爱华网今年7月和9月，我先后两次收到童杭先生的信，主题是关于中国饭店的经营和投资回报衡量标准。
我曾经就此主题抛过砖，童杭先生的信确实是引来的玉了。我往往是想到就写，好多意见没有经过仔细推敲。为此，感谢童杭先生的信。
童杭先生对我建议酒店经营评判标准“REVPAR*系数*GOP”中的星级系数（五星0.8；四星0.9；三星1；二星1.1；一星和无星1.2）用上海2005年1至5月份实际数据来套算，REVPAR分别为963，428，217，125，104。以五星和三星比较，GOP率分别在45％和32％左右。按公式计算，结果分别为347和69，差距太大。
为此，童杭先生提出系数分别设为0.2，0.5，1，2，0.5可能更合理一些。一星和无星为0.5，按照目前经济型酒店的运作模式，他们的GOP率完全可以超过50％。以此来倒推，如果以五星级为基准（目前相对来说上海做得最成熟的星级酒店），在保持现在的REVPAR的情况下，四星、三星和二星的GOP率，应该达到：40.5％，39.9％，34.6％。
童杭先生还建议评判酒店经营还是从投资回报来比较更合理，对奥尼尔的研究成果也对照中国情况进行了论证。按照上海目前的REVPAR水平来计算，平均每间房间的投资额分别为：五星96.6万元，四星38.9万元，三星13.75万元，经济型13万元。五星级相对合理，三星级明显偏低。上海一般三星级平均每间客房投资在40万元左右，以此计算，REVPAR要达到600元以上，即使75％出租率，房价要在800元以上，明显偏高。
童杭先生另外还提出研究各类星级酒店的GOP率标准问题。
我觉得童杭先生关心的问题对中国饭店业而言是很重要的，所以提请大家共同参与讨论。
