爱华网目前全国已有17个地方政府推出减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极政策来稳定房地产市场。有分析指出，国家有关部门对此采取默认态度，或预示着年底前放松房地产政策。国家发改委副主任杜鹰还对当前多省市提出的“救楼市”举措给予积极肯定，他说，部分城市采取的新措施是个利好消息(10月17日《广州日报》)。
17个省市救市、建设部提交了复辟方案、有媒体说中央默许了、国家发改委官员又说是利好消息。14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生更是言之凿凿地对媒体说，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。这两天这种铺天盖地的舆论，好似救市措施就要出台，16日股市已经做出了反应，在大盘下跌情况下，地产股普遍上涨。 到底中国楼市是否到了政府应该出手救市的时刻，政府应不应该救？已经争论相当久了。但是，笔者认为，目前中国楼市正在沿着国家宏观调控目标靠近，住房价格正在理性回归，投机者正在遭受打击，楼市巨大泡沫正在慢慢消退。如果继续坚持调控政策不变，中国房地产健康发展的局面，中国金融长治久安就将到来。否则，如果在强大的利益集团胁迫下、忽悠下、恐吓下，使得中国房地产调控新政复辟到过去的旧政，给百姓、经济以及整个社会带来的影响是巨大的。仅就金融来说，将助推中国金融风险，埋下金融风险的巨大隐患。 美国当前的金融危机是活版本和生动教材。2000年左右美国网络泡沫破灭后，经济陷入了减速危险。为了寻求拉动经济的新增长点，美国无意之中导向了房地产。美联储先后13次降低利率，同时，彻底放松了对房地产行业特别是房地产金融的监管。没有门槛、不要条件，谁想住别墅就给谁发放贷款，无论是自住，还是投机、投机，来者不拒。结果，美国房价连续多年出现大幅上涨，房地产严重过热，泡沫巨大，出现连续多年的“繁荣”局面，对美国整体经济确实推动不小。美国经济发展神话连续几年讲述着。细心留意的人，可能注意到，在房地产一片“繁荣”声势中，也有冷静的知名人士。金融“大鳄”索罗斯5年前在著作《美国霸权泡沫化》中，警告过分欠债和按揭证券化庞大市场会带来危险，直指美国楼市巨大的泡沫将带来金融风险，这些预言已一一应验。在指责美联储前主席格林斯潘连续降息的同时，不能忘记格老先生在离职告别讲话中特别警告说，他最不放心的就是美国房地产太热，这种楼市巨大泡沫可能成为金融的巨大隐患，他告诫美国政府以及美联储后任者高度警惕。实践证明，这种担心不是多余的。我们还注意到一手策划7000亿美元救援计划的美国财政保尔森，竭力反对民众要求附加同时救援归还不起按揭贷款者的条件，原因如他所说，纳税人的钱不能救助那些住房投机者。追寻美国这次金融危机的原因，房地产泡沫“功不可没”基本达成了共识。 那么，中国如何办？两条路：一条是采取“纸里包火”的办法。改变当前行之有效的调控措施包括第二套以上住房按揭贷款首付款比例以及利率政策，鼓励投资，助长投机，继续吹大泡沫，把房地产金融的“小风险”吹成一个“大风险”，最后像美国一样导致全面金融危机。另一条是汲取美国教训，在目前金融风险可控、较小情况下，沿着调控新政走下去，彻底挤干泡沫，限制投资，坚决打击投机，使房地产回到基本面上，使房价回归理性，向真实价值靠拢。这就从根本上消除了美国式金融危机发生的根源。后者是明智、稳妥，能够保持金融长治久安之路。 因此，对于地方政府出台的有悖于中央调控政策的举措，中央必须有一个明确态度，坚决予以制止，不能被认为是默许了；中央的政策选择应该是，保持目前调控政策不变，没有必要也不能出台所谓的救市新措施，特别是决不能改变现有第二套住房按揭贷款政策。要更加防止一些官员与开发商结成特殊利益集团来误导决策层决策。笔者始终认为，扩大内需、启动消费、增加投资，可供中国选择的空间非常大，唯独不能过分依赖房地产来增加投资、扩大内需。
