爱华网众所周知中国许多城市的房价现在已经超过了欧美发达国家的大城市，特别是北京、上海和杭州等地房价已经排名世界城市前列。 然而中国目前的人均收入却处于世界落后地位，只有欧美发达国家人均收入20%不到。中国各大城市房价有什么理由超过欧美发达国家？
今天中国的房产商和炒家不愿意接受房价必然下降的趋势，还是认为今后房价还会上涨。 理由是中国人口多，农村人口必然会移民到城市中去，因此城市房价必然上涨。 可是他们没有看到今天时代已经不同了，农村已经发生了巨大的变化，由于交通建设的完善，通讯技术发展，农村发展机会可能远远超越大城市的机会，为什么农村人口一定要移民到大城市去呢？ 中国不是已经出现越来越多的亿元村了吗？ 其次由于大中城市的房价提高生活成本和商务成本大幅提高，许多企业和人才从自身事业发展需要自然会离开这些房价高起的城市，转移到成本较低的城市。 现在已经出现了这种现象，许多企业从上海、北京撤离转向西部城市。 另外中国的城市发展模式本身存在严重问题，靠卖土地和房产来发展城市已经行不通了。
任何价格是否合理有效只有一个标准，那就是市场的需求。当房产价格脱离了市场实际需求水平，当房价脱离了当地人们的购买能力，房价只有一条路可走，那就是下降。任何人和组织要改变房价下降趋势都是不能的。
全球评价房价是否合理有效的标准只有一个就是房价等于当地人均年收入的4--6倍。而我们现在所有大中型城市的房价标准都已经远远超出这个标准，因此下降回归到人们能够承受水平是必然趋势。
有人说房产投资和其他投资一样人们喜欢追涨杀跌，只要将房价炒高了，人们自然会跟进。是这样吗？ 今天各地房产事实是什么？ 由于前几年各地疯狂炒做大部分工薪阶层已经失去了购房能力，他们靠什么去追涨。 其次大部分的房产商和炒家手上积累了大批的空房，不大幅降价而用涨价方法会有人去接盘吗？
因此房价已经脱离了市场需求能力只有一条路可走，那就是下降回归，直到房价符合人们的购买能力。全球都一样。 中国各大中城市房价下降至少有3--5年时间。
