人民币 m2 cpi 房地产 当前CPI变化和房地产价格变化的原因及其治理浅谈



  目前关于CPI和房地产价格讨论的文章很多,但大多说得比较复杂,不便于政策制定,不便于公众的理解,笔者以一已之见,希望比较简洁地进行说明,供大家参考。

  当前CPI变化的原因主要有以下几方面:一是因外汇储备增加而带来的货币投放过多;二是国际上一些基础性原材料价格的上涨和国内劳动力工资上涨,造成国内产品价格上涨;三是由于资源配置不合理,一些部门产品供求失衡;四是相当一部分国有的资源垄断性企业为提高自身利益涨价。

  在上述几个因素中,货币投放过多导致的局部(如房地产)价格上涨,逐步传导至其他产业,以及资源性价格上涨是主要的因素,这些因素又可以归结为政府推动的过快的且不合理的经济增长速度。

  解决的办法是:一是真正将经济速度控制在一个合理的水平,如8%左右,因为现在的经济增长速度事实上已接近12%,这种以政府投资和对外出口为主导的经济模式不改变,通涨的压力是难以消除的,政府首先应停止大拆大建项目,稳步推进城市化建设;二是控制货币投放量,同时监控货币流入的行业,如限制对房地产行业的投资和利润水平,因为一开始个别行业(如房地产等)价格上涨,会诱导大量资金涌入,一方面会逐步带动其他行业价格上涨,也会扭曲产业结构,造成结构性需求不平衡;三是对国有垄断性的资源性产业,国家要明确其市场定位,合理理顺其价格关系,不能一方面用计划经济的方式取得,中一方面又用市场经济的方式卖出,即计划和市场的好处两头不能兼得;四是对一些基础产业的发展要逐步形成规模并加强监控,现在讲农业、蔬菜生产、养猪产业很重要,但事实上国家并不重视,基本上是交给一家一户的农民去打理,这种情况极易造成产业发展不稳定,造成供求失衡。

  房地产价格上涨的原因主要有,一是城市居民改善住房的庞大需求,使得房地产成为一个新兴行业,成为拉动了房地产价格上涨的基本因素;二是因为上面的条件,同时掺杂着好大喜功因素,过快但并不必要的城市化进程,因为这些大原因,政府需要大量的资金支持,在没有其他资金来源的情况下,地方政府以土地取财成为唯一选择;三是房地产市场在某一特定地区,基本属于寡头市场,有人为操纵价格的天然条件;四是投资者对不动产投资的偏好。

 人民币 m2 cpi 房地产 当前CPI变化和房地产价格变化的原因及其治理浅谈
  房地产价格的不合理上涨,造成明显的经济泡沫,也扭曲了经济结构,造成了资源配置失衡,因此要加以治理。一是合理引导城乡居民改善居住环境的客观需求,在人多地少的基本国情下,要严控住房供应结构,抑制不合理的需求;二是通过政治体制改革,加强人大、公众、媒体等对政府投资行为的约束,保证城市化进程的合理速度;三是改变中央政府与地方政府之间的财权与事权严重不对等的状况,保证地方政府的公共财政职能;四是引导地方政府对中低收入者住房进行保障。  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/377832.html

更多阅读

《黄河是怎样变化的》教学点评 黄河是怎样变化的ppt

《黄河是怎样变化的》评课稿《黄河是怎样变化的》这是一篇说明文体裁的略读课文,也是中年级学生新接触的一种新的写作体裁。是一篇检测学生阅读、写作能力的学习材料。课文先写黄河给两岸人民带来的苦难,是一条多灾多难的祸河,但它又

《黄河是怎样变化的》教学设计 滔滔黄河教学设计

教学目的1、朗读课文,认识8个生字。2、了解黄河发生变化的过程和原因,从中受到启示,培养学生保护大自然的意识。3、搜集黄河资料,激发学生保护母亲河的社会责任感。教学重点、难点了解黄河演变的过程和变化的原因。教学准备1、学

转载 浅谈后弦和许嵩 后弦和许嵩

不必说不必说,你懂的~原文地址:浅谈后弦和许嵩作者:小倉·王西寧浅谈后弦和许嵩以下的观点纯属我个人的一点儿个人想象而已,不同意者,请绕路。后弦和许嵩,两个人都是靠着模仿着周杰

上网速度慢的原因和解决方法 失眠的原因及解决方法

日常上网冲浪最讨厌的事情是电脑看到一半,显示正在缓冲;开个网页,要等待很久;下个小说,看到那个位数的下载速度,想砸电脑的冲动都有了。那么到底是那些东西在偷取和限制着我们的网速,下面就是电脑邦的小刘为大家找出的网速慢的原因和解决方

声明:《人民币 m2 cpi 房地产 当前CPI变化和房地产价格变化的原因及其治理浅谈》为网友蜜彩儿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除