爱华网——微利地产时代已经来临
事实胜于雄辩。2月25日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，有色金属产业和物流业调整赶上了“十大产业振兴规划”末班车。至此，十大产业振兴规划全部出齐却独独没见“假摔”的房地产业。
房地产业落空“十大产业规划”背后似乎也印证了笔者此前实地调研和观察：北京甚至全国房价即使再降30—40%，房地产商仍然不会赔钱。只是赚得多点或赚得少点的问题。许多房地产商一直在“假摔”，明明就没“赔本卖过房”,非要说亏损了,“摔得很疼”。“挟房地产以令中国经济”以图维持少部分人的暴利本质。对此，王石曾说过，不要把房地产的钱赚绝，不要暴殄天物。正好与此相印证。
房产落空“十大产业规划”背后至少透露出5层信息：1，中国真正最需要关注振兴的十大产业是钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流而不是房地产行业。2，政府对房地产真实现状“心理明镜着呢”，房产顶多就是交易量萎缩，但仍然在高价卖房，老百姓要的只不过是一个公平合理的房价，民愿和市场需求再简单不过，何来救市？3，房地产商和地方政府也许都要掂量一下中央政府对房地产市场决断能力和决心了。房地产调整态势已经趋于明朗，无论市场需求（地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。而另一面，前期资金进入过多，房地产库存严重积压！）还是民心所望，房地产扭曲的发展状态即将破灭。下一步在重组兼并的浪潮中将重塑中国房地产业。如预料不错，房地产股市也许最近波动会较大。4，政府的钱是用来保护广大劳动人民群众的，不会用来“杀贫济富”。5，房地产暴利时代已经终结，微利地产时代已经来临。降价将是房地产商们唯一出路，而且降得越早越彻底资金回笼越快，才能生存下来渡过寒冬并迎来良性健康的房地产市场。
中国想买房的老百姓又怎么办？现在更加坚信“联合起来，把房屋租穿，直至挤干地产暴利再出手”。(文章来源：京华记者俱乐部(www.jizhe007.com ) 作者:武文斌)
“房地产观察前传”：
北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱
房产商忽悠老百姓7宗罪
房价虚高，12亿中国人至少70%以上买不起房！依据万科王石的说法，地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。而另一面，前期资金进入过多，房地产库存严重积压！房地产价格早该降了！可是至今某些房地产商仍然幻想政府救市、在叫苦连天、假摔的后面其实还是想维持其“暴利”本质。
北京一位房地产业内人士向笔者透露，即使北京的建筑成本（即建安成本）才1950元/平米—2350元/平米之间，再加上土地出让金等费用，最后市场价至少还有30—40%的利润。也就是说北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱。换句话说，北京目前8000元/平米的房子如果降到5600——4800元/平米,其仍然有微利。如果政府土地出让金再下调些,5000——4000元/平米的房价也一点不为过。
可习惯了“暴利”的房产商怎肯让利于老百姓？即使金融危机冲击越来越深、居民收入越来越紧张的今天，北京的某些房产商还继续忽悠着老百姓，仍然不肯降价。
1， 手机短信天天忽悠：今天**楼盘成交量超过30亿，房地产交易回暖，有涨价趋势。
2， 售楼美女忽悠：大哥，我们楼盘已经快卖光了，只剩下5套，过几天价格还要涨。
3， 带欺骗性的广告忽悠：“**楼盘起价7000元/平米”——等你过去了，房产商来句，“7000的没有了，均价9000元/平米”
4， 部分拿了好处的媒体忽悠：“京城市房地产回暖，房价或将上涨”
5， 房地产老总忽悠：“房地产价格势必上涨，房地产是中国经济支柱，政府会救市。”
6， 第三方统计数据的忽悠：“北京房价已经下将**，交易量触底反弹”——可这是假摔，北京房价才刚刚松动，真正降价才刚刚开始。
7， 对建筑工人和员工忽悠：“目前房地产由于降价没有了利润，公司也很困难，所以发不起工资。”——其实，部分房产商天天吃大餐，开宝马，钱都还拽在自己手心里，严格保密，即使内部员工也被忽悠了。
房地产明天？现在看来只有三种结果：1，政府救市，放开二套房贷等“杀贫济富”措施。这种模式势必加剧“中国贫富差距”，进一步激化社会矛盾。庆幸的是政府已经意识到这些问题，不会轻易救市2，政府维持现状，既不让房地产价格上涨，也不让其过快下跌——目前似呼就是这样的格局。但是地产价格的上涨和家庭收入上升的差距已经到临界点，该局面无法维持太久，再加上金融危机冲击，维持现状解决不了问题。3，房价下降。即使房价再降30——40%，房产商没有了暴利，但也不会赔本——但却保全了整个中国经济的稳定和老百姓姓的利益。降价之后，交易量势必上升，房地产业才有回暖的真正希望，降价是房地产商们唯一出路，而且降得越早越彻底资金回笼越快，才能生存下来渡过寒冬。
中国想买房的老百姓又怎么办？现在看来，既然租了那么多年的房，不妨再多租一年。“穿草靴的还怕开车的？”一年之内房产商肯定挺不住了，势必不再敢忽悠老百姓了。
