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本来不想参与这方面的讨论，但房价蒸蒸日上的“现实”，政府部门和所谓的专家学者对房产泡沫论的驳斥，作为一个现在还“居无安所”的小百姓，自然难再有那种的胸襟面对这场争论保持沉默，于是乎，便有了下面这段文字。你可以把它看成是“无房阶级”与“既无利益”的一个穷鬼对高企的房价的一种理性与本能的情绪反应，甚至是对高企房价的诅咒，但愿在激动过后，也希望引起人们对此的理性关注与思考。本人一直认为，我国的房地产市场跟我国的股票市场一样，打开始就不能算一种真正的市场，或者至少可以说是一种畸形的市场或市场的怪胎。原因很简单，股权分置与流通股只占小头，政府完全垄断发行的股票市场现实，已注定我国股市不是真正的市场一样，作为房地产市场的最重要载体或基础的土地本身就不是商品，而且其提供的方式也不是通过市场手段的现实，在这种前提下来谈什么“房地产市场”，是不是还能有市场规律可适用？此其一。 当然如果上述观点过于偏激的话，那我们现在再理性看看这高企的房价是如何起来的，它的现实理由依据在哪。有关房价过快的原因说法很多，有说市场的供求决定的，有说“温州炒房团”炒作的结果等等，但本人认为，这些也都只能算是真正原因的结果，而非真正的原因。理由同样也很简单，如果是市场供给严重不足所导致的话，那这几年房产价格的疯涨所带来的高利润，早该把众多的投资吸引过来使供求趋于平衡甚至会是买方市场了，可事实上房价仍然是“高昂着头”，甚至还如某些所谓专家所叫嚣的，没有泡沫，还会涨个20年，大有持续涨下去架势。而“炒作”的理由更是不能成立，首先，炒作是一种投机行为，在任何的市场都会不同程度存在，但如果炒作成风，炒作达到能够操纵市场价格的程度，那说明这种市场本身某些方面存在某种固有的缺陷，同时，资本追逐利润是天然的本能，是什么原因导致炒家频繁光顾房地产市场，这才是终极原因。 因此，这个畸形的市场当初跟股市一样就是政府推动而产生的，尽管方向也没错，但就象体弱多病，自身免疫低下，甚至有基因缺陷的母亲生出的孩子多怪胎一样。一句话，政府是这把“虚火”的始作俑者，理由大多明白人也一看就知，市场的畸形首先直接与政府选择的制度有关；同时在当前中国决定房价的两个最基本因素：土地购置价和银行信贷，都在政府的掌握之中。这一点，早也有如北京大学经济研究中心平新乔教授研究认为：政府是土地价格、楼盘价格与房地产供应等经济现象的后台。中国房地产发展中存在的问题，在相当程度上反映了政府政策上存在的问题。 再说到具体一点，是地方官员在现行政治考核体制下的一种理性选择的结果，为寻求政治利益最大化，追求GDP等政绩增长的捷径当然是所谓的经营城市，土地当然又是首选。这种理念也没错，但要看放在那种体制背景下，在当前我国政府垄断土地一级市场的情形下，既是土地市场的调控者，又是土地出让的受益人，政府集“裁判员”和“运动员”的双重身份于一身，要求地方政府能自觉和准确判断房地产市场需求，并能根据客观需求科学公正地制定和执行配套的公共政策，这无疑是一种违反其作为政治经济人本能不切实际的奢望，甚至无异与虎谋皮。 有了这个开始，还有房地产商的所谓资质，银行的信贷等在政府以保护消费者和存款人的“理由”下，加以严格管制，接下去的房地产商的寻租与官员的设租寻租也就不怪才怪了。在取消福利分房与经济快速增长的背景下，客观存在的住房需求确实也在增加，在这种政府刻意营造的房地产“卖方市场”前提下，开发商便有了牢固的可以大胆做多的依据。作为非普通消费品的住房的投资品的特性，在国内投资渠道少，投资项目收益低、风险大的情况下，吸引了巨额的民间合规与非合轨炒房资金涌入房地产行业，炒房团的炒作又在这把“虚火”上浇了油。就这样，房价在政府、开发商、一级投资者的“众人拾材火焰高”效果推动下终成燎原之势。 同样由于利益使然，使得现实中的开发商本身大多也是政府官员的自家人或亲戚朋友，房地产企业大多又非上市公司，在当前的信用环境下，开发商的开发成本的透明度等财务方面自然比上市公司还黑。这样，由于产业化效益的吸引，专家学者、媒介与房产中介也加入这一利益开发的生态链条中，政府作为东家，开发商作为管家，专家与媒介作为营销策划与广告发布人，房产中介作为经纪人，投资者作为经销商，形成了一套完整的利益生产与分配系统，或说分赃系统，最后挨宰的自然是购买住房的普通消费者，甚至在挨宰之后永远也无法知道这当中的“黑”。 这样才有今天大部分普通百姓只能望房兴叹，事实上是各种投资者炒房客在消化着大部分房产需求，还有建设部为代表的政府和“专家学者”在驳斥房产泡沫说的局面。甚至还在“一本正经”说高房价是真实的需求与高成本共同推动的结果，房价不但正常，而且还会上涨之说。没错，住房消费需求是真实的，但住房又有投资品的特点使得大多数现实中的住房交易，事实上更多的是作为一种投资的需求，而住房真实的终端需求能否转化为现实需求就不得而知了，至少本人及家人在工薪族中自己觉得收入处于比上不足，比下有余的中间阶层，在住房方面还只能想想而已，更不用提及无固定职业的大多数普通居民。在此，无须更多的数据（相关的真实与非真实的数据已经有很多了），只要身处现实生活中的明白人，都清楚当前高企的房价是不可能有现实依据的。至于成本的推动说的理由，在房价并不理会建材价格的涨跌并随之涨跌，而只涨个没完的现实面前，足可以证明成本推动说是一个漂亮但又苍白无力的托词，当然成本的大头，土地成本更只能说是利益的推动，而非成本的推动了。 因此，现实中高企的房价显然是一个大泡泡，而且房地产行业成为又一个榨取普通百姓血汗和加速社会贫富分化的载体和渠道。利益群体的“在商言商”继续唱多的言行，便不再难以理解，同样也不再那样容易混淆视听。但普通百姓对利益群体依旧能掩盖这个大大的骗局，并能互相支撑继续经营这个“屠宰场”的现实，也只能在无助和无奈中煎熬痛苦。原因也非常的简单，由于我国房地产市场东家的政府背景，想依靠市场手段或开发商与炒房客的良心发现来使其回归自然的可能性与想法只能说是天真的童话里所编织的故事，现实中根本不存在可能。因此，解铃还需系铃人，东家的态度与干预便极为关键，除了要有壮士扼腕的勇气外，更要看政府是否有社会历史责任感和远见，不过现实利益与长远利益之间的选择本身又是一个痛苦的过程与考验。 唐云锋（1971—），男，湖南祁阳人，复旦大学公共管理博士后流动站。研究方向：公共经济与公共政策。联系方式：13867187309 email:[email protected]
