爱华网这一场关于呼和浩特房地产发展之争的口水仗。
这场口水仗缘于新华社的一篇稿子——呼和浩特：“有形之手”推动房价猛涨。 该文章分析说：在今年以来各地发生的商品房涨价风潮中，地处西部欠发达地区的呼和浩特市的房价走势引人瞩目：４月份，该市商品住房价格同比涨幅达１４．９％，位列７０个大中城市之首！分析房价的“呼和浩特样本”，记者发现，地方政府的“有形之手”是房价上涨的有力助推因素。将房价上涨的“罪魁祸首”直接归于呼和浩特市政府。 文章说，２００５年，在专业公司的帮助下，呼和浩特市通过“招拍挂”出让土地８０００多亩，土地价格从２００４年底的每亩３０万元左右提升到５０万元以上，最高达到３００万元。市政府的土地净收益超过４亿元。商品住房平均销售价格也从２００４年的每平方米１５９０元陡然升到２００５年的２４００多元。地方政府垄断运营土地，使强行拉高地价成为可能，这将导致房价涨势一路升高。到了去年第四季度，呼和浩特市房价涨幅一举“夺取”全国第一，并且是连续三个季度涨幅超过１０％。今年１月至４月，呼市商品住宅又以１３．５％的同比涨幅，位列全国房价涨幅“三甲”。 …… 稿子一经发表，中央电视台等全国各大媒体争相转载。 对此，呼和浩特市政府反应激烈…… 呼和浩特市市委随即召开了中央及自治区媒体新闻通气会说，首府房地产健康快速发展，不存在泡沫之说。呼和浩特房地产的快速发展，首先是经济快速增长的必然结果；其次是工业化、城市化进程加快的必然结果；第三是旧城区和“城中村”改造的需要；第四是迎接自治区成立60周年大庆的需要。可以负责任地说，呼市房地产市场不存在“泡沫”。一是主动性住房需求增大，2004年呼和浩特市城镇人均住房面积为23．6平方米，2005年达到24．8平方米，但仍低于全国平均水平0．17平方米。以现有城镇人口每人每年增加l平方米住房的保守估算，每年就需要新增约169万平方米的住房。二是随着呼和浩特市经济快速发展，外来人口不断增加，住房市场需求量大，同时商业地产的需求也在不断增长。三是目前呼和浩特市房价增速较高，是与过去房价基数低有直接关系的，但房价绝对值同全国大中城市相比，仍处于末位水平。2004年，呼和浩特市商品房均价为1960元，2005年为2400元，在全国37个大中城市中排第35位。四是呼和浩特市房价指数正在逐月回落。 2005年底，房价指数为14．8％，今年l—5月份为11．2％，比2005年底回落3．6个百分点，预计上半年末房价指数可回落到两位数以内，房价大幅增长的势头得到有效控制. 总之，目前呼和浩特市的房地产市场总体上是健康有序的，虽然去年房价涨幅较高，但实际房价仍处于37个大城市的末位，并不存在“泡沫”。今年以来，房价涨幅逐月回落，发展形势良好。我们相信，通过认真贯彻落实国家有关政策，完全可以引导和调控好房地产市场，为促进首府经济社会又快又好发展创造良好的环境…… 我们现在来看一下这场口水仗的背后是一个什么样的现实？ 从内蒙古晨报购房俱乐部的统计数据显示：以180人为例，购买100平米以上房子的有44人，占24%，主要集中在100——120平米之间；购买100平米以下的有131人，占73%，主要集中在80——100平米之间；170——300平米之间的有5人，占3%。大部分要买房的会员都希望按揭贷款买房。100%的人表示房价上涨过快过高难以接受。 在呼和浩特，中高档房子占到80%，而这部分房子的消费群体只占到总消费群体的20%；而中档以下的房子只占到20%，而消费群体却有80%多。这样的一个供需矛盾不能不引起我们的深思。 一场口水仗解决不了什么问题，重要的是如何解决我们必须面对的实际问题。这个问题就是一个人均年收入只有13000元左右的城市，房价均价却在3000元以上，而且还在涨，这是必须要解决和面对的。 我们无法逃避。
