爱华网据称，近几年各类海外基金大举进入国内楼市“淘金”，摩根士丹利、高盛等已深度介入内地房地产市场，外资比例已接近15％,事实上，外资在中国许多大城市的房地产都排兵布阵。（2006年05月22日每日经济新闻）看来，一场中外投资者在房地产市场同台较量的争夺战已经拉开。
你不必埋怨，更不必咀咒，是资本，管是外资还是内资，在市场经济中就必然同资同权。内资可以炒房地产，外资为何不能？
过去投资，往往舍象掉外资。随着中国踏入WTO的大门，必须遵守WTO范围的游戏规则，虽然我们在一些领域承诺有步骤地逐步放开，但最终还是要放开。过去的商业竞争，是内资之间的竞争，现在的竞争，则逐步迈向内资外资的同台竞争。中国投资者内战内行外战外行的毛病得改改了，否则吃亏就在眼前！
许多研究房地产的专家、学者以及业余爱好者，都对外资的进入估计不足，都惯性地按照过去的思维进行研判。这是一个大失误！在中国许多城市，诸如上海、北京、广州、深圳、天津、南京、成都、武汉等，外资进入房地产领域已有年日，动辄就是数百亿往盘上砸，真是来者不善善者不来。只是一开始它们是默默地进默默地赚钱点钱，现今却不同，不知是保不住密还是没必要保密，外资注入房地产的动向常常被曝光。外资也犯不着躲闪什么，在一个开放市场中，是资本就要进入赚钱领域，是资本就要既投机又投资。
我想强调的是，学者们的估计不足倒不是什么大不了的事，政府管理部门对此的估计不足却隐含着危机。这虽然还说不上误导，却是不折不扣地冇导！我手上虽然没有资料证明我国高管部门对外资进入房地产有什么误判，但从政府出台的对房地产进行调控的手段、举措看，我的担心还真不是多余的。不信，你去读读新鲜出炉的“国六条”，那上面对外资炒楼涉及有多少，对策有几多？
理解了外资在中国房地产的动态，就可以解释下述困扰人们的难题：其一，为什么面对中国房地产毫无争议的“泡沫”，国外一些研究机构却黑说白道地坚称没有“泡沫”，甚至连国内著名大地产商都忧虑房价高企可能引发危机，他们构却认为中国房价并不高。其二，为什么境外热钱在什么地方进入房市，什么地方率先引发房价暴涨；为什么近年来宏观调控的力度常常被不明市场力量所抵消，而国内资本显然又没有这种兴风作浪的份量。其三，为什么政府千方百计试图对房市进行调控，却收效甚微，欲压反弹？
许多同仁都指出了外资进房市的负面影响。但凡事都有两说。外资进入中国房地产也不全是负面作用，也不全给我们带来的是风险，它也有正面影响，也会给投资者与消费者带来新机遇。首先，它会带给我们国际先进的投资经验与国际先进的管理经验。无论是投资开发还是投资炒房，国际资本都内含着现代投资理念与投资技术，都附加着数百年的投资经验与教训，这些对于中国投资商来说是极其可贵的。其次，外资在开发领域进入房地产，同样会将西方发达国家的房地产开发理念、设计、策划、营销、乃至新的技术与文化原汁原味地带入业界。这定然会给中国房地产加入新元素，定然会丰富中国楼房的生态状况。再次，多元投资主体势必引起多元竞争，多元竞争会最终提升房地产业的发展水平。更何况，与我们同台竞技的是国际一流投资商，一如中国足球队能与巴西队、英国队，我们的球员能与贝克汉姆、罗纳尔多同场较量一样，与高手竞争自然进步更快。
列位看官，如今的房市却非昔日可比，外资的进入定然有好戏可看，无论你大睁法眼还是大睁娱眼，都不会让你白睁。
