爱华网近年来，张家港市房地产市场进入高速发展阶段。随着开发商之间竞争日趋激烈，房地产广告也异军突起，成为楼盘推广的主要手段。然而，人们对我市房产广告的实际投放情况一直处于感性认识阶段，缺乏有效的数据分析。
为此，我们最近开展了一次关于港城房地产广告投放情况的调研统计活动。鉴于报纸目前已成为房地产广告发布的主要媒体，报纸广告在一定程度上可以反映出开发商的整体广告投放情况。因此本次统计以《张家港日报》为样本框。时间范围从2000年至初2002年底，这三年正是港城楼市发展最为迅猛的时期。对其间广告投放情况、发展脉络的总结和探讨，具有一定的现实意义。
一、2000-2002年房地产广告投放的总体情况
2000-2002年，我市房地产广告投放基本保持相对稳定的发展状态。同时，也呈现出差异化的趋势。其中，2001年广告竞争最为激烈，参与广告投放的开发商数量和开发项目数量均超过2000年和2002年；尽管广告投放次数少于2000年，但由于2001年投放的广告版面整体扩大，因此其广告投入也并不低于2000年。值得注意的是，虽然2002年房市更加趋旺，但广告投放次数及投放广告的楼盘数却低于前两年。这在某种程度上说明：2002年楼盘的广告运作更加注重整合传播，而不仅仅是依靠报纸广告宣传。
此外，开发商的广告投放还具有高度集中的趋势，2000-2002年广告投放次数排名前五位的开发商广告投放之和均占全年广告投放总量的50%以上（见表1）。其中，长江置业连续三年高居榜首，其广告投放量达到总量的1/5甚至更多；紧随其后的兴鸿房产投放比例亦超过15%。
二、广告投放时间的变化趋势
在广告投放时间的选择上，统计结果表明，一周内的变化曲线符合“星期五定律”。2001、2002年的变化趋势基本一致，广告主要集中在星期五和星期二；星期六的投放量则明显下降。这种投放安排已被国内房地产界证明是比较科学有效的。而在2000年的广告时间曲线上，尽管星期五仍是广告投放高峰，但其他时间的广告分布并无明显差异，在广告接触率和阅读效果最低的星期六，仍有大量的广告投放。这反映了开发商在广告投放策略方面还不够成熟。
在一年内的月变化曲线上，呈现出的特点则更加复杂。首先，对于业内流行的“金九银十”（即九、十月份为广告投放的黄金时段）的说法，在这里并没有得到体现。九、十月份的广告投放相对较少，而七、八月份的广告投放则比较密集。我们分析认为，港城楼盘大多选择在九、十月黄金季节开盘，而广告集中在七、八月是为了提前造势，引爆销售。另外，“五一”前后的广告投放也较为集中。
三、广告投放版式
从2000年到2002年，随着开发商实力的壮大以及楼市竞争的日趋激烈，开发商在报纸广告投放上逐渐化零为整，版面趋向于越来越大，版式趋向于越来越单一。到2002年，1/16版和1/8版已基本被摒弃。在彩（套红）版与黑白版的选择上，彩色占据主导地位。并且版面越大，彩色的比例越高；版面越小，黑白的比例越高。三年来，彩色（套红）1/2版一直是最受开发商青睐的版式，这主要与其合理的性价比有关。
