爱华网目前流行一种观点，认为房价上涨是长期的，常态的，甚至是永恒的。自从任志强强势提出房价上涨永恒论以来，在房地产界引起一片喝彩，近又连续有学者呼应论证。看上去似乎很热闹，但也仅仅在圈内欢腾，在公共视野里并不认同，反倒骂声处处可闻。敏锐的人们注意到，这种论调的兴起，往往冲着政府的宏观调控而来，也往往带有自我打气壮胆的意味。
房地产业与任何一个产业一样，其产品作为商品，在市场上的价格都是有起有伏。如果说房地产商品价格是一直上涨，也等于说世上所有产品的价格也都一直上涨。如果说仅仅房价上涨是常态，其它商品价格会有涨落，那就要证明房地产商品为什么不同于其它商品而其含金量与日俱增？那就要证明房地产业究竟吃对什么药，使其发展能如此坚挺？
就我们阅读到的经济史资料来说，并没有史实证明世间所有商品的价格都是一直上涨的轨迹，同样也没有史实显示房地产商品独出其右。
从理论上说，一种商品之所以价格昂贵，初步分析我们知道这是因为它的生产成本高，深追一步说在于它的价值含量高。那末，一种商品只有当生产它的生产成本逐年提高的前提下，才能说明它的价格会持续走高。然而，随着技术革命、科学进步引发的生产率提高，恰恰证明生产相同产品生产成本是一个下降趋势，因为单位产品中社会平均劳动量在降低。如果从供求关系来看相同产品的价格变化走势，在同等生产力水平的前提下，只有当供给总是并且永远小于需求，市场总是并且永远是卖方市场的条件下，价格才会持续地涨，永久地涨。但这种假设在地球村至今未曾出现过？
说到“常态”，人们禁不住地要问，这个常态有多经常，有多恒常？如果说这个常态仅仅是指一个时段，一个时期，倒可能找出房价持续上涨的事实证明，但要将其诉诸为一种长期趋势，一种恒常的轨迹，那我必须说，这种观点，既没有历史的也没有逻辑的证明，至多也只是一种些许有倾向性的猜想而已！
花无百日红，业难持续兴。起起伏伏，跌跌宕宕，这才是产业发展的大浪潮，大趋势！
