爱华网“我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹25日这样向记者表示（8月26日《北京晚报》）。
按照潘石屹所说的提价理由是，钢材、水泥等原材料涨价太厉害，是想通过提价来抵消一部分涨价成本。但是，根据报道了解到，目前SOHO中国在北京在售项目中，无论是商业用房还是公寓楼，每平方米没有低于4万元人民币的，与周边项目相比较，本身价格就不低，完全可以消化原材料涨价压力。同时，建筑原材料涨价对开发商来说是一个共性问题，其他开发商都在采取降价或者变相降价销售，难道就没有原材料成本上涨压力吗？拿共性问题来给个性佐证，没有说服力。另一个原因是，SOHO中国在销项目位置优越，发展潜力大，建设质量高，物有所值，在全国楼市销售一片低迷情况下，不但价格不降，而且销售良好甚至供不应求。这种可能性不是没有。潘石屹先生引以自豪的是：“现在，SOHO中国之所能够从容面对当前这场房地产市场的危机，惟一的原因就是在2006年、2007年没有犯错误，没有和别的开发商在各个城市争地王。”这是潘石屹先生的远见、独到和精明之处。另据媒体报道说，潘石屹目前所售的三里屯SOHO，虽然不少业内人士对它的商业运营及投资回报都不看好，但仍很热销，成为今年北京房地产市场的一个奇迹。但是，在全国房地产走低的大势下，某一家开发商是否能够长久一枝独秀，能否坚持到最后，很值得怀疑。在当前全国房地产销售不振、价格走低、开发商资金趋紧的形势下，特别是在北京奥运会刚刚闭幕，人们正在讨论、争论后奥运对楼市特别是对北京楼市带来的影响时刻，24日奥运会闭幕，25日潘石屹先生向媒体放话，在售项目全面提价。其实，这恰恰说明了潘石屹先生的心虚、忧虑和担心。我们知道北京房价多年来涨幅一直居全国重点城市之首，而且一直非常坚挺，原因之一是一些群体借助北京奥运会炒作的，借助奥运会把楼市泡沫吹大的。那么，奥运会结束了，泡沫理所当然消失，北京楼市应该首当其冲。正是对这个形势的担心和忧虑，聪明绝顶的潘石屹先生借助公众舆论给楼市打了一针强心剂，向市场、公众放了一个烟幕弹。《北京晚报》报道中提到的那位业内人士说的好，说的策略：大家都降价，惟独潘石屹提价。这是潘石屹的一个销售策略。楼市和股市一样，买涨不买跌。事实证明，上半年，部分开发商的降价并没有给项目带来成交量的增加，反而形成一种“越降越没人买”的恶性循环。潘石屹现在涨价，会让投资者感觉到投资升值，有些人就可能跟风投资。前几年，楼市价格的非理性暴涨，与开发商强大、智慧和高超的营销技巧、策略是分不开的。以笔者看，目前中国房地产的营销是最为精明、最为成功的，不比任何国家差。几年来，仅一个房地产行业就引发多少争论、事件和舆论高潮，就闹出多少事呀；仅房地产行业就创造了多少流行语呀。当然，这其中也是泥沙俱下的，不乏被这种高超销售技巧所忽悠，结果跟风购买，推高价格的。当前，楼市挤干泡沫，非理性的价格向真实价值靠拢，回归理性，已经是大势所趋。日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，再次要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。该政策出台，使得房地产企业融资门槛越来越高，说明政府在要求银行收缩房贷资金，说明放松房地产调控可能性不大。
因此，公众必须睁大眼睛或者戴上望远镜，决不能被潘石屹们所放的烟幕弹蒙蔽了眼睛，挡住了视线。
