爱华网已经过去的6月，在调控力度不减的背景下，房价呈现大幅上涨的趋势。其中，70个城市中有63个城市环比上涨，西安新房价格环比上涨1%，同比上涨7.3%。 进入7月，西安楼市开始“降温”。业内人士表示，7月是传统的楼市淡季，尽管下半年开局的第一个月成交转淡，但八九月仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数房企潜在供应充足，全年增长无忧。房价以稳为主或局部下调。 疯狂的地产广告 进入6月以来，很多西安市民都诧异地发现：周围电梯间的房地产广告增多了，手机短信也塞满了各类楼盘广告的信息，公交巴士的移动电视也未能幸免，短短五分钟之内就有两则地产广告。翻开报纸，“0首付、一口价、××千抵××万、总价直减××万……”之类的字样冲击着西安市民的眼球。这些无处不在的地产广告基本都有一个共同的特点：优惠打折。 7月，为保项目销量，西安各大开发商使用各种各样的营销策略来试图撬动观望中的刚性需求。可是，依然改变不了楼市淡季的格局。 “6月淡季以来，各个项目的来访来电量都有所下滑，我们也不例外，如果天气好，不热无雨，日来访量不过四组。如果碰到下雨的日子，售楼部简直就是门可罗雀。”7月24日，高新九形道项目销售人员小李无奈地说。 数据显示，在七月，购房者的心态的确发生了一些细微的变化。在经历了“金三银四”后，西安市场当前分化严重，卖得好的项目基本没有受到影响，即使是涨价也未能使客户望而却步，然而还有一部分楼盘因为其产品和所剩房源问题，目前销售难度较大。 在城北雨润星雨华府，虽然二期宣称每平方米房价4800元，可前来咨询的市民依然寥寥无几。市民罗星表示，不管开发商优惠打折的声音喊得多么响亮，商品房单价下降才是实实在在的优惠。“再说了，买房要看心情，太热天我不想去，下雨天也不想去。等到八九月开发商集中放量的时候再看吧！” 业内人士分析指出，总体来看，西安目前仍处于增量型市场，刚需首置客户仍属于市场主力，从市场成交面积段及价格段结构分析来看，“国五条”细则实施后，90平方米—125平方米首置、首改型产品成交占比上升，预计随着改善型需求中期释放后，下半年前期市场刚需类产品比重占据主流。
开发节奏下半年或减缓 今年上半年，在拉动中国经济的“三驾马车”里，房地产起的作用十分耀眼，房价连续13个月上涨，房企上半年业绩达到近三年来的最高水平。而在土地方面，地王频出也让人看到了房企投资的疯狂。 多位业内人士表示，7月房企都会遇到资金压力和淡季的冲击，但对下半年的打击不会很大，“因为西安正处于大发展时期，‘首置’和‘首改’客群还是很充足的，只要有需求，楼市就不会走得太艰难，所以7月西安楼市会在平稳中度过。” “西安是一个处于高速稳定发展期的中西部龙头城市，它的经济发展及城市人口仍在高位增长中，所以不会存在房价大幅震荡的可能性。”陕西铭源置业·香榭兰廷销售经理孟春慧表示，“虽然7月已进入传统的销售淡季，但市场上的地产项目销售状况也各有千秋，既有销量下降的也有淡市飘红的，关键在于产品与客户是否对位，是否能够满足购房者多方需求等。我认为，中国房地产业的发展仍是一个‘企稳’的态势，因此下半年房价可能会有小幅波动，但形势堪忧言之过早。” 美城机构首席分析师董生分析说，就成交量而言，2013年的成交量肯定会好于2012年，今年楼市将会呈现“两头高，中间低”的态势。董生分析称，目前来看，西安市今年实现房价控制目标基本没有悬念。下半年，由于经济回暖的迹象并不明显，在这种背景下，市场层面应会保持相对平稳，总体来看，2013年下半年很有可能呈现“量跌价稳”的态势，全年的涨幅应该会略高于去年，预计会在5%左右。 但是，由于“钱荒”的阴影尚存，下半年的土地市场将有所降温。有专家认为，目前一线城市的地王比较多，这种火爆并不具备可持续性，“四季度后，开发企业扩张的热度一定会有所减退，楼市成交量增速预计将前高后低。”世联地产集团市场研究部研究总监吴志辉认为，“是继续繁荣几年，还是马上回落，取决于下半年有关楼市的政策，包括房地产调控、货币政策、城镇化等几方面的政策。” 买房者的观望情绪渐浓，导致很多开发商都将销售的重点瞅准了下半年，很多房企表示将于8月份开始备战，充分预热，要好好利用“金九银十”这个销售旺季。
