爱华网所有的理论都要有一个基础，面对目前房价已到了普通人根本买不起的情况下，我觉得央行无论怎么执行新政策从本质上讲,都是没有长期作用的，应为该有作为的时候，他们没有作为，等到事情滥成一锅粥了，才来控制，却又有太多的利益群体不能动，太多的不安全，不稳定因素不能动，有太多的复杂因素形成,说实话现在的房价符合市场规律么，地皮作为垄断资源被屯,地方政府和房地产商炒到了天上，治标不治本，各项紧缩政策只会使房价提高。暂时下来只是打了针退烧针而己,因为决定房价的关键因素是：土地款+税收+各项规费+各项配套费+造价，再加上开发商的合理利润。而前五项是在大幅上涨，特别是土地价格涨幅即大又快，税收近2年也是在大幅提升,这对普通老百姓购房而言只有更困难,一个在北京打工的普通男孩，在京打工7年也存了点钱，加上家人的帮助买了一个60平米的房子，贷款260000，但最近发现银行的利息有要上调，他的压力很大，不知道这新政策是抑制房价,还是打击我们这些无助的老百姓。看到新闻明年可能上调到百分之10，这样他的利息，每年是30000元左右，这对他和其他买房人来说都是很困难啊！目前资产价格膨胀，尤其房价和股价的膨胀，按揭购房者在房价膨胀中却并没有享受到收益，真正的得益方是开发商和商业银行。
加息,房贷新政真的对广大人民群众有利吗,对市场经济的自然发展有利吗,仁着见仁,智者见智,
或许有人会说，房贷新政本就兼具上述多重目的,也恰恰是对市场各个层面起到了威慑的效果。果真如此的话，有关部门是否应该早点出台统一的实施细则呢？值得担心的是，执行政策的宽紧程度反而成为有些银行间竞争的手段，想要买第二套房的老百姓自然蜂拥到执行政策宽松的那家，那么房贷新政的实际效果难免会大打折扣,现在看来，我国的一些相关政策出台要具备“可预见性”，还需要一个比较长的过程，但政策的发布至少应该规范、透明、及时、准确和周到；尤其是关乎民生的政策，“周到”"周全"必不可少。
