爱华网房地产终于在十大产业振兴规划中占据一席。这一消息是成思危在上周六透露的。成思危说，原来十大振兴规划没有房地产，但有能源。“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”住房和城乡建设部有关人士2月22日证实了这一消息（2月23日《上海证券报》）。
无论争议多大，社会反响多么强烈，无论房地产是否出现衰退，是否需要振兴？看来房地产作为十大产业振兴规划是铁板钉钉、呼之欲出了。但是，笔者还是那句话，中国房地产业没有出现衰退，何来振兴？房价依然居高不下，下跌只是表现在少数城市。目前面临的销售量萎缩，存量商品房增加，市场交易清淡，原因在于高房价遏制了需求和购买行为而不是其他因素。不是住房没有潜在需求，不是商品房数量过剩，也不是居民购买力下降。造成这种情况的主要原因是开发商反市场规律而行之，死扛着高房价不降，使得市场交易清淡，造成房地产市场低迷的假象。目的是要挟、逼迫政府出台维护高房价、有利于其继续攫取暴利的所谓救楼市政策。国家以及地方政府已经出台了一系列救市措施，但是，仍然不见起色。 开发商及其代言人又在十大振兴行业上打起了主意。按照成思危先生所说，房地产取代了能源振兴规划。大家凭心而论，能源和房地产到底哪个重要？国际上几乎所有国家都把能源提高到一个国家的发展战略上来考虑。我们不能因为一时国际油价走低，就把这个战略性行业放置一边。 目前已经有越来越多的人士包括业内人士认识到，房地产目前的低迷状况主要是高房价这个祸根，而创造这个祸根的是开发商。继上海市委书记和北京市市长提出房价确实太高，百姓不喜欢，买不起房后，近日，上海市市长韩正说，目前上海的房价确实偏高,政府不能刺激房价。著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房市要大幅放量，没有降价是不可能的。房地产开发商就不要硬扛了。万科董事长王石一再强调必须顺应市场，采取降价销售措施。政府出台强硬措施督促开发商降低房价、激活楼市是正道。而放着光明正道不走，非要走歪门邪道，这实在让人不可思议。 既然执迷不悟非要出台本来不应该出台的所谓房地产行业振兴规划，那么，这个“振兴规划”决不能成为推高房价、振兴高房价之规划。重点应该放在以下几个方面：一是大力调整住房供应结构。从土地、税收、房屋交易等政策上向中小套型面积倾斜，增加中小套型面积供应比例，大幅降低别墅、大面积住房比例。这需要一个长远规划。二是大力发展保障性住房。把保障性住房作为房地产行业振兴规划的重中之重。从信贷、土地、税收上给予大力支持，争取不远将来中国保障性住房达到应保尽保目标。三是把规范房地产市场、健全房地产健康发展秩序作为振兴规划的内容之一，通过努力使得我国房地产市场出现一个合规合法、公平公正的市场环境。四是把促使开发商适应市场变化，采取合理价格促销，作为近期振兴房地产市场的重点列入规划。五是金融支持房地产发展必须以控制风险为前提，金融不能助长房地产投机行为，不能助推房地产泡沫。否则，最终必将酿成金融风险。 需要强调的是，房地产产业振兴规划决不能鼓励投机行为。决不能取消“二套房”限制政策，对房地产投资项目决不能取消或放松资本金比例等。
