5.12汶川大地震纪实 “5.12”大地震对通胀和房地产市场的影响不可小视



   “5.12”川西大地震造成的直接与间接经济损失当以千亿计。就这次地震对经济运行的影响而言,推升通胀压力是毫无疑问的。

    一是地震给震区和周边数百个水库带来了安全隐患,防范和消除这些隐患可能影响相关水力发电设施的正常运行,这会在某种程度上导致火电和煤炭需求的增加,并使得全国煤炭供应更加吃紧;

    二是救灾过程会使得全国的交通运输系统在一定程度上趋于“紧运行”,这会使很多地区的煤炭、原材料和粮食供更加紧张;

    三是地震本身,以及数百个水库和数十个“堰塞湖”所面临的风险,使得上千万农民不得不远离原先的家园,这势必影响夏季作物的收割和秋季作物的播种,进而导致四川全年粮食减产;

    四是房屋倒塌使得镇区城乡居民的大部分存粮埋入废墟,也导致很多禽畜死亡,防治灾后疫情的发生更会杀死很多禽畜,这些因素也将影响四川向省外的粮肉供给能力;

    五是救灾过程本身和灾后重建都将增加能源和原材料消耗消耗,这也将推升通胀压力。

    除了会加剧通胀压力之外,川西大地震也会对很多地方的房地产市场产生显著影响。

    一是在震感较强的地区,未出售的房产会被人们视为“带有内伤的不良资产”,这部分房产的价格必然走低;

 5.12汶川大地震纪实 “5.12”大地震对通胀和房地产市场的影响不可小视

    二是地震之后,人们对处于地震带的房产会产生普遍的安全性疑虑,购置或炒卖这些地方的房产会变得非常谨慎;

    三是大地震将会影响很多人的人生理想,“平安是福”的思想复归之后,很多人的风险偏好会大幅度降低,这可能导致全国范围内“炒房热”进一步降温;

    四是,在地震带拥有较多楼盘的开发商将面临更加严重的流动性危机,且不得不杀跌“减仓”。

   

    也许会有人想到灾区重建对当地房产价格的影响问题。我认为,灾区重建不大可能推升当地房产价格,因为重建必然由政府主导,即使引入某种商业模式,在定价上也会受到严格的控制。

   

    如果认同人均购买力是房价中长期运行基本支撑因素的话,那么中国目前的房价透支了国人7-10年的购买力增长。也就是说,在7-10年之后,中国的房价达到目前的水平才算合理。如此严重的房地产泡沫在世界经济史上都是极为罕见的,其严重程度不亚于1980年代末的日本、1997年的香港,更超过“次贷危机”爆发前的美国。“5.12”川西大地震无疑是刺向大泡沫的又一根稻草,即使不能将其彻底刺破,也会刺得它更容易破。

  

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