房价上涨还是下跌 涨之预期破,房价真的会下跌



广州市国土房管局汇报了一组最新数据:广州11月新建商品住房成交均价为10433元/平方米,环比10月均价下降9.9%,单月降幅为广州近两年未有。同时,成交量大幅萎缩,同比下降了41.1%。

有媒体报道,12月17日,在一连串的宏观调整、信贷紧缩的背景下,市场传出了万科在广州、深圳、上海等城市低价出售新盘的消息。

从2000年以来,连续5年的上涨,让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话。现在看来这个神话要破了,由地产商靠铺天盖地的广告、媒体宣传、名家吹捧形成的心理预期——只涨不跌、先买赚钱——主导的房市投资投机行为,在紧缩的政策攻势面前,也许要瓦解崩溃了!

 

 房价上涨还是下跌 涨之预期破,房价真的会下跌

当房价上涨之预期打破后,房价真的就会下跌!

 

因为:

在真正购房使用的人群中,部分购买力已经在前两年提前购买;

部分因购买力观望及预期下跌而迟延购买;

而在炒房投资投机的人中,因暴利预期破灭,房租收入甚至不够按揭还款而将欲出售;

对以前捂盘的开发商同样因预期破灭而不再捂盘增加了供应。

 

这与前两年 房价持续上涨时,上涨预期形成了趋势,人们普遍预期房价将继续上涨,这样,不仅真正需求人入市买房,且将来才需要住房的人为节省成本也提前买房,最主要的是有以温州炒房团为首的投机炒房者造成所谓的“供不应求”。导致实际需求大于正常需求。

 

对于把房子作为投资工具的来说,在预期房价下跌的情况下,将不会再进入而是想尽快退出,因此,房子供大于求将是现实,当然随着房价的下跌,原来因购买力的潜在需求者会成为真正的需求者,这会调整使房市供求平衡,当预期房价上涨时,投资投机者进场-----房市泡沫,又会进入下一轮循环。

 

当局者一定要采取严厉措施控制对房市的投机炒作。切莫在犯错,前几年想方设法鼓噪人们买房,在一些地方,市长出面请炒房团来本市炒高房市、炒高GDP、炒上了政绩、也炒上了乌纱帽!中国商业房贷从1998年的400多亿元飙升到2007年7月末的4.3万亿元,涨了100多倍。个中缘由值得深思!

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/380099.html

更多阅读

《夙缘番外》:薛婕妤之第一回,几番离散三十龄

薛婕妤之第一回,几番离散三十龄大唐永淳元年六月初,临川长公主薨逝的消息传到了京城,今上震悼。特命葬仪从厚,中使赴幽州都督府慰劳驸马周道务及诸子。夏末的雨,淅淅沥沥的下着,湿漉漉的地面让行人不得不放慢脚步,长安城西面最深处有一小

中国房价全面失控2014房价上涨还是崩盘? 房价面临全面失控

中国房价全面失控 2014房价上涨还是崩盘?观点一:2014房价上涨的18个铁证近日,中国社科院财经战略研究院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,住房供求已经失衡,房价面临全面失控!的确,中国房价一直在涨是个事实,多次调控都适得其反

声明:《房价上涨还是下跌 涨之预期破,房价真的会下跌》为网友斤说風分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除