爱华网从8月23日起，合肥市对个人住房转让所得开始征收个人所得税。记者昨日从合肥各区地税分局的办税大厅了解到，两日来，二手房缴税办理情况平稳，市民选择以1%的核定征收率来缴纳个税的情况居多。
市民咨询火爆
合肥市地税局于前日正式公布了二手房个税征收细则，而记者从庐阳区地税局了解到，该细则已于8月22日晚
上下达到该分局，8月23日，二手房交易所得已开始征收个人所得税。昨日，记者在庐阳区地税局办税大厅看到，前来办理二手房转让缴税的市民并不是很多。一位办税人员告诉记者，近两日来，二手房交易缴税一天能办理20户左右，前来咨询和打电话来咨询的人比较多。“目前有两种方式计算个税，一种是按照交易所得减去合理费用后，按20%的税率计算；另一种则是以房产转让价格按照1%的核定征收率计算。”
办税人员表示，一般他们会向纳税人详细解释各项政策，由纳税人自行选择计税方式。从目前的办理状况来看，选择按照1%的核定征收率计算的占多数。
昨日，地税部门相关人士表示，“从目前状况来看，一套房子缴纳1%的个税，税负并不是很重，一般来说为几千元，也在市民的承受范围之内。而在8月1日前，很多市民由于对新政策不了解而滋生出一种恐慌感，抢着降价赶在8月1日前过户，不少人都把房价降了几万元，现在算算账才发现吃了亏。”
“总价×1%”划算
记者昨日在采访中发现，市民们在办理二手房缴纳个税手续时，分别按照上述两种计税方法计算的税额相差很大，这就给市民提供了充分的“合理避税”空间。
昨日，一位张女士在省城某地税分局办税大厅办理了二手房过户完税手续。她的房子是1998年办理房产证的房改房，目前为66平方米，出售价格为21万元，由于购房时间超过5年，无须缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。
个税缴纳如果按第一种计税方法，目前房改房的原值按照经济适用房价格计算，合肥市经济适用房价格定为2200元/平方米，房屋原值为2200×66=145200元。按规定，9月1日前，房改房的装修费用可按原值的15%扣除，即145200×15%=21780元，再加上住房贷款利息、手续费等合理费用总数约为25000元。个税额=（房屋转让价格-房屋原值-合理费用）×20%，按此公式，张女士需要缴纳的个税为（210000-145200-25000）×20%=7960元。
如果按照核定征收率来征收，不仅免去了众多繁琐的票据凭证，而且张女士也可省下5000多元。个税额=房屋转让价格×1%，即张女士须缴纳210000×1%=2100元。昨天，张女士在经过比较后，确实选择了这种缴税方法。
办税人员分析说，一般来说，如果房屋转让价格与原值差额较大，纳税人选择按核定征收率缴税的税额较低；如果房屋买进和卖出的时间相隔较短，房屋差价不大，再扣除合理费用后，纳税人选择按第一种方法缴税比较合算。“我们就遇到过有的纳税人，房屋转让收入减去原值再扣除合理费用后，计税额很小甚至为负值。”
