爱华网世界上没有什么东西的价格是只涨不跌的。那些已经充满泡沫的东西更是不用多说。就在房地产大佬的御用文人和御用吹鼓手们还在尖叫房价要持续高涨20年的时候，市场气候说变就变——上海楼市有点寒冷。近日，上海二手房办公室公布的6月上海二手房指数为1710点，比5月的1714点微跌4点，环比降0.2%，出现了自2002年以来——3年来的——首次下跌。事实上，大幅度大面积降价的现象已经开始在上海出现。
大难当前，房地产商价格战一触即发。在中国，最靠不住的就是惟利是图的商家之间的所谓“联合”与“同盟”，因为，中国任何一个行业都还没有经过充分的整合，处在“战国时代”，也就是说，只要有机会，任何一个同业都想吃掉自己的竞争对手，那么，最有效的办法就是在敏感时期打价格战。价格战是最有效的武器。那些资金势力雄厚的商家可以借此打跨一些势单力薄的竞争对手。
消费性需求遭遇利率预期。笔者说过，市场供求关系决定价格，这是一条简单的真理，颠覆不破。伟哥可以让人兴奋，但是，不能代替一个人的基本身体素质，靠吃伟哥不可能让一个男人连续兴奋20年。
当加息预期开始形成，城市负翁开始认真审视他们的钱夹子越来越瘪的时候，住房需求就不在那么盲目了。 一个准封闭市场，在缺乏外部资金推动的情况下，投机性需求将会大打折扣。还有，地方官僚与不法房地产商的相互勾结最终斗不过中央银行的利率政策，因为自住房才是中国房地产行业真正的群众基础。
