爱华网目前关于CPI和房地产价格讨论的文章很多，但大多说得比较复杂，不便于政策制定，不便于公众的理解，笔者以一已之见，希望比较简洁地进行说明，供大家参考。 当前CPI变化的原因主要有以下几方面：一是因外汇储备增加而带来的货币投放过多；二是国际上一些基础性原材料价格的上涨和国内劳动力工资上涨，造成国内产品价格上涨；三是由于资源配置不合理，一些部门产品供求失衡；四是相当一部分国有的资源垄断性企业为提高自身利益涨价。 在上述几个因素中，货币投放过多导致的局部（如房地产）价格上涨，逐步传导至其他产业，以及资源性价格上涨是主要的因素，这些因素又可以归结为政府推动的过快的且不合理的经济增长速度。 解决的办法是：一是真正将经济速度控制在一个合理的水平，如8%左右，因为现在的经济增长速度事实上已接近12%，这种以政府投资和对外出口为主导的经济模式不改变，通涨的压力是难以消除的，政府首先应停止大拆大建项目，稳步推进城市化建设；二是控制货币投放量，同时监控货币流入的行业，如限制对房地产行业的投资和利润水平，因为一开始个别行业（如房地产等）价格上涨，会诱导大量资金涌入，一方面会逐步带动其他行业价格上涨，也会扭曲产业结构，造成结构性需求不平衡；三是对国有垄断性的资源性产业，国家要明确其市场定位，合理理顺其价格关系，不能一方面用计划经济的方式取得，中一方面又用市场经济的方式卖出，即计划和市场的好处两头不能兼得；四是对一些基础产业的发展要逐步形成规模并加强监控，现在讲农业、蔬菜生产、养猪产业很重要，但事实上国家并不重视，基本上是交给一家一户的农民去打理，这种情况极易造成产业发展不稳定，造成供求失衡。 房地产价格上涨的原因主要有，一是城市居民改善住房的庞大需求，使得房地产成为一个新兴行业，成为拉动了房地产价格上涨的基本因素；二是因为上面的条件，同时掺杂着好大喜功因素，过快但并不必要的城市化进程，因为这些大原因，政府需要大量的资金支持，在没有其他资金来源的情况下，地方政府以土地取财成为唯一选择；三是房地产市场在某一特定地区，基本属于寡头市场，有人为操纵价格的天然条件；四是投资者对不动产投资的偏好。
房地产价格的不合理上涨，造成明显的经济泡沫，也扭曲了经济结构，造成了资源配置失衡，因此要加以治理。一是合理引导城乡居民改善居住环境的客观需求，在人多地少的基本国情下，要严控住房供应结构，抑制不合理的需求；二是通过政治体制改革，加强人大、公众、媒体等对政府投资行为的约束，保证城市化进程的合理速度；三是改变中央政府与地方政府之间的财权与事权严重不对等的状况，保证地方政府的公共财政职能；四是引导地方政府对中低收入者住房进行保障。
