爱华网房地产价格居高不下，开发商与业主玩猫和老鼠的游戏，上到国务院、各部委，下到各相关媒体、黎民百姓，无一不对房地产价格的“虚高”深恶痛绝，并痛下杀手。一轮又一轮的房地产宏观调控，特别是在去年“两会”之后，自从进入2006年春天，房地产市场迎来了又一轮调控，先是贷款利息上调，然后是官方披露开发商房屋畅销的谎言，虽然国家已经陆续对房地产相关行业进行了政策性的限制与调控，但笔者认为：从诸多因素分析，在短期内还无法看到房地产价格下跌的势头。从这种角度而言，房地产价格既然还有上行的空间，从投机的角度而言，还是要抓机会适时进入为宜。
首先是从人的因素看：支撑房地产价格的除了城市主管部门、土地局、开发商、围绕开发商的利益核心的服务机构、房地产产业链的相关上游与下游资源，在这些利益共同体没有被挖掘之前，想降价是无从谈起的。
政绩因素：房地产已经成为税收的主要来源之一，成为地方经济的重要支柱。将房地产的发展采取滞动行为，会让地方政府缺少政绩，让地方税收、招商等部门难以为继，让开发商在政府的土地招商中知难而退，这是任何一个政府职能部门都不愿意看到的。至少在政府换届选举之前，在土地招商价格不再水涨船高般地采用招标的方式，在税收没有摆脱大跃进式的攀比模式与标准之前，降价就想也不要想。
从媒体角度：固然某些开发商的负面消息的炒做成为媒体标榜其正义感与社会良知的重要组成部分，但应该看到，开发商毕竟是媒体的衣食父母，从这种角度而言，即使再标榜客观的媒体都难以在生存还是死亡的抉择中不做出委曲求全的做法。除非媒体的生活不再仰仗着开发商的鼻息，否则就难以不成为开发商利益的吹鼓手。
利益因素：而建筑设备、承建商、材料供应商、设计研究院等等产业链中的各个环节无一不希望活的更好一些，他们知道，房地产价格下跌对他们意味着什么。再从以地产为客户的广告公司、公关公司、经纪公司、物业公司等服务体系而言，就更不愿意看到全行业的萎缩而使得自己不得不再去其它领域寻找奶酪了。
心理因素：还有那些已经买了房子，正在期待着其升值，所以，最后而言，也仅仅是还没有买房子的人在巴望着房地产降价，更不能不注意的是，那些还没有买到房子的人都随时会成为买了房子的人，一旦买了房子，他们就会改变立场，这也是房地产价格继续走稳飙升的最大支持。就如同每天挤公共汽车上下班的人，在自己没有上车之前，就要硬把车门扒开，而一旦上了车，就会巴望车门立刻关上。
其次是从客观周期上来看，房地产的运营周期后面有一双看不见的手，那就是经济杠杆的调控作用。
众所周知，央行所公布的货币政策直接响应宏观政策，其最根本的表现是通过降息来推行宽松的货币政策，通过加息来推行紧缩的货币政策。
宽松的货币政策的核心目的是通过刺激居民消费、鼓励投资行为而降低银行与金融机构的压力。在宽松货币政策的指引下，居民消费信心指数（CPI）提升，并直接带动投资行为的高涨，并进而使得经济增速加快，房地产的投资自然也是众多产业中相当重要的一部分。
房地产的投资带来其它行业的跟进，直接表现就是房屋的购销两旺，即使中国上调利率，区区信贷利率的提升并不会减弱居民对房地产投资的热情，房价的逐步提升，房贷压力的逐步加大，直接导致的仅仅是新房买不起了，但市场需求的问题依然没有解决，只是换了一种渠道，改二购买二手房或者尾房，甚至改买房为租房，而这又是房地产价格走势的维持因素，而非破坏因素。
可惜的是，中国还没有像美国那样，定期公布新屋销售与旧屋销售等经济数据。即使公布，想必也远远没有到相当低迷的程度。
第三是从居民的投资习惯而言：
即使美国连续加息，甚至出现居民在不动产方面的压力越来越大，并纷纷申请破产保护的时候，美国的房地产依然没有下滑的迹象。
中国人与美国人不同的是，在投资渠道上，中国人远没有美国人的选择余地大，而中国人的储蓄观念又远强于美国，在投资渠道受到局限的情况下，庞大的存款对中国的银行与金融业而言更大的程度上是负担而非资本。再加上金融业全方位开放所带来的竞争压力，即使央行希望采取加息这一政策，也不能不考虑银行的承受能力的问题。而房地产正是那些“闲散”的资金所寻找的有限投资渠道之一。尤其是中国在国际经济格局中所扮演的角色越来越重要，推高房地产价格的并不单纯是中国的本土资金，而且有越来越多的国际资本。
第四是从官方战略而言：
受到国际贸易与国际社会的压力，5月15日人民币兑美元下破8，并继续升值，这必将进一步导致出口的受阻，假如不能有效刺激内需，中国的制造业就会面临更加严峻的考验。从这种角度而言，人民币汇率肯定不会在短期之内迅速上升，因而就缺乏了抑制房价走高的最大动能。影响房地产市场的因素越来越多，而不单纯是区域与行业因素的。
第五是从价格走势而言：
金融投资领域均遵从“道氏理论”与“波浪理论”，其中道氏理论认为，一旦下跌就会出现不断创新低，然后再盘整的态势，而波浪理论认为，只有上升五浪完成，才宣告着上升趋势的结束，即使房地产价格已经摸高并下跌，也不会如水银泻地般的壮观，而是会呈盘整状下跌，而且盘整的周期越长，上升（下跌）的幅度也就越大。
综合以上各方面因素，房地产价格既然还有上行的空间，从投机的角度而言，还是要抓机会适时进入为宜。
