爱华网反腐风暴席卷房地产业。细心人发现，近日，一场涉及全国多个省市的反腐行动正在悄然展开。迄今为止，已有多名副省级官员被中纪委“双规”。值得注意的是，从目前披露出来的高官落马事件来看，背后均牵扯出许多官员，查处力度前所未有。有迹象表明，此次反腐风暴与已然风声鹤唳的房地产市场有直接联系。 查处，基本都涉及到资金密集、“权力”密集的房地产业，与前段时间提出的反“商业贿赂”不谋而合。
在安徽，何闽旭在任池州市委书记时，曾在城市拆迁建设及房地产开发等方面和上述商人有黑色交易，被中纪委双规，引发的窝案在进一步调查中。同时在多个省份，天津市检察院检察长李宝金涉嫌在房地产上谋取巨大利益被双规，还事涉到天津主管城市建设和房地产市场的多位市级领导。福建省工商局局长周金伙逃往美国后，福州市国土资源局局长王炳毅、福州仓山区土地局局长李仲、仓山区区委书记张森兴等一批官员，因涉嫌违规拆迁和贪污等问题，也于日前先后遭“双规”。在湖南，郴州市市委书记李大伦也因涉及到在房地产方面的腐败行为被“双规”这。北京市主管城市建设规划，负责建设、国土房管、体育、轨道交通建设方面的工作的刘志华也被中央“闪电”查办。
我认为，此次反腐风暴席卷房地产业 ，无疑是在治理目前失控的地产市场的源头，也是兑现去年“国八条”中央的亮剑：省政府要对房价负责，谁对房价控制不力，谁就要负责。宝剑出鞘，只是早晚的事，只不过大家好像没当真。这次中央动真格的，表明地方政府与中央的博弈，中央的铁拳已砸向房地产圈内的官商勾结。官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础，房地产商与地方政府的官僚、银行的首脑已结成了牢不可破的利益共同体。事实上，这个“铁三角”关系并不复杂：当初，银行由地方政府控制，地方政府用行政命令让银行贷款给房地产商，房地产商再用部分利润回报给地方官僚和银行首脑。这个铁三角目前正以各种各样的形式联合起来化解中央政府的地产调控政策。应当说，中国土地反腐风暴已经打响，目前已有多名省级高官落马，对于房地产商来说，这是个坏消息。过去可能通过金钱交易，批地建房相对比较容易，在反腐风暴打响后，商业贿赂这一招将极大限度受到压制，土地的审批政策可能将更加严格，因此今后的地产开发楼盘建设将相对减少，从目前各大城市的现实情况来看，这一点正在被证实。
房地产市场由“销售为主”转为“租售并举”。 有媒体报道，建设部正牵头住房制度新一轮改革，1998年以来的城镇住房制度改革将进一步向前推进，而此次住房制度改革的大方向已基本确立，即此前以“销售为主”的房地产市场将转变为“租售并举”的市场。
民间资本为主的开发商可能被挤出市场。据报道，以财政部为主，建设部、国土资源部等三大部委联合下发通知，明确城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例5%用于廉租住房建设.随后，国务院表示土地出让金应纳入地方财政预算管理。这表明，一是廉租房给房地产降温。在经济适用房之后，廉租房大潮有可能成为影响未来房产走势的最重要因素。二是“土地财政”的土地出让金纳入管理，以及廉租住房建设由地方政 府主导建设，可能意味着以民间资本为主的开发商，将被挤出市场。
现在，我关注的还有三个因素，这三个因素是影响上述政策的交果的重要变量：第一，廉租房政策能执行到什么程度？如果处理不好，有可能把政府对廉租房的分配权变为特权，引发新的问题。所以，如果不调整地方政府与开发商的关系，这项政策对房地产市场影响将不会大。第二，商品房会不会因廉租房而出现价格下跌？我以为可能性不大。虽然廉租房政策是由地方政府主持，但地方政府不可能演变成地产开发商。政府推行廉租房是为了解决低收入家庭的住房困难，是社会保障的一部分，其间没有什么利润，仅是福利和保障。因此我相信，很多地方政府对此都不会有太大的兴趣，毕竟是赔本的买卖，但是没有办法，因为这是中央政府的硬性规定。商品住宅依然是房产市场的主要角色，普通家庭还是要依靠市场行为来解决住房问题的。第三，房地产开发中的矛盾何时爆发？我国房地产发展过程中一个相当大的隐患，就是按照房地产开发的行规，用于住宅用地的土地产权是70年，商业用地是40年，可是一些小型的地产公司竟然把征用来的40年商业用地搞住宅开发，当房子建成卖光后立即把公司注销，这在短时间内可能不会引起什么问题，5年以后，当住户发现买来的房子竟然只有40年的期限后，这将会爆发什么？这些纠纷发生后，房地产的寿命必将引发房地产地震。由于国六条并未在价格上作出限制，商品房市场化短期内价格还将继续上涨，这对国六条中的稳定基调实际上是挨了开发商的一记耳光，我想，下一步在调控是否考虑对小户型限价将是一个关注的焦点。
总之，我的结论是我国房地产市场正面临重大变局。
