周小川利益集团 房地产市场中的利益集团

 周小川利益集团 房地产市场中的利益集团


当前,我国房地产市场存在许多不同的声音。在我国,股市持续低迷近4年多,房地产市场却一片繁荣,房地产价格也持续高涨,2004年全国新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中商品住宅上涨15.2%,2005年上半年,全国商品房平均销售价格又同比上涨10.1%。据人民银行统计,截至5月末,我国银行业金融机构房地产贷款余额2.81万亿元。正是在这一背景下,房地产市场是否存在泡沫,房地产市场如何发展,对于房价,是控制还是不控制,出现了许多不同声音。

究其原因,实际上是涉及房地产市场中的利益集团,不同的声音也反映出房价对他们利益的影响。

在笔者看来,与房地产市场相关利益集团有五类,可归之于三大类:

一是房地产开发商与政府。

他们基本上是房地产市场发展的既得利益者。房地产市场越繁荣,房地产开发商获利空间越大。通常,房地产开发商是房地产泡沫的坚定反对者。政府也一样,房地产市场的发展,能推动国民经济发展,带来财政收入。而且,房地产业的发展,还能体现城市的整体品味与形象。于是几乎,当上海最高房价达到1万美元一平方米时,上海终于与国际接轨了。正因为如此,许多地方都把“经营城市”演变为“土地财政”、“房产财政”。但是,作为政府而言,房地产的非理性繁荣又会削弱城市的竞争力,而且从整体上来看,房地产泡沫对经济的负面影响是巨大的。所以政府,身份较为尴尬,既希望房地产市场繁荣,又担心房地产市场泡沫。

二是非房地产开发商和非投资性购房者。

房地产价格上涨,尤其是快速上涨,对于购房者而言,所受到的冲击最大,并直接影响到他们的生活水平。他们是房地产价格上涨的反对者。当然,购房者中的投资性购房者是希望房价上涨的。而作为非房地产开发企业,他们其实也是房价快速上涨的受害者。因为房价上涨抬升了企业的生产成本,在一些大城市,面对房地产价格的快速攀升,一些企业不惜采取迁移方式来弥补成本。

三是银行。

银行既是房地产价格攀升的推动者,也是房地产市场的长期受益者。房地产市场繁荣,住房消费信贷的大幅度发展,给银行带来了发展机遇与获利空间。但是,银行可能是房地产市场繁荣的远期受害者。房地产市场的过度繁荣,导致房地产严重的泡沫,而泡沫一旦破灭,则其积累下来的呆帐、坏帐,最终遗留给银行。

 

我们理解了房地产市场的不同利益集团,就可以明白,为什么房地产市场有这么多不同的声音。

  

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