爱华网在这个时候说出这个声音，相信绝大多数人对这个论点都会不屑一顾，嗤之以鼻。因为不管是市场数据和消费心理，还是政府政策和市场预期，都难得见到房价上涨的动因，似乎市场好不容易终于盼来了人们所预期的降价的趋势，此时来说房价待涨，不仅是不合时宜的，也是与市场现状不相合的。
我们看见媒体公布的数据是绝大多数城市的待售新房套数和面积不断攀升，似乎表明房地产市场的销售谷底已经来到；以深圳为首楼房断供事件会使银行更加紧缩房屋信贷政策，会使得房地产企业的资金供应进一步紧缺；一线城市的房屋销售价格不断下调，证明了不少专家的关于房地产暴利的分析以及房地产正走入拐点的观点。诸如此类，不一而足。
我们该如何看待房价？
这个问题最重要的不是房屋价格本身，而是我们所关注的房价究竟是什么？
中国这么大，每个地方的人都在谈论房价，所有的人在看待房屋价格的时候，都忽略的地域性的差异。即，把北京、上海等四个一线城市的市场趋势当成全国的市场趋势。武汉人讨论房价的高低，它的基础和市场趋势可能是北京的媒体和专家的观点；北京的房屋价格和市场对武汉有什么意义？
至少我们应当看到，北京、上海、温州、广州、深圳、武汉、重庆等各地的市场和消费都是不尽相同的，不能任职这些不同，任何讨论房屋价格的可能性都是不恰当的。这些不同至少包括如下几个方面：
1、房地产市场结构不同
北京、上海的房地产市场由于土地供应以及政府与房地产企业人脉资源等方面的关系，北京房地产市场基本上被不多的几大企业控制，其垄断性的市场特性注定其房屋价格必将持续走高；
浙江、深圳的房地产市场由于投机性预期以及资金密集程度过度集中，必然还将是表现投资性与投机性共存，这种共存既表现在开发环节，也表现在房屋消费环节。
重庆、武汉、成都、西安等二线城市由于市场开放刚刚开始，成为各房地产大腕级企业争夺土地资源的最新战场，他们所带去的房屋建设新规划、营销新手段、房屋消费新习惯等只会推动房屋消费而不是相反。南京作为一个特例，似乎已经进入了停滞期，这表现在土地工薪数量的增长、新开工项目、房屋销售增幅、价格上涨等方面，甚至包括了二手房的交易价格。。
三线城市由于区位、经济发展水平的不同，在房地产市场的发展和兴旺程度也各不相同，宜昌在湖北省就比其他三线城市发展较快，几乎进入了停滞期，而其他如荆州、襄樊等房地产市场似乎还没有启动。
其他接近二线城市的如苏州、无锡、温州、厦门等由于其经济水平的领先，在房地产市场的结构上也有很大的不同，他们始终保持了土地供应、开工面积、销售面积、销售价格平稳上升的局面
我们有一定要清醒地认识到对于浙江和深圳这两个区域的特质，就是始终是本地的投资与投机相互交叉，支撑和推动当地的房地产市场，外来资金和消费都和这地区的房地产市场无关。
2、消费力量持续壮大
撇开房地产市场的消费力量去谈论房屋交易和价格，无疑就是在闭门造车和愚人妄语。
我们总是在媒体上读到上海的某一个项目的销售价格下跌了多少，却很少有很关注（外地人人也根本不知道）有多少上海人还在投资买房，有多少外地人去上海买房置业。我们相信总会有一些楼盘为了某个原因降低房价，但是，在整个上海的房地产市场，保持价格上涨的始终是多数，唯一可以被证明的，只是价格上涨的速度和声势小了很多。
在北京，这种房屋价格下跌的特例都很难见到。能够买得到的房子距离天安门是越来越远，同样的价格买得到的房子也越来越远，同样的资金买得到的房屋面积越来越小。更重要的是，你根本买不到你想要的小套型的房子，你只有去买你不想要的大面积的房子。我不想再去详细的讨论每个地方的房屋交易。
很多媒体都在说，人们在持币待购；老百姓也在抱怨买不起房子。那么问题的根源是什么？
还是那几句老话，为什么要买房子？为什么非的买房子？为什么非的人人都买得起房子？每个人都知道物以稀为贵的道理，还都想去买一套很便宜的房子？如果一个人每年一万元的收入都可以买一套100多平的房子，那年收入100万的人该住什么样的房子？
我们不要只回答一个问题，最好是能够回答每一个问题。
3、市场观望结束
在媒体和专家以及政府官员与政策的推动下，终于迎来全国房地产市场的消费观望。
人们不再急于购房，政府主管部门在政策和市场管理手段上，银行在资本层面上对房地产市场进行了持续的打压和调控，终于实现了房地产市场的软着落，所谓经济的虚火不再存在，人们不用再担心房地产对中国经济的绑架。
可是，我相信，在这个奥运结束后的几个月里，我们将会面对一个迫切的问题，那就是我国经济的振兴，那时我们需要一个新的兴奋的理由。在经济政策的调控上，我们的决策通常指能够维持三个月的成效，我们的决策通常被称作为救火策略。
随着人们的关注焦点从国家民族大义回到生活本身的时候，人们就会从一种颠峰状态回到原点：我该为我自己做点什么。
在现阶段以前真的存在那么一个观望期吗？我们的市场交易数据似乎可以证实它的存在，但是，这个现象的存在却是与人们的消费预期、消费心理和消费习惯不相关的，那只是一个消费从众的现象。而我们有那么多的人，每个城市都是的；同时它也证明了另一个事实，房屋市场的消费力量无比巨大。
4、物价上涨必然导致房价上涨
目前，在近一年时间里商品价格持续上涨，在人们的日常生活里已经被消化殆尽，人们已经习惯了各类商品价格的上涨。作为最大宗的和单位价格最高的消费商品，房屋价格对于市场价格波动必然是在价格链条的最末端，其上涨波动要在最后方得以体现，其市场效应也最隐性。
房屋价格的构成除了可供核算的开发成本之外，还包括了更大份额的不可测算费用，比如，在销售管理期间的新增灰色支出，管理费用的增加，等等。在房地产项目开发周期之内，各种变动成本和费用导致房地产企业的成本至少增加30%或更多。这些除了房价上涨予以分摊之外，房地产为企业别无他法。
我的一个判断就是，在未来的六个月里，房屋价格会上涨和上涨得很快。这个上涨最终还是会被市场所接受的。
我最后的建议就是，你想买房子的话就赶紧下手。
