爱华网酒店式公寓（Servicea－partment）始于1994年，意为酒店式的服务，公寓式的管理。最早源于欧洲，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有自用和投资两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
私人酒店B&B（ Bed、Breakfast）是酒店式公寓的一种形式，意味着这里只需要一张床和一顿早餐，即可满足生活的基本需求，享受城市最简约的繁华。
产权酒店（Extended Stay Hotel）与酒店式公寓的区别。产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
单身公寓与酒店式公寓的区别。单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的ＳＴＵＤＩＯ类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。
酒店式公寓与服务式公寓的区别。服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。美国明尼苏达州居住的一般公寓即带有类似服务：室外游泳池、烧烤设施、公用洗衣房、健身房、物业管理公司举办的周末业主聚会等等，所有这一切均包括在房租内，不另外收费。服务式公寓从实质上说是公寓，只是服务的硬件与软件有较高水准，有区别于一般公寓的特色。
作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。酒店式公寓的开发和投资主要面临4大风险：一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流；二是酒店式公寓的规划设计缺陷问题；三是投资者的预期租金降低问题；四是定价背离市场问题。
我国近两年来已有几十家产权式公寓酒店诞生，如深圳雅蓝大酒店、2002年完工的陕西汉中21世纪万龙大酒店、e时代人性化商务空间的厦门悦华酒店、10％投资回报加房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、海南岛的三亚温泉大酒店、北京的快乐无穷龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙脉温泉等。2005年共有二十余个近150余万平方米酒店式公寓产品推出，根据锋华兴业综合地产相关调查问卷结果来看，购买酒店式公寓类产品有46%为二次以上置业，有37%为外地及外国人购买。
世界最大的酒店式公寓管理公司是澳洲的Quest集团，其旗下管理的几十个公寓酒店遍布新西兰、澳洲等。
2005年5月，全球拥有70多家酒店的新加坡豪华酒店式公寓集团PANPACIFIC在上海成立中国区域办事处，计划2005年内开出中国区第一家品牌酒店式公寓。
2005年12月15日，西南经济区协作大厦重庆有限公司透露，浪高地产已吃下西南大酒店97.5%%的国有股份，一期改建工程2005年底动工，全部工程2008年6月完工，总投资5.6亿元，由新加坡雅诗阁集团来管理。西南大酒店由川滇黔桂藏渝蓉的政府共同投资兴建，1991年投入使用，有客房307套，但平均入住率仅3成，而且十多年未装修。
2005年4月公布的中国酒店式公寓100强名单如下。
名次 项目名称 开发商 得分
1 雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司 91.55
2 贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司 91.51
3 棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07
4 碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司 91.06
5 易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司 91.01
6 新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团8226;万豪国际集团 90.99
7 旺座中心 北京天亚物业开发有限公司 90.98
8 莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司 90.97
9 元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94
10 衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91
11 锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司 90.19
12 海河之子8226;港湾中心 天津海贸物业发展有限公司 90.15
13 嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司 89.99
14 高新8226;水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司 89.84
15 第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司 89.81
16 昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司 89.74
17 官邸Double 厦门福康经济发展有限公司 89.08
18 深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02
19 锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司 88.99
20 东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司 88.96
21 国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司 88.83
22 世豪国际酒店公寓 北京世豪置业投资集团有限公司 88.65
23 绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司 87.43
24 雅地天际 重庆共创置业有限公司 87.43
25 万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42
26 钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司 87.4
27 巴黎时光 上海淞南商业公司 87.31
28 新世界太华公寓 北京崇裕房地产开发有限公司 87.27
29 东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司 87.26
30 银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司 87.25
31 和乔丽晶公寓 北京将军苑房地产公司 87.24
32 丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司 87.23
33 康桥水郡 北京信远万柳房地产公司 87.2
34 金陵王府 南京市建邺房地产开发公司 87.19
35 睿园 上海兴谊房地产有限公司 87.16
36 月亮城堡 东润集团 87.12
37 时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司 87.1
38 金色假日 深圳市津联泰投资有限公司 87.07
39 世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司 86.51
40 世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩置业有限公司 86.49
41 恋日国际 北京华野投资管理有限公司 86.48
42 钻石年代 重庆江山物业发展有限公司 86.47
43 兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司 86.43
44 通用时代 北京通润房地产开发有限公司 86.42
45 海晟8226;名苑 北京海晟房地产开发有限公司 86.36
46 阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司 86.34
47 明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33
48 新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司 86.31
49 丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团 86.29
50 珠江骏景 北京珠江房地产开发有限公司
86.24
51 里昂花园 上海浦江发展有限公司 86.23
52 阳光8226;新天地 新天地房地产开发（武汉）公司 86.11
53 万源晶典 上海源鸿置业有限公司 86.1
54 富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司 86.09
55 西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司 86.08
56 摩登时代安天大厦 上海安天置业有限公司 86.06
57 远洋新干线 中远房地产开发有限公司 86.05
58 爱丽轩 仁信发展（上海）有限公司 86.01
59 中信广场 熊谷蚬壳（广州）有限公司 85.95
60 绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司 85.94
61 协和丽豪 协和建设有限公司 85.93
62 丽晶国际 江苏建坤置业有限公司 85.28
63 炫特区 北京广厦京都置业有限公司 85.22
64 云鼎国际公寓 重庆恒通房地产发展有限公司 84.19
65 金桥国际公寓 北京新润房地产开发有限公司 83.41
66 亨纳斯酒店公寓 上海永阳房地产有限公司 83.36
67 恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司 83.19
68 同济佳苑 上海同恒置业有限公司 83.17
69 温莎公寓 温莎置业（上海）有限公司 82.96
70 爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司 82.91
71 远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42
72 金茂礼都 深圳市大富铭投资发展有限公司 82.4
73 金丰世家 上海万都房地产有限公司 82.34
74 东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司 81.97
75 金桥凤凰酒店公寓 上海诚至置业有限公司 81.94
76 光彩国际公寓 北京光彩置业有限公司 81.32
77 财智公馆 北京建房房地产开发公司 81.31
78 美华大厦 天津美通发展有限公司 81.2
79 东华经典 北京市宣武区房地产公司 81.13
80 新黄浦酒店公寓 上海海浦中心房地产公司 81.08
81 钱塘8226;沁园 杭州钱塘房地产开发集团 81.02
82 海上花园 上海上科实业有限公司 80.43
83 夏都盈座 北京夏都房地产发展公司 79.42
84 金隆海悦 上海金隆置地有限公司 79.41
85 独立年代 南京建宇房地产开发公司 79.35
86 康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34
87 森林高尔夫8226;公寓 北京先锋置业股份有限公司 79.33
88 领地国际公寓 领地集团 79.14
89 都会国际 北京京港物业发展有限公司 79.09
90 金兰花苑 上海东联房产开发有限公司 78.89
91 北京宝鼎中心 致祥房地产开发公司 78.85
92 中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84
93 鼎极8226;嘉华世纪 北京白金房地产公司 78.74
94 白金酒店公寓 澎柏置业实业有限公司 78.65
95 百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65
96 华苑大厦 新上海国际房地产有限公司 78.63
97 华山花园 上海基立房地产有限公司 77.25
98 君临国际 江苏中住地产开发公司 76.45
99 春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司 76.43
100 紫荆豪庭 中海发展（北京）有限公司 75.8
2004年5月公布的上海酒店式公寓10强如下。
名次 楼盘 开发商名称 得分
1 雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司 91.61
2 莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司 91.55
3 协和丽豪酒店式公寓 协和建设有限公司 91.1
4 国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司 90.98
5 睿园 上海兴谊房地产有限公司 90.19
6 海天花园（叠翠别墅） 中海发展（上海）有限公司 89.87
7 衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 89.12
8 明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 87.28
9 兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司 87.16
10 里昂花园 上海浦江发展有限公司 86.51
