爱华网目前房价上涨势头已有所放缓，调控加码的必要不是很大。而伴随着近期开盘量的持续增大，8月份西安楼市成交可能会有所反弹，价格方面则会保持相对稳定。 经历了史上最严厉的调控政策后，楼市迎来了一丝微妙的变化。 不仅仅是近日管理层对待房地产用语中少了“调控”一词，更明显的是，伴随着国内房地产市场一片火热，部分上市房企已经悄然提交了融资方案。 坊间已经不再谈论房价能否下降，而是关注房价能涨多少。 “降房价可能性不大，但是要说房地产市场大涨也不大可能。管理层并未真正放松对房地产市场的调控。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示。 调控淡化？ 7月30日，中央政治局会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，字里行间并未谈及调控，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。但去年12月以来的政治局三次重要会议，皆提到房地产调控，且措辞和语气相似，比如“加强”“不动摇”等。 王圣学表示，中央政治局会议这次的表态，表达了高层对房地产市场的新态度。 而在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这次没提房地产调控，也就隐喻房地产调控暂时可能不再进一步加强了，调控态势基本稳定。如果中央保持基本稳定，那就意味着部分地方政府可能将会按捺不住地、或明或暗地把既有政策松一松。 其实，本次中央政治局会议所说的“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，整体上都在讲“平稳”。 在此背后，则是国内经济正在经历缓慢复苏，经济增速放缓，一季度和二季度GDP增幅分别为7。7%和7。5%。 7月9日，李克强总理在广西会议上首次提出“双限论”：经济和就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。对此，市场普遍认为，今年全年GDP增幅必须保持在7。5%。稳增长成为头等大事。 “经济增速放缓与作为房地产不振有一定的关系。毕竟，房地产行业上下游关系着56个行业。”陕西省社科院学术委员会副主任张宝通表示，房地产作为国民经济支柱产业，对经济的拉动与稳定作用也是有目共睹的。 而今年2月下旬“国五条” 出台后，市场并无大的变化。3月房屋成交量和价格环比增幅，皆创近几年最大值。其后，从4月开始，成交量下了一个台阶，价格环比涨幅持续收窄，这表明调控效果初步显现。
张宝通由此分析认为，房价上涨势头已有所放缓，所以调控加码的必要不是很大。 对于中央政治局此次的政策，杨红旭解读说，有两层意思。其一，自住需求是有效内需，应该释放，尤其首套刚需更应保护；其二，房地产投资还应保持一定的规模和增幅。 杨红旭还表示，下半年中央层面的房地产调控基本平稳，既不放松，也不加码，但局部政策存在或松或紧的可能，比如市场秩序整顿、推出第二批房产税试点、放松房企再融资、支持首套刚需等。 名企抢滩西安 “管理层的表态，对房地产行业来说有一定的提振作用，但更有利于大的品牌房企发展。”西安某地产公司的总经理向记者表示，品牌房企资金链很充裕，这就有利于这些企业加紧拿地，而一些小的企业，资金面不允许其大幅拿地，这对企业的持续发展来说不利，这些企业未来也将被淘汰出局。 “短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，企业仍有扩张动力。” 资本的扩容也让各家品牌房企扩张之路开始提速，土地市场上的慷慨挥金，攻城略地。仅在7月份，万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商等10大标杆房企就在全国拿地超过300亿元。 与此同时，西安房企也开始闻风而动。 日前，西安本地上市房企天地源房地产开发有限公司（以下简称“天地源”）透露，子公司通过收购陕西东方加德置业有限公司名下陕西东方加德建设开发有限公司（以下简称“加德建设”）股权的方式，以39。27亿元取得了加德建设所有的西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权。 据了解，该土地项目总占地面积约374亩，用地属性为住宅商业混合用地。天地源表示，本次土地储备行为有利于增强公司持续经营能力，有利于加快获取土地资源储备。 房企拿地的冲动，不仅带动了土地交易的活跃，同时也带动了地价的上涨。 在西安7月的土地市场上，供应面积创今年2月以来新高，成交量年内高位持稳。当月，共有28宗地挂牌出让，供应量较6月上涨八成以上，同比也有26%的上涨幅度。 随着标杆房企的进入，万科、保利、华润、华远、天地源、海荣、经发等知名品牌房企已经分布于古城各大小区域。 记者通过统计了解到，目前，西安市场中500多家房企有项目在售。其中，十强企业仅占市场企业数量的2%左右，但销售额却占据了西安市场的30%左右。 “知名房企看好西安市场，”王圣学说，西安正在如火如荼地展开各项城市建设，基础设施配套、道路交通改造、城中村改造、区域规划布局交织进行。在把西安建设成为国际化大都市的环境下，外地品牌房企纷纷涌入，高品质房地产项目接二连三，可以实现全城合理化布局，最终提升整体品牌竞争力。 比如，目前万科在西安就有多盘同步在售，分别为万科大明宫、万科金色悦城、万科金域华府、万科金域曲江、万科城等。 房价或将企稳 值得注意的是，地价整体走高，楼面价也随之上涨。 数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来的新高。 西安的楼市同样强劲。据搜房网数据监控中心统计，7月份，西安共面市楼盘627个，其中544个楼盘有报价，涨价楼盘45个，占比8%，降价楼盘33个，占比6%，剩余466盘价格持平。- “西安房价下降可能性不大。目前的土建成本很高，一个普通工人的一天工资就要两三百，房价不太容易降下来。希望房价不要大涨，保持在目前的平稳状态。”王圣学称。 不过，前述本地房企负责人则明确表示，“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。” 同时，来自搜房网的调查数据也显示，目前西安楼市中57。7%的购房者年龄在26岁—35岁之间，是房地产市场的主要购买者；76。9%的购房者为首次置业人群，仍以青年人为主，置业目的以无房、婚房等无房而购需求为主。 另外，8月份西安预计还将开盘41个项目，比7月的30盘入市增加了11个，增幅为37%。 据了解，8月的这些新盘中，如白桦林印象、海伦春天、湾流和宏府龙翔长安等均是首次“露面”；万科、金地、华侨城、中海、雅居乐和天朗等品牌房企也将在“金九银十”销售旺季前推出优质新房源。 “伴随着近期开盘量的持续增大，8月份西安楼市成交可能会有所反弹，价格方面则会保持相对稳定。”美城机构首席市场分析师董生表示。
