爱华网9月28日，开元百货安康店开业。一直以来作为单店经营模式发展的开元百货开始向连锁发展转型，至此，素来以低调竞争标榜的开元控股也终于拉开了做强百货主业的序幕。 除此之外，作为陕西百货行业龙头的西安开元控股，早在今年6月份就以自有资金7000万元，投资控股宝鸡市九华城建投资发展有限公司，以参与其国际·万象商业广场项目。 紧随其后，开元控股又以6625万元人民币，受让西安市莲湖区城市建设重点项目综合开发中心拥有的西稍门十字东南角开发项目及土地，投资建设西稍门商城，项目总投资预计66339.31万元人民币，并已于9月18日正式动工。 开元控股证券部工作人员对记者表示，多元化发展及连锁经营，将是开元控股今后发展的主要道路。业内人士则指出，拥有强大资金支撑及优秀品牌的开元控股不断扩张，在未来几年，将很有可能改变西安，甚至陕西省高端百货零售业的格局。
首家开业的连锁店
“9月28日开元商城安康店开业，这是开元在实施发展连锁百货战略后，异地扩张开业的第一家百货店，也是开元在二级城市开始跑马圈地所迈出的第一步”开元控股证券部工作人员对记者谈到，“况且，该店位于安康市区的黄金地段，区位优势十分明显。”
开元商城安康店地处兴安中路，位于安康市“U”型商业格局中的黄金地段，建筑面积12700平方米。开元商城安康店由开元商城安康有限公司经营管理。为开元控股的全资子公司。开元商城安康店将以百货店业态的经营模式进行运作，面向一区（汉滨区），辐射九县，该店经营侧重点以时尚品牌为主，消费定位主要是安康地区的中高档消费人群。至此，开元连锁模式正式迈出第一步。 “作为中国服务业500强企业中的第一家在安康落地生根的企业，开元安康公司的成立对安康经济的推动作用无疑是很明显的。无论是在推进商业流通现代化，解决就业问题，还是在增加财税收入等方面都将产生一定的推动作用。有业内人士分析，开元控股积极布局陕南地区，并最终在安康运营新店，可以说志在长远。”安康市招商局相关人员表示， 中投证券研究所商贸行业分析师兰飞燕认为，安康作为陕西南部及周边地区的区域性交通枢纽和中心城市，其地处川、陕、鄂、渝四省市的结合部，是西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，但是在陕西省内来说安康的经济总量不是太大。随着西安至安康的铁路复线、高速公路的投资建设，4-5年内安康与西安的经济融合度将出现井喷式增长，同时连接武汉与重庆的铁路均在此交汇，区域交通枢纽的作用对当地经济的刺激作用将会十分明显，受此影响，开元安康店的未来赢利能力也将有别于现在。 开元控股相关领导在公开接受媒体采访时表示，在中国商业资产重估势头明显的背景下，以较低成本提前进入待开发区域，无疑会加重日后拓展的筹码。该人士透露，虽然开元控股目前已启动了3个新项目，但扩张步伐还没有停止，“只要项目与时机成熟，还会继续出手。” 开元控股证券部负责人在接受记者电话采访时指出，随着公司第一家百货连锁店的开业，开元在陕西其他二级城市投资的连锁百货店预计也将会陆续开业。 据透露，为配合开元的扩张步伐，开元公司专门成立了商业发展委员会，并已在延安、咸阳、汉中等二级城市寻找合适的项目，以“开元百货”品牌发展连锁百货。 两个项目回顾近年来开元控股的发展轨迹，不难发现，开元控股已进行了一系列的内部调整，从传统百货向时尚百货战略转型，探索百货连锁业的发展模式，逐步由单纯的商业企业向投资管理型企业转变。
据悉，投资总额预计为66339万元的西安市西稍门商城项目，也将在2009年建成，并投入使用。 省社科院经济研究所张宝通认为，开元百货西稍门项目实际上获得了极多的优势：首先地理位置十分优越，项目位于西安莲湖区西稍门十字东南角，毗邻西安经济较发达的高新技术产业开发区，是连接城西与城中的必经之路，交通条件便利。同时，周边有高校、医院、住宅等，周边居民消费能力强，西稍门店建成后有望在西安市西稍门东南角形成以该店为中心的区域性商圈；其次，获取土地的成本较低。据悉，开元控股以6625万元取得28089.7平方米土地使用面积，折合每平方米2358元，低于该区域的市场拿地价。同时该项目还是西安市莲湖区的政府项目。 他进一步指出，莲湖区政府之所以愿意将该项目交与开元百货运作，正是希望充分利用“开元百货”品牌及开元商城良好的业务基础和资源优势，使该项目建成后能全面提升西稍门十字商业的功能。 “‘开元百货’品牌知名度、丰富的商业运作经验及相当的人才储备，将有效降低项目的投资风险、提高该项目的经营管理水平和经营效益。” 与此同时，早在今年6月，开元控股以自有资金7000万元投资控股宝鸡九华城建公司，占72.92%注册资本。而目前九华城建公司正在开发一大型购物中心——宝鸡国际万象商业广场。该项目目前工程进度已完成负二层建设，预计2008年12月建成并投入运营，项目建成后将是宝鸡规模最大设施最先进的大型购物中心，开元百货无疑再次占据优势。 万象商业广场位于宝鸡市最繁华的经二路商业闹市街区，交通便利、地理位置优越，周边消费氛围良好，预计项目建成后的培育期会较短。 “况且，开元控股是以控股该项目的投资主体而获得对项目的所有权，因此，投资成本较低”张指出。 据介绍，公司还将有选择性地进入一些盈利能力较强的行业，积极创造新的利润增长点，以支持零售主业的快速发展。 记者注意到，开元控股经过这一系列的调整，所取得的成效已经开始显现，商城毛利率呈上升趋势，2006年毛利率同比提升1.59个百分点，从而使其在收入同比增长2.80%的情况下，利润总额和净利润分别增长了11.74%和11.24%。而公司也已预告，今年前三季度净利润同比将会出现50%到100%的增长。 开元商城仍是主要盈利点作为本土效益最好、美誉度极高的商业零售企业， 开元控股连续8年入选中国商业零售企业百强，又以“陕西惟一”的身份入围由中国企业联合会和中国企业家协会评选的“中国服务业500强”，2006年整体的资金使用规模为3.3亿元。而这其中，开元商城所体现的作用最为显著。 开元商城位于钟楼商圈中的东大街，于钟楼东南角，交通便利、地理位置优越。 凭借着在核心商圈中的优越地理位置，开元商城拥有旺盛的客流及人流量。据开元相关人士介绍，粗略统计开元商城日均客流量在10万人次以上。“应该说，全国单体百货商场中日均客流超过10万人次的并不多，公司的客流数量与上海南京路上的客流最为旺盛新世界城相当、甚至超过他们。”
优越的地理位置、旺盛的客流量，使开元商城的销售能力异常突出。资料显示，开元商城是西安市单体销售规模最大，连续十一年在西安市商贸系统综合考核排名第一。2006年166766万元的销售业绩，在全国单体百货商场中列前10位；按照开元商城7.5万平方米实际经营面积计算的每平方米销售收入为2.22万元，该平销数据在全国主要单体百货商场中列中上水平。 中投证券研究所商贸行业分析师兰飞燕认为，较强的营销管理能力，加上优越的地理位置、旺盛的客流量，使开元商城的销售能力突出。基于以上三方面因素，预计开元商城未来能维持10%以上的内生净利润增长。 谈及多业发展，开元控股证券部相关人士表示，公司将为逐步由单纯的商业企业向投资管理型企业转变打好基础。同时，开元将有选择性地进入一些盈利能力较强的行业，积极创造新的利润增长点，以支持零售主业的快速发展。
2007 陕西百货零售业扩张元年 在几大百货零售业巨头的加速扩张下，我省的零售业不但进入了一个新的竞争时代，这也预示着现有的格局将被打破，并重新划分势力版图。继开元控股先后7000万参与宝鸡国际·万象商业广场项目进入宝鸡、9月18日开始动工修建西安西稍门店之后，开元商城安康店近日开业，开元控股的扩张步伐突然加速。在其一系列扩张步伐的背后，我们还能够清楚的看到其它百货零售业扩张的身影，其中最为明显的当属西安民生以及来自马来西亚的百盛商业。7月24日，西安民生发布公告称，公司董事会通过三项议案，公司将租赁经营三处商业项目。分别是甘肃庆阳财富新天地项目、西安紫薇商业广场项目和西安旭弘大厦项目，三处商业项目的前期投资预计需要1475万元。关于西安旭弘大厦项目则是位于西安市核心商圈--钟楼商圈内的西大街东段，地理位置极为优越，交通便利，客流充足，消费群体庞大。据悉，“旭弘大厦”是集商业购物、办公、旅馆为一体的建筑综合楼，大厦总建筑面积为40701平方米，其中地下一层为停车场，地上一至四层为商业用房23008平方米，五至八层为酒店（美华国际酒店）。该项目公司前期投资约500万元，主要用于前期装修、改造及购置信息、办公设备等。项目预测经营期第三年开始盈利，投资回收期约为5年，预计今年年底前营业。而自从在东大街站稳脚跟后，西大街重新改造刚完成，百盛商业便又在此扎根。近日，百盛商业又通过全资附属公司间接收购西安长安百盛49％权益，收购代价为6100万元，从而完成对长安百盛的完全控股。（本报2007年10月14日A5版报道）因而，有业内人士谈到，如果说2006年是中国零售业的并购元年，那么2007年，则应是陕西百货零售业的扩张元年。
