爱华网土地是一切经济活动的载体，房地产价格应当与居民的收入和经济发展水平相适应。国际上公认的合理房价是相当于居民家庭年收入的4~6倍；6~10倍为房价偏高，10倍以上为房价过高，15倍以上为房价严重过高。目前我国绝大多数城市的房价相当于居民家庭年收入的15~20倍，处于严重过高的状态。 1、过高的房地产价格严重阻碍经济的发展 土地是一切经济活动的载体，过高的房地产价格，必然引发投资购地或租金成本的大幅度上升，必然侵蚀本应属于投资者和生产者的收益，迫使投资者和生产者离开，严重阻碍经济的发展。日本的房地产泡沫结局是这样，美国的房地产泡沫结局也是这样，中国的房地产泡沫结局也一定是这样，如珠三角、长三角、山东等高房地产价格地区，已经有不小投资者被迫撤离。 2、过高的房地产价格无异于抢劫人民的血汗钱。 《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地法》规定：中华人民共和国土地实行公有制，城市土地实行全民所有制。按法律规定，居民是土地的主人，土地的增值收益应当属于居民。即居民购买限额面积内的一份住房是不应支付土地增值费用的，只应支付住房的建造工程费用和按建造工程费计算的拆迁补偿费用。居民购买限额面积内的商品房支付的高额地价，实质是本应属于土地主人居民的增值收益被人抢劫，过高的房地产价格无异于抢劫劳动人民的血汗钱。 3、过高的房地产价格严重削弱了居民的消费能力 住房是人类生存的必要基础条件。居民的收入就这么一点点，为了购买高价的住房，居民不得不节衣缩食，不得不削减文化娱乐、旅游等消费。我国自住房制度改革以来，消费占GDP的比重下降了近10个百分点，主要原因是居民的绝大部分收入被高价住房吞没了。过高的房地产价格严重削弱了居民的消费能力。 4、过高的房地产价格严重制约第三产业的发展 我国年轻一代人被迫购买高价住房后，几乎耗尽将来一生的积蓄，为还贷款成为终身房奴，几乎失去了文化娱乐、旅游等消费能力。失去了最有消费活力的年轻人对第三产业的消费支持，我国的第三产业又怎么能发展起来？这也是我国第三产业比重长期偏低的主要原因，过高的房地产价格严重制约了第三产业的发展。 5、房地产价格暴涨引发资源极大的浪费 面对不断高涨的房地产价格，当房价上涨速度大于存款利率时，投资性购房就有利可图；当房价上涨速度大于贷款利率时，投机性炒房就有暴利；必然引发大量空置的投资投机性房屋。这些空置的投资投机性房屋，不仅使社会资金错配，而且浪费了建筑材料，特别是霸占了宝贵的土地资源，过高的房地产价格引发资源极大的浪费。 6、房地产价格暴涨是推动通货膨胀的罪魁祸首 首先，房地产价格暴涨通过土地和劳动力机会成本的暴涨，使涨价因素广泛传递到各个产业之中；其次，房地产价格暴涨引发大量空置的投资投机性房屋，引发钢材、有色金属、能源等需求暴增，引发基础材料涨价，使涨价因素广泛传递到各个产业之中；还有房地产价格暴涨引发租金的上涨是居民消费价格指数CPI的组成部分，直接引起CPI上涨。通过分析，除小数因自然灾害或人为控制供给短缺引起的通货膨胀外，大多数通货膨胀都首先与房地产价格暴涨高度相关，房地产价格暴涨是推动通货膨胀的罪魁祸首。 7、过高的房地产价格阻碍城市化进程 一方面，过高的房地产价格，使从农村转移到城镇的人买不起住房，无法脱离农村成为城镇人口。另一方面，过高的房地产价格，使铁路等基础建设的拆迁成本太高，无法得到合理的投资回报，使铁路等基础建设得不到及时的发展，必然阻碍城市化进程。 8、过高的房地产价格加剧两极分化 过高的房地产价格，实质是掠夺了本应属于土地主人居民的土地增值收益，相当部分转移到了房地产开发商的口袋里。2007年前十大富豪榜上，竟然有六位是从事房地产的开发商。在一个《宪法》上明文规定按劳分配为主的国家里，2007年劳动所得的收入竟然只占创造的GDP约40%，GDP大部分约60%竟然被资本等其他形式瓜分了。按现在商品房的价格，几乎要耗尽绝大多数居民一生的积蓄，买房后就成终身房奴，当老死的时候房子也差不多要报废了，辛苦劳动一生竟几乎一无所有；而房地产开发商只要十来年时间竟然可积聚数百亿甚至上千亿元巨额财富。过高的房地产价格加剧两极分化。
9、过高的房地产价格加剧腐败现象 目前，不计地皮费用，高层房屋的建造成本约为2000元/平方米，多层房屋约为800元/平方米；而在渤海湾、长三角、珠三角的大城市房价高达10000元/平方米以上，内地省城的房价也高达4000~6000元/平方米。房价与建造成本之间高达200%~500%的差价，部分开发商的利润几乎可与毒品的利润相比。房价越高，开发商的冲动也就越大，就会不惜一切代价去收买土地、规划、城建等部门的官员，几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。审计署2007年对北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、南宁和成都11个市审计发现，违规的土地出让金83.73亿元,11城市不同程度地存在欠征、减免和违规管理使用出让金等问题，一些地方违规协议出让经营性用地、“以租代征”农民集体土地和拖欠挪用征地补偿资金等问题时有发生。一批与土地案件、房地产开发项目相关的省市级干部落马，如陈良宇、李金宝、刘志华、杜世成等。 10、过高的房地产价格是引发金融风险的罪魁祸首 一方面，过高的房地产价格扭曲了市场价格信号，使房价、地价等资产价格严重高估，使银行等抵押贷款摆置在巨大虚假价格泡沫之上，而社会财富是不可能迅速增长的，当积累的社会购买力迅速消耗之后，过高的房地产价格泡沫是必然要破灭的，银行抵押的资产价值就会大幅度下降，形成大量资不抵债的情况，贷款人就会放弃抵押物拒绝还贷，引发大量不良贷款，银行必然遭受损失。另一方面，在房地产价格暴涨的扩张过程，各路资金就会大量进入房地产开发领域，造成钢材、水泥、有色金属等建筑材料需求大增，造成建筑施工需求大增，引发整个社会相当多的行业和企业的虚假繁荣现象，扭曲了行业和企业的财务经营状况，使许多不具备贷款条件的企业也能获得大量的银行贷款；当过高的房地产价格泡沫不可避免地破裂后，房子卖不出了，房地产开发企业资金链就断了，就难以兑现与建筑材料供应商和施工承包商的合同，建筑材料供应商和施工承包商的现金流量没有了，也就无法兑现与其他企业签订的合同，在社会上形成巨大的三角债拖欠网，不仅拖垮了素质差的企业，而且也会拖累素质较好的企业，引发相当多的企业无法归还银行贷款，银行遭受更广范围的损失。更加可怕的是房地产泡沫破裂后，受三角债拖累的无数企业，无法正常经营，裁减员工和拖欠工资将不可避免，使整个社会的购买力萎缩，进而引发全社会的经济衰退。过高的房地产价格是引发金融风险的罪魁祸首。 利益机制是驱动市场经济的基础，在 2007年9月27日的利益方式宏观调控下，过高的房地产价格这个毒瘤终于受到了一定的抑制，深圳、广州等地的房价有些缩小，但目前这个毒瘤依然很大，如广州2003年的房价平均为3800元/平方米，2008年6月平均价高达近10000元/平方米，职工年平收入25000元，按90平方米计房价与家庭年收入比仍高达18倍，居民能承受的房价是4000元/平方米。 毒瘤的最大特征是具有自我繁殖暴发能力，现在房价仅小幅下跌，可房地产开发商竟敢喊叫“银行先死，开发商后死”，企图绑架银行，干扰中央的宏观调控决心。现实是开发商的利润依然是各行业中较高的，银行08年上半年的利润更是增长了约60%。而其他行业则深受过高的房地产价格这个毒瘤危害，珠三角、长三角、山东等地许多中小企业倒闭或外迁。如果中央现在手软，不彻底清除这个毒瘤，在地方政府和房地产开发商的共同利益驱动下，这个毒瘤又会长大，无数的企业和居民必将遭受更大的危害，日本式房地产泡沫将在中国重演，国民经济将陷入长期停滞不前！ 假如增加贷款能促进国民经济增长，那么任何一个国家都可以通过多印钞票，变成发达的富裕国家，这可能吗？事实上，那些超额发放钞票的国家，实质就是抛弃国家信用，结果引发恶性通货膨胀和经济秩序混乱，国民经济不但没有快速发展，反而是走向衰退或停滞不前。 过高的房地产价格是国民经济最致命的毒瘤。我们已经错过了控制房地产价格这个毒瘤的最佳时机，如在2007年1月就实施9月27日的第二套房贷政策，房地产的高峰价可能低30%。现在毒瘤已经长大，要切除这个大毒瘤必然有些痛苦，但这痛苦是我们必须承受的。只有彻底清除了过高的房地产价格这最致命的毒瘤，我国的国民经济才能长久健康发展。 我们可以学习香港的经验，大力发展廉价房，以维护绝大多数国民的购买力；也应该对高效低耗的高新技术产业给予税收优惠，以促进经济增长方式的转变，从而减少切除毒瘤时的痛苦。
