爱华网最近读到几篇与“海”有关的文章，不由得想起多年前从事海景公寓项目策划的旧事。 联想到我国海景资源利用的巨大浪费，联想到我国海景资源开发的粗放，联想到我国海景资源经营的无序，便想邀约站内同仁高手，做一个以“海景产业”为基点的课题。不知“价值中国”同仁有没有感兴趣的？ 我认为：在消费升级的时代，我们的海景产业应该拥有一片更加巨大的蓝海。 最先映入眼帘的是《新世纪周刊》记者冒安林的那篇《“候鸟”常无敌的海边生活》。文章讲述： 每年的10月底，就是常无敌准备“迁徙”的时候。 今年62岁的常无敌是北京丰台区一所中学的化学老师，这几天他正准备从北京出发，去往他的另一个家——广西北海，他将在那里度过这个冬天。这个习惯从他2005年退休之后，就一直保持了下来。只是这次稍有不同的是，他打算和他的朋友以自驾车的方式到达目的地。 2005年，退休后的常无敌经人介绍，来到北海，很快就被这里温暖的气候所打动。老爷子骑着自行车在北海转了几天，“看遍了北海所有的楼盘”，最后出手以1000元/平米的价格买下了一套120平米的房子，由此正式成为一只“候鸟”。 对于这一举动，常无敌颇为得意。 北京人在北海买房，大都是春去秋来，并不常住；形象地称之为“候鸟”，是很贴切的。下面我就说说“候鸟”买房的具体问题。 首先是“候鸟”的条件审查。你得看看你自己，是否具备当“候鸟”的条件。 当“候鸟”还要条件？当然了。年轻人要学习，要打拼事业；中年人上有老，下有小，夹板套着；这都属于“笼中鸟”，是想飞也飞不动的：他们顶多一年有十几天休假，下海上山疯狂地玩几天，没有必要在外地筑巢。 什么样的人能飞？是六岁以下，六十岁以上(女五十五岁)的人，也就是没上学的孩子和退休的老人。下岗待业的情况复杂，不好说。六岁以下的先不说，因为没有六十岁以上的“老候鸟”带，自己也飞不了，所以基本上是老年人最具资格。 不过，也不是所有的老年人都适合当“候鸟”。比如：有慢性病离不开医院的不行，给儿女当保姆脱不开身的不行，老两口从没出过门，适应能力差的也不行；要是这些问题都没有，那就没什么障碍了，只要您愿意飞，就能飞；当然还有一个最要紧的条件，就是得有点闲钱。[作者观点有些片面，看了后面的养生产业项目思路之后，你一定会发现一个产业新大陆！] 别以为异地购房度假是少数大款或精英的“专利”。其实就北海的房价而言，北京市的许多家庭都买得起，因为我们这几家在北海做邻居的北京人都是普普通通的家庭。 还有一个观点是：买近不买远，宁买涿州，不买海边。 买近当然有近的方便，但也有近的单调。在南方海滨购房，距离虽然远，但能够享受异地的风光和饮食；在离京近的河北涿州，你不可能天天品尝便宜的海鲜，也吃不着新鲜的龙眼、椰子和木瓜。说句最直白的：别说这里养生的富氧空气，就是算经济账的话，那廉价的海鲜和水果，也足够补偿您往返的路费了。 那么，改旅游为真正的度假，在一个沿海城市塌塌实实地住上几个月乃至半年，岂不是美事？但这件事却是“知易行难”，即说起来容易，做起来难。为什么？故土难离呀，老了老了，还要“离乡背井”，到个人生地不熟的地方，语言不通，举目无亲；闹不好再来个仰天长叹，老泪纵横——这那里是养老，简直是流放嘛！ 有句老话叫做“入乡随俗”，当候鸟要先“离乡”，才能“入乡”。要能心情愉快地“离乡”，解除“异地养老”的一些心理障碍，解决一些实际的问题是必要的。 首先，要做“离乡”的“热身”。俗话说，耳听为虚，眼见为实。想去哪里，如北海，自己要实地考察一下。来个头回生二回熟，找找感觉。看看当地的城市风貌，景点景观，居住环境，风土人情，物产物价和房地产信息等等，然后结合自己的实际情况综合考虑，也不妨横向比较一下。比如：与北海相比，海南岛也不错，但那里的房价能承受吗？那里的房价有的已达到一万多每平米了；相比之下，北海还真是个“穷人”养老的首选，许多人就是冲着这里的房价来的。我有一次在北海打车，女司机说是东北林场下岗的工人，举家迁到此地，看中的就是这里廉价的房子。她也知道北京、上海挣钱多，“在那种地方，我挣一辈子也买不上房呀！”那女司机感叹道。 这真是大实话。
所以说，低廉的房价是北海目前最具竞争力的优势，至于这个优势还能保持多长时间，谁也说不好。 如果老年人对这“第二故乡”有了认同感，“热身”成功，就要着手第二步，解决当候鸟的“孤独感”问题了。解决的方法也很简单，找几位老年朋友来同住就是了。买房做邻居当然好，不买房当客人也行。一套两居室或三居室的公寓，接待几位客人是不成问题的。平时搭伙做饭，一起聊天散步，往返路上还可以结伴而行，在火车上都不寂寞。[解决生疏感的问题，应该是海景经营业者的课题！] 据我了解，外地人在北海的候鸟以亲戚、朋友及邻居为多。河南来的人还组织了“同乡会”，据说别的省的“同乡会”也有几个。北京人自由散漫，没听说有“同乡会”，只听说有人曾设想在北海搞一个“北京村”，这大概都是解决“孤独感”问题的办法吧。 我觉得，观念决定生活方式。高品质的生活不是奢华的物质享受，除了精神方面的需求外，优良的居住环境，健康的生活习惯和乐观的心情是十分重要的。我们这几家到北海的北京人都有教师的背景——每家起码有一名教师，有的夫妻俩都是，所以比较气味相投。用较少的钱享受较高品质的生活，我们觉得这个选择是对的，也希望更多的人能够加入我们的队伍。当法国人以“逃离巴黎”为时尚的时候，我们干嘛还要挤在大城市里不动弹？年轻人走不了也就罢了，恢复“自由之身”的老年人完全可以为自己安排一种全新的生活。 读了上面这篇文章后，互联网的链接优势又把我带上了《开往威海的购房车》。 “忘却那些你对中国的刻板印象。想象一下，你面向细腻沙滩上成排的遮阳伞，在国际级度假圣地的慵懒时光中喝着饮料。想象一下，热带的暖风，棕榈树，还有南中国海的湿润微风。”《华盛顿邮报》驻京记者爱德华·科迪，躺在中国三亚亚龙湾，写下了这段文字。 “面朝大海，春暖花开。” 如今在中国，并不只有“有钱旅行的中国家庭”能在三亚感受到“面朝大海”的惬意舒适，大量工薪人士也在往海边进发，试图拥有“春暖花开”的生活。 区别于上世纪90年代海边富人的别墅区，随着现在海边购房的大众化，全方位激活了中国从南到北中小沿海城市的房地产，让这些宁静的海滨城市涌动起外来房东的喧嚣。 请看冒安林发自山东威海的报道： 车牌号为豫N037031的金龙大客车在2007年10月12日的夜幕中驶出北京，经过将近18个小时的颠簸后，次日下午2点，抵达山东威海市的乳山银滩。 车上满载着一群老人，平均年龄在55岁左右，其中最大的76岁。由于坐得时间太长，有的老人腿脚充血肿大，鞋都很难穿进去，但他们没有怨言。 这是一个购房团，老人们是来看海景房的。 来威海看房的购房者，大多是离退休老人，平均年龄在50岁以上。 一部分是通过广告宣传，大多数是听到亲朋好友的介绍而专程来的，其中也有已经多次来看房并且购买了数套的人。海景房的诱惑，除了较好的自然环境外，也有投资价值。他们希望可以通过房产的增值，来获取投资回报。这些老人大多都是国企退休职工、中学退休教师等普通工薪阶层。 12日晚8点，金龙大客车开始在北京市区穿行，分别在南三环六里桥、北四环望京等十多个地点接购房者上车。10点，客车到达建外SOHO，这是最后一个乘客上车处。居住在北京东南片的购房者，在等候了两个多小时后，终于坐上客车。 负责此次组织、接待的是北京市世纪家好房地产经纪公司，据工作人员牛琼介绍，目前该公司组织的看房班车，每周二和每周五都会发车，有时候一趟就有两三辆长途大客车，人都坐的满满的。他们向看房者每人收取三四百元的吃住行费用，如果成功购房则会全额退还。 据该公司一位单姓经理介绍，世纪家好目前在北京一共“有两个总部和十三个分公司”。而据本刊观察，分公司仅仅是布置在超市、商场等人流密集地点的促销网点。 “我们是威海银滩统一的直销团队，除了在北京之外，在全国各地也都有。”牛琼说。他们不喜欢发世纪家好房地产公司的名片，不愿意对看房者说自己的姓名，整个行程中，一个工作人员跟随着固定的几个看房者，很有默契。 他们更愿意称自己是威海本地房地产公司的直销团队。在世纪家好公司出具的费用收据上面，也盖有“银滩海景投资中心”的专用章。 我们省略掉“避开高速”与“到处堵车”两节内容，直接阅读他给我们描述的“行程紧凑”吧： 经过18个小时的长途跋涉，才到达目的地。而且由于乘客人数超过预期，面包和饮用水数量不够，一部分人甚至没有吃上早饭和午饭。 在匆匆吃过午饭后，一车人就在世纪家好公司的安排之下，开始马不停蹄地在一个个楼盘之间奔波。异地购房，人们的效率高的惊人，到售楼处、看沙盘、预交定金和签署购房合同，一般只需要一个多小时的时间。 从下午3点多钟一直到晚上9点结束，这一趟购房班车的人一共看了4个楼盘，购买了大约35套住宅，几乎人均购买一所房子。按照每套住宅80平米、每平米近4000元的均价计算，购房资金总额达到1000万元。 晚上9点半吃过晚饭后，组织集体到银滩海滨的大拇指广场游览夜景。一个多小时后，总算到达住宿处休息。14日早晨6点，集体早餐。7点钟开车出发，去看公司安排的上午要考察的楼盘。下午1点多，集体午餐。 午餐毕，工作人员确认购房的手续、合同和事项等，又加载了上次来看房滞留在银滩的两位年逾八十的老人，启程回京。 又是一个在路上的故事。14日下午2点出发，15日凌晨2点到达。这次看房，用了两个白天和黑夜共48个小时，花在路上的时间，长达30个小时。 因为有这上面的几篇文章垫底，所以，当我在北海看到 《美国客商前来考察与我市签订投资合作项目意向备忘录》的时候，一个“产业蓝海”的概念便油然而生。你们大家瞧一瞧： 根据北海市政府与“生命与未来医药基金会”于今年6月下旬签订的“谅解备忘录”，来自美国的巨合投资集团考察组一行于10月10日再次到北海市进行项目选址考察，并与市政府就推进投资合作项目事宜进行了洽谈。10月11日上午，市长连友农代表市政府与该集团在香格里拉大饭店签订了投资合作项目意向备忘录。 从这份备忘录的内容来看，巨合投资集团计划在我市投资健康养生基地、中西药交流大学、中西医结合医院、中药生产药厂以及中药绿色种植基地等5个项目，总投资约20亿美元。其中，健康养生基地项目在签订本备忘录之日起三个月内，巨合投资集团必须在北海注册成立项目公司，编制完成项目建议书；市政府将依法依规提供“一站式”投资服务，协助完成项目的相关审批手续。此外，根据备忘录约定，巨合投资集团在明年6月前至少在我市开工建设一个项目。(记者黄娴) 由此将引出多少关于“海景资源”“海景产业”与“海景经营”的话题呀！
