爱华网杜绝浪费 中关村宝地杜绝浪费
——访北京海湾京城房地产开发有限公司董事执行副总经理王海 据北京青年报报道，2004年12月11日中关村不足30平方米的商铺拍出了150万元的高价。随着拍卖师手起锤落，新中关大厦一地下商铺以每平方米5万多元成交，价刷新了西部CBD商铺拍卖记录。主持此次拍卖的天问国际拍卖有限公司的资深拍卖师季涛介绍，此前，西部房地产项目地上商铺拍卖的最高价是的每平方米4万多元。此次拍卖的新中关大厦B119铺位每平方米均价达到5万多元，创造了西部CBD商铺拍卖的单价新记录。又据现代商报报道，2004年10月13日，世界500强之一、媒体巨人美国时代华纳集团于北京天伦王朝饭店与“新中关”的开发商海湾地产签署合同，华纳集团将在位于中关村核心地区的“新中关”商业地下2层租赁约4000平方米面积投资建设一座世界级多功能国际影院。该影院作为时代华纳集团在北京地区投资建设的第一家旗舰影院，一共包括7个世界一流水准的放映厅，共1000余座位，从规模到配套设施，均达到了国际级标准。“新中关”位于中关村黄庄路口，总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能甲级写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。与拟建设的五星级酒店、会展中心和已开业的家乐福亚洲旗舰店仅一街之隔，是北京西部真正的地铁上盖综合体，在建的地铁四号线与地铁十号线的黄金交汇站直通新中关地下二层。位于“新中关”商业部分地下2层的地铁4号线与10号线的黄庄交汇站配以地上40余条公交线路，使该项目有望成为未来北京西部最大的交通枢纽。“新中关”项目的开发商海湾地产是北京12大最具成长力地产公司之一，其母公司海湾科技集团是一家拥有10年历史的国家重点高科技民营企业。一个倍受市场青睐的项目，其选址开发的前瞻性、规划设计的实用性、营销策略的价值观等方面应该有很多值得业内人士交流和借鉴的经验，记者近日对北京海湾京城房地产开发有限公司副总经理王海采访。王海：不把中关村当“科技园区”人们一提到中关村都要提到全称“中关村科技园区”，但是作为地产人，王海却坚持说中关村不是科技园区，而是“西部CBD”。“我认为，中关村到了脱胎换骨的时候，这仅仅代表我个人或者海湾地产的看法：中关村将成为一个新的中央商务区，这一切的变化，自政府主管部门确定了中关村西区规划之后就开始发生了，我们只不过早一点认识到了这一点，相信将来能被更多人认识。我们认为，中关村经过这么多年的发展，已经到了具备成为一个商务中心区的条件和现实需求，越来越多的跨国高科技企业的加入，越来越多本土科技企业成长壮大，所有这些都对金融等相关配套服务提出了新的更高的要求，这种要求，只有当中关村自身也成为一个CBD也就是中央商务区才能得到满足。”当提到为什么给海湾地产的这个项目起了“新中关”这个案名的时候，王海说，所谓“中”，是中心、核心的意思，新中关与它所处的地段一起，注定将是中关村的中心和核心；而所谓的“关”，与IT术语里网关是同一个单词，意味着网络上的节点；王海认为，“新中关”在中关村能对网络上的其他节点形成辐射，从而在功能上实现中心地位。中关村的商务新生活，从2005年开始。当新中关以及中关村金融中心等一大批高档项目交付使用，经济环境日益成熟的时候，中关村实现质的飞跃指日可待，而我们项目也通过自身的门户作用，也定将如我们所愿的在这种飞跃中留下了我们的足迹。“新中关”：杜绝浪费土地王海骄傲地说，这个项目的土地很珍贵，是通过拍卖取得的，并且价格不菲，在这儿搞开发不能浪费土地资源。究竟在这块土地上开发什么产品，他有自己的一套理论：在中关村的核心位置，在一个网络结点上开发房地产，要使它能工充分发挥作用，最好不要在不久的将来，让人们觉得他是一个过时产品，需要升级或充装系统。究竟干什么最好？专业人士有过很多争论。有人说，中关村最“火”的是卖电脑的，你总不能离开这个大环境吧。当然，电子市场不是不可以有，但我们的项目占据着中关村的门户位置，自然就有了一种使命感和责任感。我们认为一个有远见的地产商对中关村的建设应起到积极作用，最后我们决定通过“新中关”的这种纯粹高端的商务综合体，起一种表率作用，并和正在建设和已经投入使用的诸多高端项目一起，撑起中关村高端商务的大环境。王海还表示，他本人很不赞同把房地产产品搞成金融产品，也就是说夸大其投资作用，而忽视了实用性。他认为“新中关”是一个实实在在的物业产品，其增值潜力是通过购买人承租人的使用实现的。海湾地产已经确立了以北京为核心城市的发展战略：随着中国经济的持续发展，物业消费群体的日益成熟，中国的房地产业日渐繁荣海湾地产将在未来继续以北京为核心城市进行住宅、公寓、写字楼和商业等的规模开发。同时，公司将选择内地和沿海区域经济城市为中远期发展目标，进一步扩大在各地的市场份额。
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