爱华网“就全国大城市来说深圳是率先回暖，这是春节之后深圳地产明显的‘症状’，回暖的气氛非常之浓烈。就目前的状况来看，今年深圳的房价绝对不可能下跌，他会保持平稳，或者是下半年会有所上升。”
2月27日，在“焦点网2009年度深圳地产业界联谊会”上，深圳知名地产企业兰江地产副总裁杨大谷先生对2009年深圳楼市走向做出了以上判断。该观点一出，随即引发到场业内人士热烈讨论。
杨大谷表示，从2009年1月开始，深圳新房成交量稳定在了200套左右。特别是2月以来深圳部分开盘的新盘，甚至出现了开盘当日即售罄的情况——这是2007年楼市步入“寒冬期”以来从来没遇到过的情况。而二手房的成交量则直逼日均400套，回暖的趋势已经十分明显。
“深圳地产此前曾经历了三轮冲击波：第一轮是05年开始的在全国范围内的领涨，第二轮是从07年9月开始在全国范围内的领跌，而从2009年开始的新一轮冲击波，将是领回——房价在全国范围内率先回暖。”杨大谷认为，深圳这个城市对地产的消费市场敏感程度特别高，市场调节程度也非常高，对涨价、对跌价、对回暖，市场上是特别敏感。“所以这一次深圳可能又扮演了这么一个角色，率先回暖，也就是说深圳地产又回来了。”
对此观点，全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新闻,戴欣明说吧)博士表示了不同看法。他认为，目前深圳楼市正处于非常强烈的“买方市场”的环境中，因此对深圳未来楼市走向的判断应该基于整个房地产的宏观状态和未来的发展环境，包括我们对金融海啸的认识。同时，目前深圳的房地产价格从居民可支配收入来讲是很高的，因此“房价下跌”仍然会是2009年深圳楼市最重要的关键词。
“如果现在房地产符合市场规律了，房产交易量确实会上升，但是主要的房地产价格仍然会下降。”戴欣明表示。
