爱华网2006年无疑是国家继续加大对房地产市场进行调控的一年，但遗憾的是，收效甚微。今年２月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位。即便是连月阴跌的上海，也以涨幅为0.1%的小阳线报收。
看到调控无效，广大群众依然望房兴叹，目前出现了一种十分流行的观点：广大中低收入群体的住房问题不能够通过市场来解决，而必须由政府来保障。这不只是哪一部分人的看法，而几乎是官产学界的共同看法。
这正中房地产开发商们的下怀，人称“地产总理”的任志强先生早就声称自己就是为富人造房的，不为穷人造房，不造卖不出去的房，穷人和富人要分区，前不久并慷慨激昂地写道：“真正为民请愿的是开发商群体，是他们在呼吁政府职能的归位，在呼吁由政府来提供住房保障，让低收入家庭的住房从市场中剥离出来，让市场回归市场化的职能。”
没有谁觉出什么，赞同任先生的人没觉出什么，反对任先生的人也没觉出什么，广大的专家学者也没有觉出什么，反而一起吆喝。坦率地说，在目前的房市形势下，我们也大力支持由政府来为中低收入家庭提供住房保障，但我们坚决反对这背后的理念——市场不能够解决中低收入群体的住房问题！这个观点极其荒谬，而且似是而非，极其可能再一次误国误民！
首先来讲，中低收入群体也存在许多别的需求，需要别的许多东西，为什么都能够在市场上购买，都能够通过市场解决，而独独房子就不能？或许住房这种商品的确存在太多的特殊性，但即便再特殊，也不至于一个社会的大多数人购买不起。如果市场的确不能为广大的中低入群体解决住房问题，那市场干什么呢？房地产商干什么呢？还真的不如有网友所呼吁的：取消开发商！
更重要的是，社会需求是一个整体，市场有且只一个。不应该富人的住房问题能够通过市场来解决，而广大中低收入群体的住房就不能够通过市场来解决，而必须寻求什么非市场手段进行解决——我们也真诚地问一句：市场一向被认为资源配置的最优手段，为什么这就不行了呢？政府出来保障不也就是配置资源吗？一向鼓吹市场优配资源的经济学家们哪去了！
任先生说他要为富人造房，却没有细想：您为什么能够为富人造房？富人为什么买您造的房？任先生或许要说：这不小儿科吗？富人对房子有需求嘛！
且不说富人应该都已经有了房，按一些调查报告所指出的，北京的富人好一部分都已经有两套或超过两套房。我们现在退一万步，认定富人也像穷人一样，虽不至于露宿街头，但的确也没有房。可富人凭什么高价买您任先生造的房呢？或者说，您凭什么与富人谈判房价呢？
摆在您面前有两种选择，第一个：你们富人不接受我的价格，我不卖了，这对您不合算，因为您已经投资造了房；第二个：你们富人不接受我的价格，我就不卖你们了，您威胁说，我卖别人去！
这个别人是谁呢？从群体上讲，当然就是您所谓的穷人——中国社会的中低收入群体。如果没有中低收入群体的需求活生生地挺在那儿，富人可能不会买您的房。即便是打算买，也可能不愿意接受您的高价。不正是因为他们如果不出高价，中低收入群体就买去了么？广大中低收入群体在这里为您作了个托，任先生！
如果富人有了房，您还为他们造房的话，按边际效益递减，您这个房即使造得再好，在他们心目中可能也不咋的，可他们为什么又买您的房呢？不就是看到广大中低收入群体的需求活生生地挺在那儿吗？他们能够赚取房租，或有一天再卖给中低收入群体赠取升值嘛！在这样的情况下，广大中低收入群体就更是您的托、您的垫底了！
总而言之，您所造房的高价是广大的低收入群体的需求和认同提上去的，富人是不会自动提的。这个道理应该显而易见，也就像拍卖，没有前面低价位购买力的“投票”，价格会无缘无故地升上去吗？千万要明白一个道理：社会的需求是一个整体，不要把穷人的需求弃之一边！任先生们自始至终都没有意识到，是广大的中低收入群体的需求和认同托起了他们掌中的房地产市场！
事实上，任先生们最初最主要的动机，应该还是把自己的目标顾客锁定在广大的中低收入群体，原因不仅在于一部分允富起来的人已经有了房，更在于中国最大多数人就是中低收入群体，任先生们的限定系统能且只能是广大的中低收入群体——这并不否认可以为一部分先富起来的人造一部分更好的房子，但它们的比重应该说是很少的。
可任先生们后来却“叫嚣”起不为穷人造房呢？这就是因为任先生们看到了一条曲线——一条上升的价格曲线。理论上讲，任何一种都有它的价格上涨空间——这就是成本到价格上限，出售者能够在这个空间自由获利，即便出售者在这个空间进行一定的炒作，也完全是允许的，价格曲线在这个空间可以自由上升，购买者在这个空间内自由竞价，价高者得。在实际中，出价最高者往往难以暂定，一个商品的上涨空间会更大。
这就是给了精明的任先生们一种价格曲线上升而且不断上升的深刻印象，也给了购房者们一种价格曲线上升而且不断上升的深刻印象，进而可能趋使任先生们和购房者们同时预期曲线还会不断上升，而不知道这条曲线正变成一个飘起来的泡沫。
有这种预期的人还不只是任先生们和购房者，还有站在旁边冷眼旁观的投机客。由于住房作为商品的特殊性，尤其是它固有的保值增值功能，更由于价格曲线上升而且不断上升，投机资本加入到宰杀广大中低入群体的屠场。
当投机入市后，任先生们可能更加迷失方向：“好啊，这么多人要我的房，涨！涨！涨！”于是把投机需求当成了真实需求，从而高价竞地，进而高价造房，以至于洋洋得意地“叫嚣”只为富人造房！
——该醒醒了！如果不想进一步制造泡沫，别无选择，任先生们必须转向为穷人造房，甚至要不再为富人造房，这是中国房地产开发商唯一的出路！
