占据主动 宣城房地产开发商谁先降价谁将占据主动



       2000年始,宣城房价开始上扬。2005年至2007年底,宣城房价在外围房市的带动下快速拉升。投资房产的人笑逐颜开,而最大的受益者非开发商和地方政府莫属。

 占据主动 宣城房地产开发商谁先降价谁将占据主动
      2008年初,在房市一片大好的情况下,地产大王万科懂事长王石却抛出房市拐点论,别人不以为然,而万科却开始了降价行动,虽然降价幅度不大,效果却异常的好。时隔不久,深圳就出现了房市不景气,接着房市跌价,再后来,出现了惊人的断供现象。房市的萧条迅速蔓延到一线城市,上海、南京房市纷纷下跌。接着,房市下跌蔓延到二三线城市。一些地方政府坐不住了,纷纷拿出救市新政,企图托市,可是效果不理想。一些房地产企业纷纷面临着资金链紧张甚至断裂的危险,而万科由于早决策、早行动,资金回笼的快,其现金流没有出现大的问题。

       宣城在全国房价上扬过程中,涨的过快,其房价赶上甚至超过省会合肥了,而同级别职工收入却只有合肥的三分之二。上半年,我就写过一篇《宣城有一怪——房价跑的快》的文章。现如今,在全国房价跌声一片当中,宣城房价依然故我。近两个月来,在房屋交易量骤减的情况下,宣城有的开发商在尝试优惠活动,也就是变相降点价。而二手房市场,是有价无市,也就是卖的人不愿降价,可又遭遇无人购买的尴尬境地。

       与此同时,美国的金融危机愈演愈烈,国家为了保经济稳定增长,出台了十项措施,各地政府也纷纷出台救市政策。其中,地方政府都将房市作为重点,采取了一系列优惠税收之政策,就是要刺激居民购房。可在经济增长预期下降的情况下,居民实无心也无力购房。再说优惠的税收政策,只有区区1%左右,在房地产投资中可忽略不计,房产稍一降价,所得实惠就会远远超过优惠。所以说依靠优惠税收之政策救市只是一厢情愿。

       目前,深圳房市在前期大跌的基础上,9月又跌了10.5%, 10月更是跌了15%。还是深圳市市长许宗衡看的清,日前他在回答记者有关深圳楼市的提问时说,深圳政府不会出手“救”楼市!并表示,房地产价格由市场供求关系所决定,它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府,都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产价格过快上涨直接影响到普通老百姓的日常消费和切身利益。房地产不能违背价值规律,房地产价格要保持一个合理的浮动状态,需要政府在宏观层面进行理性把握。 

       房屋降价是拉动房市的最佳措施,是刺激房屋消费的最佳手段,可以实现政府、开发商、房屋投资者和购房户多方共赢。识时务者为俊杰。宣城房市在大市不好的情况下,在居民收入不高的情况下,开发商谁顺势而为,谁先降价谁将占据主动  

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