爱华网与15个月之前几乎相似的一则消息，最近再度绷紧了欲圆住房梦的人们脆弱的神经。 该消息援引商业银行内部人士的转述称，近期中国银监会已明确表示，希望提高房贷首付至40%~50%；不过，该消息同时确认，商业银行目前既未接到相关文件，亦没有相关动作。相关部门随后纷纷就此进行了辟谣。 简单来看，这更像一场意外的虚惊。但值得玩味的是，余波不仅未被平息，反而引发了坊间更多的猜测。 无独有偶，在2006年5月，亦有消息称，央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，新政策核心是将购房首付款比例从最低2成提高到4至5成。不过，央行随即也就此进行了辟谣，表示“没有酝酿、也没有研究‘五成按揭政策’”。 显然，对市场而言，提高首付，相比以往的征收营业税、限定90平方米户型、加息等等，无疑是一剂最猛的猛药。 猛药之效果，透过此前中国台湾地区采取类似举措的效果上可窥一斑：台湾房地产价格经历三轮火爆上涨后，上涨了3.8倍；在将首付比例提高至5成后，当地楼市持续低迷了13年。 未必是虚惊 这真的是虚惊一场吗？未必。 在一系列不可谓不严厉的房地产调控政策纷纷出炉之后，房价似乎仍像脱缰的野马。 7月23日，国家发改委、国家统计局公布全国70个大中城市6月份房价统计数据，70个大中城市房价平均涨幅为7.1%，其中北海新建商品房同比上涨15.5%，深圳同比上涨13.9%，南京上涨11.3%，北京同比上涨10%。 在北京，7月份共计50个商品住宅开盘，整体开盘均价达到了12156元/平方米。为此，部分月薪5、6000元的年轻人，甚至不得不去河北的燕郊等地买房。而来自中大恒基不动产营销市场研究中心的报告也显示，从今年上半年开盘均价来看，北京住宅开盘整体均价为11352元/平方米，同比居然上涨41.5%。 如今，这匹野马狂奔的脚步似乎仍没有止住的迹象。7月30日，建设银行研究部发布报告称，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨；而且，中心城市的高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。 8月8日，央行发布的二季度中国货币政策执行报告也指出：今年以来，中国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。报告指出，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已连续17个月同比涨幅超过10%；北京已连续14个月同比涨幅超过8%。 楼市泡沫，显然引起了相关部门的严密关注。8月7日有消息称，北京银监局近日要求辖区内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。
此前的7月20日，中国银监会主席刘明康在上半年总结工作会上指出，今年，金融机构全年新增贷款增速要控制在15%以下。根据央行最近公布的数据，今年上半年，境内金融机构新增人民币贷款2.54万亿元。以15%的上限测算，下半年，金融机构新增贷款额将不能超过1.117亿元。 由此，部分银行已表示，下半年将收紧房贷业务，且很有节制地发放贷款。而更有不少市场分析人士更是断言，提高首付未必就是简单的“空穴来风”。 沉重的首付 在提高首付盛传的日子里，大部分尚未购房的中等收入者感到了莫大的压力。 很显然，高不可及的房价已使他们负担沉重——有人甚至戏称“许多80后注定会为房子搏战一生”，而如果首付提高，不菲的首付款会再度让他们的买房计划遥遥无期。 在新浪网的相关调查中，有接近6成的网民认为，高房价影响最大的是中等收入群体，一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策也无法顾及到这个群体。 压力骤然增加的理由很显见：若以北京上半年住宅开盘11352元/平方米的整体均价计算，一套90平方米的住宅，首付提高至50%，首付款居然近50万；即使以40%计算，也要近40万。对许多人而言，这或许意味着不吃不喝也要5~10年才能攒够。 之所以提高首付，其意图无非可以理解为抑制房地产投机，并使高企的房价迅速回落，同时控制银行的房贷风险。对房价的抑制，并不难理解，首付提高必将导致购买力下降，许多楼盘将由热转冷——从此半夜排号的现象或将一去不返，供给过剩的最终结果自然是房价下跌。 但是，这对正常需求的负面作用同样明显。很显然，商业银行推出个人房贷业务，将有助于老百姓实现购房梦，同时，被视为优质业务的房贷，对银行自身的益处亦非常突出。而在首付提高至4成或5成之后，房贷业务必将大幅下滑，对于老百姓购房的帮助作用，自然也微乎其微了。 尽管此间有专家分析认为，为保护中低收入者的购房需求，房贷首付就算是要提高，也可能仅限于一些别墅类的高档住宅。但是，人们对提高首付的惶恐，似乎并未消除。很显然，目前价高热销的大多恰恰是普通住宅。 数据显示，7月份北京普通住宅供应骤然增加，新增供应76.22万平方米，比上月增加41.6%.同时，普通住宅和公寓的销售情况较好。但一些需要长线销售的高档公寓及别墅销售进度缓慢。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至7月底，开盘的4个别墅项目中仅1个项目7月份销售率为26.6%，其余项目均无销售成绩。 面对高涨的房价，诸多专家学者甚至官员都纷纷呼吁：房地产宏观调控仍需出台有力措施。但他们所期待的，会是首付的提高吗？
