爱华网自从福利分房制度取消以后,房屋作为商品进入市场,从而产生了以房屋买卖,租赁为主的房地产市场.经过多年的发展,我国的房地产无论从数量上,还是质量上来说都得到了迅速发展,从全国的房屋的存量及每年新增的流量就可见一斑.可以说这种发展是可喜的,纠正了过去的许多扭曲.即体制内外人人平等.只有拿金钱才能交换房屋,改变了过去的福利分房所带来的分配不公.但房地产在迅速得到发展的同时,也产生了许多问题.当前表现犹为明显的就是房价过高,已经远远超过人们的承受能力,可以说我种现状与我们实行住房商品化的初衷是背道而驰的.因为房价虚高的问题社会各界已经得到各方的关注,在此我们不在深究,在此我着重想说的是人们对待风险的态度,以及这种态度对虚高的价格产生的影响.
记得经济学家樊纲老师曾经讲过很精辟的,同时也被许多人忽视的一句话即"购房者应为高房价买单."我们经常听到购房者抱怨房价太高了,自己承受不了,但另一方面却取出多年的积蓄,甚至借款,贷款在高价位下购房,有的还贷款购买多处房产用于投机,实际上如果人们把这种需求暂时搁置一段时间,需求不会短期得到膨胀,价格也不致继续攀升,同时这种需求会立即传递到市场上,传递到开发商心中,这样消息就会被及时吸收,从而开发商们会提高更多的房屋,除非他们已经结成了联盟.控制住市场中总供应量以维持过高的价格,这恰是另外需要注意的原因.我们可以发现市场中的购房者是非常松散的,和房地产开发商一样,难道他们没有共同利益吗?显然不是,实际上他们的共同利益就是压低房产价格.虽然最近产生了一些购房砍价联盟,但是依然是很松散的组织形式,可以说目前还未形成真正牢固的购房者联盟.也许在市场经济中每人都有自己的利益,联盟中成员也会出现道德风险的情况,从而使联盟很难建立起来所以从这些角度说购房者注定为高房价买单.
类似的情况依然发生在股市里.自从去年以来,上证,深证指数一直扶摇直上,大有势如破竹的势头..因为两年的牛市,许多先前在股市失利的股民已经收回了本,并有一定的盈余.而同时房地产市场已经发展到一个高度.其中蕴涵的泡沫越来越大.因此在其中投资的风险也越来越大,在目前市场上尚无很多投资渠道的情况下,准确的说是尚无许多像投资股票,房产那样便捷挣钱的方式,因为像其它实业投资,大多投资大,周期长,而中国持有一夜暴富的人不在少数,从社会中赌徒的数量,以及他们在赌场上豪爽就可见一斑.在这样一种心理下,同时股市又处于牛市的情况下,他们自然将市场中其它领域的资金迅速转移到股市中,当然在市场经济中我们不能阻止他们把大量钱注入股市,但是我们却看到这样一个现实即大量资金的注入对任何一方都没有好处.可以预见的是我国股市在短期内还会呈波动性上升的趋势,可以说上升是主流,我预计今年年底上证指数将能达到5000点,至于什么时候股市继续上世纪90年代的熊市,我想有待于新的便捷挣钱方式的产生,而且收益率比在股市中还高才行,这无疑是很苛刻的,因此牛市还将维持较长一段时间.等这种方式真正出现时,许多股民将把资金迅速撤出以转移到新的领域,开始新的更大的扭曲,而股指将迅速下挫,股市市值大为缩水,因为可以说等这一天到来时股民将为这一风险买单,当然更多的是不能较充分掌握市场信息,而盲目投资的散户.从目前暴露问题来看人们的风险意识尚未建立,只是看重了其高收益率,而殊不知收益和风险是对称的,因此加强对人们风险意识的培养犹为迫切.
