爱华网自去年以来，商业地产开发热在中国各大中城市迅速蔓延，但因为大多数企业都属于摸索阶段，不成气候。近日业界连续出现两个大动作，将有望刷新人们对商业地产市场的认识。
其一，1月17日，北京人民大会堂，中国“订单地产”模式的首创者———万达集团与华纳兄弟国际影院公司签约，共同创建华纳万达国际影院。
其二，1月13日，成功开发京西大盘“世纪城”的发展商———北京世纪金源集团宣布，其精心打造的“打造世界一流MALL———金源SHOPPINGMALL”一期招商完成，首次将金源MALL这个备受业界瞩目的商业地产项目的进展公之于众。
从执着于商业地产开发的万达集团和近年来开始转向的金源集团的业绩，我们似乎可以捕捉到中国商业地产寡头的踪影。
万达：携手华纳只是其中一步
成立于1988年的大连万达集团，是以住宅及商业房地产为两个支柱产业的大型企业集团。目前，万达房地产公司已在北京、大连、昆明等城市进行规模住宅开发，年开发量超过200万平方米。万达商业公司在全国首创了商业和地产开发相结合的“订单地产”的全新模式。至今为止，万达集团已和“沃尔玛(Wal-Mart)”、“华纳兄弟(WarnerBros.)”、马来西亚“百盛百货”、德国“欧倍德(OBI)”、“美国百胜餐饮集团(Yum！)”等12家跨国企业签订了联合发展协议。截至2003年底，万达已开工建设了北京、上海、天津、沈阳等16个城市的商业项目，总投资逾百亿元，总建筑面积达160万平方米。到2006年，万达商业公司将在全国建设30个以上的商业广场。
可见，携手华纳，对万达而言，只是实现订单地产、图谋商业地产版图的其中一步。
记者从万达据悉，万达此番与华纳的合作方式是，万达集团和华纳兄弟国际影院公司共同创建华纳万达国际影院，影院由万达投资建设，并由华纳兄弟国际影院公司提供全面的技术服务和管理。根据协议，华纳将协助万达集团在所有在建及拟建的万达商业广场中建造世界一流水准的多厅影院，并对影院的设计及建设提供全面的技术支持，并负责影院落成后的管理与运营，而待时机成熟时，美国华纳公司同万达集团双方将对影院合资经营。项目初期，计划在未来几年内在全国各大中心城市建造30家多厅国际影院，目前有15家已完成选址和筹划。首批建造华纳万达国际影院的主要城市有：天津、南宁、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、北京、上海以及郑州等中心城市。根据双方的协议，影院将使用华纳和万达的品牌及华纳的盾形标志，并在建造中融入备受世人喜爱的华纳卡通人物。
万达集团董事长华纳兄弟国际影院公司(WarnerBros.InternationalCinemas)总裁王健林先生表示：“这次与华纳的合作是为了保证万达商业广场所提供的影院符合万达集团一直推崇的高标准。华纳万达国际影院代表了华纳和万达的品牌、信誉和声望。”MillardOchs先生表示：“我们非常高兴能够协助中国一流的开发商将顶尖的影院推介给中国的广大观众。万达集团以前开发的项目具有国际水准，给我们留下了深刻的印象。我们感到荣幸能够有机会向万达集团提供我们的经验、知识和品牌，共同协作将华纳万达国际影院打造成中国影院中的知名品牌。”
金源：38亿投资北京MALL只是发端
金源SHOPPINGMALL是北京市2003年度60项重点工程之一，该项目共投资38亿元，规划建筑面积从68万扩展到87万平方米，其中一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，堪称目前世界上最大的商业单体。
一向低调的金源集团董事局主席黄如论先生出席了1月13日在北京举行的新闻发布会，并简要介绍了金源SHOPPINGMALL建立的构想及过程。据悉，金源SHOPPINGMALL已于2003年11月份完成了主体结构封顶，进入整体装修阶段，现在各大主力商户已经全部签约完毕，其中正式与投资方签订合同的商家包括“新燕莎集团”在内的诸多国际国内知名业态。黄如论先生兴冲冲地宣布，该项目将于今年10月1日正式开业。
与开发商一同出席发布会的，还有来自签约商家的代表，其中包括新燕莎集团、居然之家、易初莲花、星美院线、华强集团、纸老虎文化广场等企业负责人。“新燕莎集团”在金源MALL签约面积达到18万平方米，如此大面积承租，令业界瞩目。该集团负责人对金源MALL的前景非常看好，他认为北京MALL经济正当其时，而金源MALL无论从其所处核心商圈、基础商圈还是辐射商圈看，都极具潜力。不过，该公司承租的面积中，包含400个品牌店需要通过招商来完成。
金源SHOPPINGMALL旨在打造世界第一流的MALL，其硬件优势明显。面积大，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层，拥有北京最大的室内停车场，室内外停车位可同时停放1万部汽车。建成后的北京金源SHOPPINGMALL，是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的“一站式”、“多体验”商业航母，堪称目前世界上超大的SHOPPINGMALL之一。金源SHOPPINGMALL二期将经营“汽车大世界”，销售进口及国产汽车。金源在软件上也颇费功力，除了引进世界一流管理和一流服务外，
在招商阶段即注重强强联合，严格甄选商家资质。
据闻，在南方称雄的东莞MALL也计划在今年“十一”国庆节开业。世纪金源MALL与华南MALL，一南一北，择定同一日期开业，形同唱和。谁能笑得长久，还看管理真功与市场机遇。
据世纪金源投资集团副总裁蔡训善先生介绍，该项目38亿投资全部是开发商的自有资金，所有签约大商家租期都是20年。粗略估算，12年基本可以收回投资额。所以，蔡训善先生告诫那些自有资金不足、准备靠贷款开发SHOPPINGMALL的开发商及早撤步。
蔡训善先生还在会上透露，金源集团在昆明、重庆投资的MALL正在启动，集团同时还在更多城市寻找机会，商业地产已经被金源集团列为主营业务之一。与万达不同，金源在商业方面的合作伙伴以国内企业为主，一方面是因为黄老板本人深厚的民族情节，另一方面是由于外商谈判周期过长影响开发进度。
拥抱摩尔时代
两个表面不相关的事件，其实吹响了一个崭新时代———摩尔时代开始的号角。无论遍地开花的万达广场，还是正在扩散的金源MALL，都让我们看到一个崭新的时代———摩尔时代正在到来。大MALL的兴建，将引发城市商业格局的巨变，也将改变人们的生活方式，对人们今后的生活产生深远影响。
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Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。具有如下两个特征：一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体)。
