爱华网2005年6月1日，，对个人不满2年的二手房交易全额征收营业税，即按房价和所有房价外费用总和的5%征税。政策出台后，不少房地销售公司遭受很大的影响，一些二手房中介公司难以为继，歇业关门。今年6月1日国家九部委联合出台的房地产新政即将正式施行，其中有关个人房贷首付比例、营业税征收等方面政策无疑对市场产生直接影响。我认为，国家不断出台政府调控房价，但有不少政策都没有真正的落实，这次房贷首付、营业税、90平方米以下住宅三项政策恰恰集中了如今房地产泡沫虚高的软肋。
关于“三成首付”政策的出台肯定会带来一些影响。据我向招商银行界朋友了解，首付2成的市场大约有20%，首付3成或3成以上的市民占据70%，所以“首付三成”政策不会给市民正常的居住需求带来很大影响。但政策鼓励收入不多的市民依早可以进行2成按揭选择80~90平方米的小户型，这是符合中国国情的住房需求。国家政策要求，新开工的搂盘必须保证70%为90平方米以下的小户型住房或经济适用房，实际上是从国情出发引志小户型供给，90平方米房子将成为主流。
税收只是调节措施之一，究竞能否成功还要看信贷、土地各个部门联合运作。税收“硬指标”可以说是今年房地产调控最历害的杀手锏，平均来说卖一套普通住房要多交近2万元的税款，5年的时限将征税对象范围大大扩充，期房销售也受到影响。因为，一些房地产商过去看好的房型，不仅不符合国家的产业政策，同时也不被市场所看好。
综合言之，投机性投资者(或者叫炒房客)、开发商、一些地方政府是2005年和2006年两次调控的调控对象。这体现出房地产调控政策也在随着市场形势的变化而不断地完善和精确。
