爱华网提要：与中国第一女首富张茵为人处事低调的风格有点相似，但吴亚军似乎有过之而无不及，有评价说，她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹43岁的吴亚军走进外界的视野，得益于重庆市常务副市长黄奇帆在公开场合的描述——该市最大的房地产企业“龙湖地产”可能于2007年在香港上市。说者无心，听者有意——按照龙湖地产市值计算，其上市后市值将有650亿元至800亿元，而作为龙湖地产的掌舵人吴亚军身价将达到450亿元至700亿元，这也大大超过了2006年胡润富豪榜女首富张茵的个人财富，更有望成为2007年内地的新一位女首富。为人低调aihuau.com与中国第一个女首富张茵为人行事低调风格有点相似，但吴亚军似乎有过之而无不及，这位曾经从事过媒体记者行业的女企业家，甚至鲜在媒体前露面。“我们老板就是这样的，她只希望好企业和项目做好，提供给消费者最满意的房子才是老板最关心的，至于是否成为中国女首富，她并不是十分关心。”龙湖地产集团公关总监王桐告诉《中国新时代》记者。成立于1995年的重庆龙湖地产，目前拥有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，员工近2000余名，实际控制人为吴亚军。而关于龙湖地产上市后的“财富神话”，王桐给出这样的答案：“现在关于公司赴港上市的事宜，目前尚未有明确计划。”截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。尽管还没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少，但根据重庆媒体此前披露的信息显示，2006年龙湖地产的销售收入为38亿元人民币——其实按照中国内地房地产企业的销售额计算，龙湖地产并非算重量级企业，而行业内的老大哥万科的年销售额已经达到了200亿元。但重庆市地产界人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。该公司内部人士透露，2005年该公司曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元人民币。目前重庆龙湖地产在重庆区域内的资产价值大致为30亿~40亿元，但该人士无法判断重庆龙湖地产在北京、天津、成都等地的资产情况。“目前，重庆龙湖地产在北京有3个地产项目在运作，在天津和重庆也有地产项目。”王桐说。重庆一家地产公司负责人道出其中原委：“通常上市后股权都有一定程度的溢价，以市盈率13~17倍计算，如果重庆龙湖地产股票总盘为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿~800亿元。”
关于吴亚军行事低调的为人风格，王桐说，“吴总会在适当的时间出现在公众面前，目前还不是时候。”在重庆市工商联的网站上，记者查到了吴亚军的如下资料——吴亚军，1964年5月出生于重庆合川，汉族。现任重庆市人大代表、重庆市工商联（总商会）副会长等。她于1984年7月毕业于西北工业大学,曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。但有关吴亚军的个人境况还是很模糊。2003年，吴亚军曾被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位，但当时的胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误写为“吴亚君”。盖出来的财富龙湖地产在重庆非常出名，重庆人几乎没有不知道。“水晶郦城、北城天街、香樟林、蓝湖郡”这些知名的楼盘是当地人不能再熟悉的了。但对于龙湖地产自身则显得很神秘，很多人只知道老板是女性，重庆市人大代表，但外界几乎没人见过她本人。有媒体上报道吴亚军是1995年才进入地产圈。而实际上，在1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司之前，吴亚军已于1993年成立了涉及房地产开发的重庆佳辰经济发展有限公司，并任董事长一职。1995年6月，应该算是吴亚军真正大举进军地产界的日子。当时，她与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司，注册资金达1000万。新成立的公司确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久，佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司，而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。“龙湖南苑”是吴亚军的第一个项目，当时没有开发经验，没有企业品牌，但在最终建成之后，南苑在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，令人印象最深的恐怕就是当时打出的“善待你一生”的广告，后来这句简单广告词也成为地产界经典。“对于项目的品质，吴总都要亲自把关，所有的设施都要达到非常好。”王桐说。随着南苑项目的开发，吴亚军总结并形成了一套自己的管理体系，由此第一桶金也收入囊中，并初步树立起了龙湖品牌。1999年西苑启动，吴亚军首创了板式围合、样板景观。其一上市便成为抢手货，说当时“卖房比卖菜还快”一点也不夸张，资金也由此充裕起来。2000年，吴亚军开始大手笔开发龙湖的系列品牌，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。随后，龙湖更是同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，最终将龙湖打造成为重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。2004年10月，吴亚军联姻世界500强香港置地公司，双方合作投资40亿元，开发“大竹林”国际标准的时尚生活社区。期间，吴亚军一改过去的低调，10多年首次公开接受采访，表示龙湖的理想是做百年老店，与香港置地的合作，长远的利益超过眼前的利益。如果不通过这样的形式进行贴身合作，她也无法学到一个100多年的国际化房地产企业的精髓。吴亚军联姻置地的真实所图是与国际接轨，也使得龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。据说，自龙湖和置地集团接洽后，先后已有20多个手握数十亿美元掌控权的国际级投资经理主动与之接触。“善于学习，精于操作。”国内房产行业著名策划人王志纲则这样评价吴亚军。王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨融为一体。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。
