，但能否买得起，还不是要看口袋里有多少钱？你可以以此为理由，证明中国的房价收入比应该比人家高些，但并不能证明房价收入比有什么错，以这个理由要求取消房价收入比既不必要又不充分。董藩的其余理由都是这样既荒谬又不着边际，不值一一批驳。按照董藩们的逻辑，那就只有极少数富人买得起房，其他人都买不起，这也罢了，但他们又主张取消两限房，取消经济适用房，限制廉租房规模，那让我们住哪里呢？其实，他的目的不在于取消房价收入比，而在于证明高房价是有道理的。这就像股市上鼓吹做多的专家，从来不提市盈率一样。 房价下降会导致楼市崩盘，经济崩溃吗？这是一些不良开发商整天放在嘴上说的话，无非是想吓唬政府。试问，房价下降会导致如此严重的后果，房价天天上涨又会怎样呢？照董藩们的理论，房价天天上涨没有风险，房价稍有下降就会大祸临头。他们只看到日本美国房地产泡沫破裂造成的后果，没有看到正是因为持续多年房价暴涨才导致暴跌，导致泡沫破裂！他们故意把结果当成了原因。房价持续高涨，短线投机者增多，银行资金大量进入楼市，结果，一是风险越来越大，二是通货膨胀越来越严重，三是社会越来越不公，楼市崩盘经济崩溃就是早晚的事儿。如果提前控制风险，干预市场，价格平稳回落就不会对楼市乃至对整个经济造成不良后果。诚如王石所言，无非是主动调整还是被动调整的问题，董藩们所说的可怕后果，正是被动调整楼市不得不硬着陆的恶果。好在我国政府没有听他们的建议，及早就对房地产投机给予了严格管制，同时，加大住房保障的力度，也还有不少开发商没有听他们的，选择主动降价，让房价理性回归，这才从两个方面把风险降了下来，楼市没有出现暴跌，即使像深圳这样下跌比较明显的城市，也没出现金融安全问题。如果按照董藩们的理论，楼市乃至整个经济早晚被他们送上崩溃的顶峰。这是一种非常险恶的理论，一种居心不良的理论！ 房价真的不高吗？这也是董藩们的一个重要观点。他们的做法之一就是不要用房价收入比来衡量房价高低。做法之二，就是鼓吹房价不能降，一降就会大祸临头。之三就是房价已经降到底了，不能再降了。房价确实太高，而且严重脱离了老百姓的收入水平，高房价已不仅危害到行业发展，危害到经济健康，危害到社会和谐，这已是绝大多数中国人的共识。去年房价涨幅开始和缓，但像北京、上海这样的城市，房价并无实质性下降，绝大部分开发商依然在挺着。试想，北京四环沿线的塔楼毛坯房还在每平方米１．５万元左右，即使降一半，还要七八千元，这样的房价还是很多中等收入家庭所不能承受之重。虽说房价不能与石油、钢铁、股市等更加疯狂的行业相比，但房价下降的幅度依然太小，下降空间依然很大。不少开发商以及那些身后的学者们无视行业现实，继续抱着牛市幻想，鼓吹房价不高，还要往上涨，其结果只能是害人害己。 政府是开发商的工具吗？在董藩们眼里，政府就是他们的工具，可以挥之即来。政府必须维护所有人的利益，或者说必须在各个利益团体之间维持利益平衡。诚如住建部官员所言，政府从来没有救市一说，因为调控市场既是政府的责任，又是政府一直在做的事。而董藩们则希望政府不要调控经济，不要管老百姓是否买得起房，不要保障低收入以及住房困难家庭，要求政府把房地产全部交给开发商来办，要政府根据开发商的旨意办事，为他们鸣锣开道。房价高涨的时候，他们打着反对政府干预市场的旗号，反对宏观调控，反对政府扩大住房保障范围，在房价还没明显下降，绝大多数开发商也还没有对市场做出调整之际，他们又打着救经济、救楼市的旗号，要求政府救市，实际上无非是要政府拯救高房价，拯救开发商。因为政府并未按照他们的意愿制订政策，他们对政府的不满溢于言表，但政府会按照董藩们的逻辑运行吗？
