爱华网经济政策的偏好是由什么决定的
——王在安答大学生22问之四
(2008-10-29)
蒋琼同学提出的第三个问题是：如何看待中央的“救楼市”政策？
你是一个思维多元化的人，也很关心经济问题，那么你将来也有可能从事经济领域的工作。（笑声）
对于这个问题，可能我们这个专业的多数同学不大关心，所以我就简单地谈点我的看法。
我的看法是，中国目前的楼市是不需要政府出钱去救的。为什么不需要政府出钱（或通过政策出钱）去救它呢？
首先，房地产业是暴利行业，楼市价格虚高，很多无房的老百姓买不起，如果政府不出钱去救楼市，楼市的价格就会继续下跌，一直跌到无房的老百姓有支付购买能力的水平，这将有利于解决无房老百姓的住房困难，对老百姓有好处。
其次，许多房地产开发公司并无足够的自有资本金，但是他们只出很少的定金，就能够从政府手中拿到地，然后以土地作抵押，从银行拿到钱，楼还没有建到一半，就开始进行炒作销售，高价卖楼花，从中获得暴利。这种“空手套白狼”的模式相当普遍，而一个遵纪守法的商人是很难这样做的，因为这种模式的背景往往是“官员、房地产商、银行”的腐败性垄断和勾结。这几年国家查处的一些高官腐败案中都涉及到了这种“官商银”互相勾结、共同腐败的大量事实。所以，如果政府不救市，将暴露出一些官商银的腐败案，或者由市场淘汰一批靠官商银勾结腐败的地产商，净化房地产市场，优化房地产市场。这对中国经济包括房地产业的健康发展是有好处的。
再次，以维持高楼价和避免不良房地产商被淘汰的“救楼市”政策，究竟对谁有好处呢？第一，对政府有好处，政府可以多收税，尤其是在那些房地产已经成为当地政府第一财政收入来源的地方，政府救楼市的积极性更高。第二，对银行有好处，可以避免因房地产商破产而形成的银行坏账增长。第三，对房地产商有好处，可以避免不良房地产商被市场淘汰，可以维持房地产商的高利润。
面对房地产商发生资金链危机，最好的办法不是由政府去救它，而是让市场发挥淘汰不良房地产商的积极作用，让市场将房地产业的泡沫挤出来，将价格降到合理的水平，一方面可以让更多的无房老百姓买得起住房，另一方面可以让优秀的房地产商发展的更快更好。
十分清楚，救无房的老百姓比救房地产商更重要，让老百姓得到实惠比保政府的财政收入更重要。但是为什么政府要出台对房地产商更有利、对政府官员更有利、对银行官员更有利、而不是对无房的老百姓更有利的“救楼市”政策呢？因为在中国现行的政治体制下，老百姓的话语权最少，参与保护自身利益的政治决策权力最小。就是说，一些经济政策缺陷的背后往往是政治体制的缺陷。如果不进行实质性的政治体制改革，老百姓参与政治决策的权利就不能保障，那么对老百姓更有利的经济政策将是很难产生的。
