爱华网2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，再次提出“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度”后，并特别指出“联机备案”与“实名制”并行的主要目的为遏制房屋预售阶段内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为。 《要点》颁布后，市场泛起了波澜。这个在“国八条”以及“七部委新政”等重要的宏观调控政策的细化措施中已经提出，并且在很多城市都已经试行近一年的的举措在坊间的支持率并不高，且更多的百姓认为购房实名制并非真能挡住高涨的房价！持续两日的网络调查数据显示，各界对于实名制能否落实显的有些信心不足，选择认为不好说，不可能，不现实的网民超过半数。焦点房地产网调查：您认为购房实名制能否落到实处？ 实名制良药否？ 2月15日，焦点房地产网北京、南京、深圳三城连线，跨越南北，金融、地产、媒体共论购房实名制。 各界观点不一，争锋相对 对于重声的购房实名制，地产业内人士表情截然不同，反方认为若要让中国房地产市场全速发展，就必须释放房地产产业的生产力，释放市场的购买力，实名制只是黔驴技穷之后的一个绊脚石，把政府住房保障的功能加在市场化运作的发展商身上是不公平的；而支持方则认为实名制有利于产权清楚，有利于整个行业的发展，对购房按揭贷款结构透明、合理有很大的促进，防止在整个环节中进行炒作，是房地产发展的一个大方向。 “实名制只是一个信号，没有特别的意义，只是在提醒大家今年还会调控，只是一剂预防针。” 深圳中原地产研究总监张伟深圳态度较为乐观，“实名制本身意义不大，预售登记、预售合同、房产证上的名字是否统一才是核心。此举对遏制短期炒房的作用并不大，去年‘两年内转让收重税’的政策已经把99%的短期炒作行为遏制住了。” 尽管部分城市实施已经两年，但在搜狐网、焦点房地产网的网络问卷调查之“您认为购房实名制能否落到实处？”的数据结果中，仅有36.36%的网民认为该政策可能落到实处。可见，坊间之信心不足。“如果要真正实行实名制，你怎么来建议和监督是否实名？要有一个公用的系统，户籍系统、公安系统，包括信息产业不对这方面的支持，这是上端的部分；下端来讲，银行放款必须要严格跟进。”星彦地产资深评论专家王世泰如此认为。 美联（深圳）研究部主任徐枫则认为“对于市场化程度较高的深圳地产市场而言，实名制的更多的是起威慑作用，能改变部分投机者的心理预期；从社会层面，则高屋建瓴得预示着，是在个人诚信在中国将越来越重要。” 深圳房价：持续两位数增长
一般商品在供求关系平衡和信息对称的情况下不会实行实名制，如果商品供应匮乏就可能需要实行实名制。“从这个角度来说，为什么我买大白菜不用登记？为什么买房要实名制。至少建设部也认识到房源紧张供应不足可能会成为一个问题，如果供应非常充分，可能不会推行这么严格的政策。”有关房源的供需，张伟认为，06年深圳供需的矛盾仍然存在，这是确定的，今年之内这种供应仍然是显得比较紧张的，从这个角度来说，实行实名制跟供应紧张要表达的意思是一样的。 “如果要谈06年的房价，可能政策的因素要占一个很重要的方面。从市场层面来讲，今年预计新增批准预售是870万，比去年多一点，但并不足够，市场层面给我们的信号是06年的房价仍然会保持15—20%左右的增长。” “按照事物发展的惯性，06深圳楼价依然会以两位数数字增长。”王世泰亦对06深圳地产市场保守预估。 银行理财专家：百姓置业不必惊慌 一般一个普通的家庭在一次置业后的5-10年，通常会进行需求性二次置业，对于持续上涨的房价，联机备案和实名制的并行，欲置业的百姓显得有些慌乱。在此，银行理财专家提醒：百姓自住购房不必惊慌。 深圳某银行个人理财部主任谢锦业指出，联机备案对银行而言，最大的作用其实在于个人信贷的查询，而此前，国内各大银行已经实现个人信用的联网查询，只要置业者在各大银行无不良信贷的记录，信用合格，银行对于个人用户的二次置业的放贷并不会加以限制，亦可享受优惠利率。目前，根据相关的政策和通常的做法是对第三套以上的购房提高按揭成数，不执行优惠利率。
