爱华网由于土地价格在房价中所占的比例越来越大，因此，实行地租制度，降低房价，减轻城镇居民的生活压力，非常必要。然而，主导我国经济体制改革的高参们，大都崇拜西方经济学。他们不仅不建议政府实行地租制度，而且还说城镇居民大都希望房地产保持高价位，使自己变成富翁。他们明明知道商品价值的决定是学术界悬而未决的难题，却跑到博鳌村去研究中国的土地价格是否远离土地价值。 西方经济学认为，地租是由土地的边际生产力决定的。然而，它却不能根据量纲式说明边际生产力如何决定地租。与此同时，物理学却能根据量纲式说明时间和距离如何决定速度。这说明，西方经济学的地租理论肯定是错误的。由于其土地价格理论也同样犯量纲上的错误，因此，西方经济学不能指导我国的市场经济改革。 从现实情况来看，各城市扒掉房屋后多年闲置的现象并不少见；售出的房屋长期闲置的现象数不胜数；许多临街公建房宁可长期闲置，也不肯低价出租；为了等待土地价格上涨，许多开发商往往捂住楼盘不卖或拖延楼盘封顶时间。不难设想，如果实行地租制度，那么谁还会长期闲置自己的房屋或土地呢？显然，没有地租的约束，企业和个人都有可能因私下理由而长期闲置自己的土地或建筑物，破坏土地资源的最佳配置，阻碍国民经济的发展。 根据上一篇短文分析，如果废除地租制度，强迫城镇居民购买70年的土地使用权，那么，普通城镇居民将一次性支付16.36年的地租，远远低于70年的地租之和，好像买房居民占了大便宜。其实，土地所有权仅仅值20年的地租之和。当然，按照20年的地租计算，普通居民也可节省3.64年的地租。但是，普通居民并不能因此而占什么便宜。如果实行地租制度，买房人可以把这16.36年的地租之和存入银行，再把利息收入计算在内，正好够支付70年的地租。显然，实行地租制度，并不会让百姓多花冤枉钱。相反，废除地租制度，才会让百姓多花冤枉钱。因为房地产开发商将在16.36年的地租之和的基础上附加利润。
不难分析，土地买卖制度就是劫贫济富的制度，不能增加人均国民收入。因此，实行社会主义市场经济的我国应该实行地租制度。关于地租理论，请有兴趣的读者参见接下来的地租系列短文。
